面为江安县，地处宜宾自贡泸州三市交汇腹心地 带，横跨长江两岸，距重庆市公里，成都市公里，宜宾 市公里。已列入宜宾市十五建成区规划的核心腹地，于 年月成为宜宾市的南溪区。南溪作为宜宾未来的工业新区， 正在成为宜宾市工业发展的主要区域，城市交通等基础设施日 臻完善。南溪属长江经济产业带，是宜宾市的卫星城市，岷江 金沙江在宜宾汇合成为万里长江，曾经南溪滚滚东流，故称南溪为万里长江第县。 二城市定位 月日，宜宾市南溪区挂牌成立，标志着南溪正式成为宜宾的个新区。十二五规划中，南溪将建成为在宜 宾市内万人口的行政大区人口大区经济大区。届时南溪区将成为第二个翠屏区，顺理成章的成为下个宜 宾的经济增长极成为另个商业政治文化工业生产的集中区。按照借势成渝融入川南丰富宜宾的思 路，南溪确立为加快建设川南区域米，其中地上近万平米，是 座现代化综合性的农贸市场以大型连锁超市农贸市场生鲜肉菜超市农用机具农产品批发酒店为核 心业态粮油干货糖酒等农用物资各类专业店如服装店医药店家电店书店等等为主要业态餐 饮美容美发文体娱乐场所便利店日杂店为辅助业态商城。 四市场分析有关结论 目录 第部分序言 第二部分总论 第三部分项目发展环境 第四部分市场分析与前景预测 第五部分项目分析 第六部分项目规划与经济测算 第七部分项目综合评估 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分序言 近年来，南溪区立足打造西南绿色食品基地的农产品产业发展方向总体定位，大力发展农产品加工企业， 提升农业产业化经营水平，形成区域经济发展中的发展先机和比较优势，为尽快实现产品商品价值的交换方式， 从市场经济发展的规律来看，统筹和协调发展专业化商贸市场通路，构建专业化的商贸市场平台，是培育南溪农产 品影响力和抢占了市场制高点的重要手段。 通过农业产专业市场的建立和功的实施有利于促进当地食品产业的 发展，有利于构建南溪食品之城的坚实发展目标。除此之外，项目拥有优越区位条件和交通运输条件，同时依托开发区优良的政策目标，不仅是建市场，更是做市场，通过其辐射和带动效应引进来，走出去壮大川南食 品市场发展，促进川南地区食品资源整合深化川南经济区食品行业的市场影响，同时填补川南区域无大型食品 专业商贸市场的空白，该项目的建设具有社会与经济双赢效益。 三项目定位 食品市场是个巨大的产业市场，川南食品城的建设将向国内流的食品批发市场看齐，定位把南溪现代化食 品商贸城发展目标，围绕商聚南溪辐射川南为核心诉求，将南溪打造成食品企业成长的黄金城市大型食品 商贸企业川南总部的首选，全国各地食品商贸业经营业者前来设立商业网点与采购的主要目的地。成为全国食品进 入川南或川南食品走出全国的第站，作为整个川南食品市场有力跳板。备注项目定位原则主要依据大型的 商贸专业市场首先考虑契合区域产业发展环境为基础，其次侧重产业整体发展规模和形成的产业链，带动的市场机会和效益， 惟有把目标客户建立在发提升，有助于形成农产品加工企业集群化发展，提高农产品市场的综合竞争 力，从而形成农业产业化格局，增进农业发展的可持续性，对于当地的社会经济发展具有划时代的意义。专业商贸 城的建设肩负着重大的历史使命，针对农产业食品专业商贸的认识，要从全区发展战略的高度去认识，要从全区形 象工程的角度去认识，短期内，不能单纯的从经济效益角度看食品商贸城，要从业食品发展，百业兴旺 的长期效益看问题。对于南溪而言我们建设本项目的意义，不单是关系到能否为当地带来系列的经济和社会效益问题，而是在 于能否通过科学的整合川南全国国外相关食品资源要素，把市场交易作为支点，以全新的思路与经营手法，在 展示南溪全新形象的同时，促进川南食品产业发展和升级，从而为川南的食品商贸市场开拓新的发展道路。 第二部分总论 项目基本情况 项目名称川南现代食品商贸城 二项目位置宜宾南溪 三项目规模万 四用地性质商业用地 五开发周期年 二项目背景 随着南溪商贸之城食品之城休闲之城产业发展目标的确立，该项响的关系，在根据川南经济区 食品产销情况，可以预测食品物流产业在川南具均备良好的发展前景。 表 年川南社会消费品零售总额统计 社会消费品零售总额 完成额亿元川南位次全省位次增速川南位次全省位次 宜宾 自贡 泸州 内江 乐山 四食品产业发展分析十二五时期是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革加快转变发展方式的攻坚时期，提出到 年，食品工业总产值达到万亿元，增长，年均增长左右利税达到万亿元，增长，年均 增长。