居住面积户均人数人 商业面积人均居住用地 公建面积道路面积 车库面积绿化用地 车位个数个绿地率 五测算结论 成都博家屋业有限公司具备房地产开发企业资质证书暂定 三级，珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工 按照国家建设项目程序进行，具备合法性。 该项目的开发建设期为个月，该项目投资回收期为 年，投资估算为，万元，销售收入，万元，税后净利润 ，万元，净利润率，可产生净现值，万元贴现 率为，经济上可行。 该项目将于年月动工，年月全部交付使用。 区栋将于年月，避免可能造成限定外的噪音或粉尘污染。 目录 第部分概要 项目编写说明 二测算目的 三测算依据 四项目概况 五测算结论 第二部分借款人评价 第三部分项目的合法性和建设条件 项目合法性评价 二建设条件评价 第四部分市场研究与分析 项目优势及客户产品定位 二房地产市场分析 三同类楼盘比较 四项目价格测算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五部分投资估算及资金筹措评价 投资概述 二自有资金的认定 三已投入资金的确认 四项目资金筹措 第六部分偿债能力分析 项目财务效益预测 二项目盈亏平衡分析 第七部分贷款风险分析 风险分析及防范措施 第八部分结论与建议 结论 二建议 九附件, 第部分概要，公共配套面积，平方米，容积率为地下室面积 ，平米。共三个区，栋层住宅，设计住宅户数 户，其中普通住宅户，公寓户，面积以为 主力户型，地下车库个，地上车位个。小区环境幽静清新， 交通生活配套齐全，集大型超市体育健身娱乐于体。 住宅是人类安身立命的根本所在，住宅健康才有生命的健康， 应广大买家的需求和楼市发展的趋势，珠江骏景花园项目作为温江 区的高尚住宅区，将人性化的住宅概念和绿色环保概念贯彻到 小区规划设计的方方面面，实现住宅设计小区规划环保规划和 人文建设的全面人性化，同时结合环保生态绿化或运动等全方 位可持续真正人本主义的全新居住形态。珠江骏景花园项目住 宅设计结合南方气候炎热潮湿的特点，方面通过各种设计手段， 确保室内最大限度通风透光与此同时，更将建筑视同有机生命体， 项目编写说明 成都博家屋业有限公司拟于年月申请人民，万元 三年期项目开发贷款，用于开发建设珠江骏景花园房地产项目。 二测算目的 对项目进行可行性决策 三测算依据 国务院建设部国土资源部成都市人民政府成都市 规划国土局颁发的有关政策和法规 成都市人民政府成都市国土局成都市规划局等有关政策 和批文 成都市房地产市场动态信息 我公司掌握的有关资料及现场实地勘察所获资料。 四项目概况 项目综述 本项目地块位于成都市温江区涌泉街办燎原社区，在温江区 光华大道边，紧邻成都市花 博会主题公园，对面为温江 区政府行政大楼在建， 占地面积，平方米，规 划总建筑面积，平方 米。其中，住宅面积，平方米，公寓，平方米，商业 面积，平方米其中，平方米纯商业平方米商 住两米，总建筑面积万平方 米，属经济适用房，建成后有助于解决西安普通市民的住房问题。 该项目总投资亿元，预计总收入亿元。 截至年底，珠江投资公司及其控股子公司在全国累计开发 销售住房面积万平方米，累计销售金额超过亿元表， 表。 表珠江投资公司住房开发览表 地区所处阶段总建筑面积平方米 累计销售 面积平方米总额万元 广州已开发，在建 北京已开发，在建， 上海已开发，在建， 深圳已开发在建， 总计 注累计销售含在建项目已预售金额 此表不含珠江投资公司参股的非控股子公司开发的住房。 表珠江投资公司年住房销售统计 年年年 地区 销售收入 亿元 销售面积 万平米 销售收入 亿元 销售的企业 参与项目开发专业机构 序号项目单位名称 设计单位广东珠江翰思设计有限公司 监理单位广州珠江监理有限公司 施工单位广东韩江建筑安装工程有限公司 建设进度安排 珠江骏景花园项目总建面积，平米，共栋层 建筑，分为区栋区栋区栋。项目将于 年月正式动工，月完成证照办理，年月份正式预售， 年月项目全部竣工。目前公司已通过公开竞拍获得土地使用 权，已累计投入，万元，预计区栋将于月完备证照， 项目资本金全部到位，达到银行贷款条件区栋区 栋将于月份完备证照，并同时进行施工。 环境保护评价 该项目是以商业住宅为主要用途的开发项目，已取得提前施 工的批准，为了不影响工地周围居民的正常工作生活学习环境， 在项目开工过程中，开发商及项目施工单应严格按照有关施工操作 规定执行积 万平米 销售收入 亿元 销售面积 万平米 广州 北京 上海 深圳 总计 注此表销售以签订售楼合同为标准。 第三部分项目的合法性和建设条件 项目合法性评价 珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工按照国 家建设项目程序进行，具备合法性。 项目开发合法性有关文件览表 序号文件名称文件编号取得时间 企业法人营业执照年月日 组织机构代码正 税务登记证 贷款卡 资质证书 建设用地批准书温规选第号 建设用地规划许可证城规建第号 国有土地出让合同出让合同号 国有土地使用证温国用第号 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 二建设条件评价 建设方式 参与开发珠江骏景花园房地产项标 项目单位数量项目单位数量 占地面积居住户数户 容积率居住人数人 总建面积平均每户建筑面积 居住面积户均人数人 商业面积人均居住用地 公建面积道路面积 车库面积绿化用地 车位个数个绿地率 五测算结论 成都博家屋业有限公司具备房地产开发企业资质证书暂定 三级，珠江骏景花园房地产项目从用地取得规划设计施工 按照国家建设项目程序进行，具备合法性。 该项目的开发建设期为个月，该项目投资回收期为 年，投资估算为，万元，销售收入，万元，税后净利润 ，万元，净利润率，可产生净现值，万元贴现 率为，经济上可行。 该项目将于年月动工，年月全部交付使用。 区栋将于年月竣工，区栋将于年月竣 工，区栋将于年月竣工。 该项目开发贷款的还贷来源为项目的销售收入经过测算项 目的保本销售率为，所有的开发投资和贷款，万元 本息力三强广东省社会科学院 广东省社会科学院竞争力评估 中心 广东省省情调查研究中心 珠江投资公司在广州从年开发华景新城起，在广州累计独立 开发销售面积超过万平方米，建造批如珠江罗马家园旭景 家园珠江俊园东方夏湾拿花园等精品楼盘。公司 年的销售面积达，万平方米，广州地区销售 金额达亿元。 珠江投资公司以广州住房开发为重点，逐步向北京上海深 圳西安梯级推进。年，珠江投资公司进入北京房地产业。 经过几年的磨合与