到年中西部和东北地区食品工业产值占全国比重提高到左右，在全国建成数百个具有定规模 和较强区域影响力的现代食品产业园区。十五时期，我国食品工业继续保持快速增长，年实现工业总产 值万亿元，比年增长，年均增长。展望十二五时期，我国食品工业发展仍将处于重要 战略机遇期，食品工业仍将继续保持较快的增长速度。 西部大开发，促进川南崛起是规划总体区域发展的战略目标。为此，统筹协调把地区产业资源和地区的技术资 源优势结合起来，形成川南部食品工业协调发展的新格局。近年来，川南食品心城区无 标准化农产品批发市场的历史，成为川南地区规模最大功能最齐全交易品种最多批零体化的农副产品批发 集散地。 位于南岸西区赵场镇长江村，建筑面积万平方米左右，总投资多万元的赵场农产品批发市场。 位于临港区龙头山下，建筑面积万平方米，总投资亿元的临港区农产品交易中心。 三内江地区 内江农产品物流中心拟选址城西工业园内项目计划建设期为年年。分两期进行，期工程建设期 年，规划用地亩。项目计划总投资亿元，预计年交易额亿元。农产品物流中心被拟定建设成为个辐 射力强联系面广的西部农产品集散中心四乐山地区 西农市场总占地面积亩，是川西南地区最大的集农产品储存加工销售为体的多功能市场。市场 期投资亿元，占地亩二期占地亩，投资亿元，可提供万平方米的交易场地，建设内容为 扩建农产品交易区新建农产品加工区。 五南溪地区 罗龙镇罗龙宜东商贸城占地亩，建筑面积千平方米，是个集农副产品交易金融餐饮休闲娱 乐等为体的大型综合商城。 金盛综合农贸市场位于南溪西城核心位置，占地亩，总建筑面积约平业持续快速健康发展，经济效益稳 步提升，产品结构逐步优化，质量明显改善，食品安全水平稳步提高，企业结构进步优化，生产集中度逐步提高， 布局渐趋合理，集群式发展格局逐渐形成，助长食品产业快速增长。据市统计局的数据显示。年川南经济区总 体食品工业总产值亿。巨大的产业产值为产业配套专业的商贸市场发展，提供不错的发展空间。 川南五市食品工业产值统计表城市宜宾卢洲自贡乐山内江合计 食品工业总产值亿亿亿亿亿亿 五类比商贸市场商情调查 泸州地区 中国泸州西南商贸城 中国泸州西南商贸城坐落于四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道号，西南商贸城分二期建设，总占地 亩，建筑面积万平方米。整个项目规划为大型市场区精品市场区和附属配套区三大功能区，将汇 集服装鞋包小商品家居建材副食干货五金机电等商品研发生产加工展示交易和电子商务 为体的站式综合商贸批发平台，是辐射川渝黔滇交界区域八市七十五个区县省际商贸中心。二宜宾地区 位于振兴大道附近，建筑面积万平方米，总投资亿元的江北农产品批发市场将结束宜宾，南溪确立为加快建设川南区域经济新高地新坐标。未来南溪的发展将放在宜宾百万人口大市川南经济区 成渝经济区等区域大格局中去谋划和定位。随着成渝经济区建设的加快启动，四川省委省政府明确提出，要推动 四川发展格局由成都经济圈独力支撑向川南攀西和川东北等经济区多头牵引转变。这发展战略格局的 调整优化，为加快川南经济区建设带来了重大机遇，也为处于川南经济区核心地带的宜宾南溪的发展搭建了更高 的平台。 三城市发展战略规划 随着国家加大了长江黄金水道和长江经济带的建设力度，省委省政府明确提出建设沿江产业带，发展临 港经济，要把宜泸乐沿江产业集群建设成为全省四大产业集群之。四川已经确立了川南经济区产业互动快速崛起的发展战略，川南经济区已成为四川重庆共同开发的重点地区。南溪撤县建区的政策机遇，将成为宜宾 百万人口大城市的重要组成部分，将更迅速的融入宜宾区域经济发展大局中，承接大市经济辐射和产业转移的功能 任务，构建成渝经济区重要的商品集散地和经济走廊枢纽。 四城市的发展机遇 南溪县位于四川南部丘陵地区，是金沙岷江自宜宾汇合成长江后的首经地，素有万里长江第县之称。 地处国家重点经济区成渝经济区沿长江发展带成渝通道发展轴咽喉位置川南经济区腹地，随着沿长江 经济带的开发及川南经济区的崛起，标志着南溪将进入川南经济个新的发展机遇地位。随着宜南快速通 道的建成，到宜宾公里南溪完全融入宜宾市半小时经济圈。同时南溪与泸州自贡三地快速交通正在加速建成， 南溪川南物流中心逐步确立，逐渐成为西部川南经济发展高地。 第四部分市场分析与前景预测 市场宏观背景 商贸流通业发展概况 商贸流通产业是国民经济的基础型产业先导性产业，是连接生产与消费的桥梁和纽带。自上世纪年代，商 贸流通随经济贸易的稳步发展，提升了川南区域经济的可持续发