年海南成功定位为国际旅游岛，国民经济的高速 发展，全县生产总值突破亿大关。并在全省市县中排名第的大好形势下， 目前公司凭借多年的运作经验及雄厚资金实力，公司决定在福山镇敦茶村新建 座三星级大酒店。洋浦天创实业有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承诚 信团结创新务实的核心理念，凭借贯的创新精神，从产品创新产 品质量生态环境生活配套等方面精心打造品牌产品，致力于为澄迈县城市 建设缔造新的生活梦想，为澄迈县的投资开发做出新的贡献。 第页 研究的主要结论与建议 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 正常年份总成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 投资利润率 投资利税率 盈亏平衡点产量 第二章项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 澄迈县简介 澄迈县位于海南岛西北部，地跨北纬东经第页 。北面与东面同海口市接壤，南面与东面同屯昌定安县交界， 西南同儋州市琼中县增长。而本项目正是充分顺应了这种趋势。 本章小结 由于项目所在地的地理位置经济发展强劲势头和需求旺盛等造成了极 大的星级酒店市场机会，同时形成了个刺激酒店业结构优化的过程。 目前，项目所处范围内没有星级酒店，而本项目凭借其地理优势和管理 优势，使其具有极强的竞争力，有望成为澄迈福山镇的明星和龙头企业。 项目建设地周边的商务圈使得本项目存在极大的发展空间。客源会议 以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验的管理集团对其进行管理，这些 都对该项目建成以后的正常经营十分有利。 目录 第章总论 项目简介 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 项目建设单位简介 研究的主要结论与建议 第二章项目建设背景与建设必要性 项目建设背景 项目建设必要性 第三章市场分析与预测 芜湖市旅游市场简析 芜湖市星级酒店市场简析, 项目周边市场环境分析 本章小结 第四章项目建设条件分析和需求分析 项目建设条件分析 县域经济基础分析 发展优势 第五章建设内容与规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设内容与规模 经营内容, 第六章工程设计方案 设计依据 工程概况 建筑设计 结构设计 辅助工程 第七章环境影响分析 周边环境现状 环境影响分析 环境保护措施及治理效果 第八章节能 设计依据 节能措施 第九章消防与安位洋浦天创实业有限公司 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 澄迈县土地利用总体规划和澄迈县其他有关专项规划 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定 其他相关的政策法规和技术规划 天福假日酒店建设项目提供的相关资料 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济 先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城镇经济知识经济假日经济旅游资源人文 优势等做好旅游观光事业这篇文章。为省内外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照澄迈县城市总体规划的要求，通过项目建设，进步完 善周边环境和项目建设所在地的城镇中心区域功能，创造良好的投资环境和经 营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游 展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加 就业拉动全县经济增长等的功能。 可行性研究报告编制的范围第页 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 天福假日酒店卫生 消防 劳动安全 卫生防护 第十章项目的组织机构与运作方式 组织机构 部门职能 第十章经营方式与营销策略 经营方式营销策略 第十二章项目实施进度 项目工程实施计划 项目实施横道图 第十三章投资估算 估算编制依据 估算编制范围 估算编制方法 投资估算 资金筹措及还贷, 第十四章经济效益评价 成本核算 利润估算 财务评价结论 第十五章结论与建议第页 第章总论 项目简介 项目名称天福假日酒店 项目建设单位洋浦天创实业有限公司 项目负责人谢刘京 项目建设地点 天福假日酒店位于海南省澄迈县福山镇敦茶村，位临海南西线高速至海口 入口处，占地面积平方米。 项目建设规模和建设内容 建设规模天福假日酒店按三星级标准设计，建筑面积平方米， 主楼地上层，地下层，裙楼层。 建设内容 客房部分客房总数套。其中标准豪华套间套，标准 单人间间。 餐饮设宴会厅中餐厅自助餐厅西餐及咖啡厅。 娱乐保龄球健身房游泳池网球场，另设座可容纳人具 有四种语言同场传译系统的国际会议厅，以及商务中心票务中心美 容美发中心行李存放处和旅游精品商场等设施。 总投资万人民币，主要用于基础设施建设，酒店主体工程建设 及购置相关的配套物品。 投资估算第页 总投资万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。 可行性研究报告编制单经济增长的第 推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增大是第三产业内部 结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二产业的迅速发展。县区要进 步发展，实现二次创业，离不开二三产业的协调发展，力争使第三 产业的贡献达到三分天下有其。第三产业的兴旺发达是现代化经济个重 要特征。在中国都市地区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应 产生多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经济，形成了地区 新的经济增长点，年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到，开始 迈入小康水平的门槛。年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入 了个急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的经济增长模 式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产业。第页 澄迈县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经济基础好，产业结 构层次较高，经济发展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚和辐射功能日 益增强。福假日酒店的建设，不仅完善澄迈县的服务流通体系，适应了产业结 构的调整需要，而且对整个海南省的服务流通体系的改善都将产生积极作用， 必将推动澄迈第三产业的发展。福山镇位于海南澄迈西北部，北部濒临琼州海 峡，北面与东面同海口市接壤。海榆中西线国道和西线高速公路，粤海铁路纵 横穿越境内，是海南西部旅游走廊中的笫站。合理开发利用当地和周边地区 的旅游资源，进步增强澄迈在海南省的经济增长功能。鉴于澄迈。年全县旅游接待人数万人次，增长，累计旅游收入亿 元，增长，其中星级饭店接待人数万人次，增长，累计旅 游收入万元，增长。全年多项经济指标迈上新台阶，取得了新的突 破。 项目周边市场环境分析 区域特点 本项目建于位于澄迈县西北部，海榆西线，环岛西线高速公路和粤海铁 路惯穿其中，距美兰国际机场约公里，交通十分便利。该地位于北纬和 北回归线之间，地理气候条件优越，火山质地红土壤阳光充足雨量充沛 从上世纪的年开始就有种植加工消费咖啡的历史传统。该地理位置是 海南西部旅游长廊的第站，那么这也是旅客数量的个保障。 市场分析 通过对澄迈县星级酒店市场分析，澄迈县福山镇境内没有家三星级酒第页 店，根本不能满足增长的旅游商务住宿条件，所以有着很大的市场空间。 随着澄迈县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待 散客旅游者的条件已经成熟的同时，伴随着对外开放的进步扩大，度假旅游 等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将 确保市场高档酒店的出租率持续攀升。 随着候臣咖啡文化村及福山咖啡文化风情镇的建成，目前周边没有家 星级酒店，有着很大的市场缺口。伴随着中国加入并且企业的业务范围不 断加大，企业交往将大大增加，会带来大量的国际国内客源，另外方面开发 区各知名企业的商务活动包括商务会议对该地区星级酒店有较大的需求， 商务客源及会议客源呈现跳跃式福山镇良 好的区位优势商业战略地位地方经济的快速发展，建设天福假日酒店具有 客观必要性。 本项目建设是福山咖啡文化风情镇发展的需要 福山镇咖啡文化风情镇于年底落成，总投资亿元。占地面积 平方米。是福山镇较大的咖啡文化基地，是以休闲为主导的产业基构。其它配 套设施尚未完善。随着福山镇经济文化的高速发展，对配套服务提高了更高的 要求，即休闲中心商务中心娱乐中心的建设十分迫切。本项目建设，正适 当的满足福山镇的经济发展的需求，规划建设配套服务。为发展澄迈县的旅游事 业创造良好的硬件条件。 第三章市场分析与预测 澄迈县旅游市场简析 澄迈县位于海南岛北部，北临琼州海峡，隔海与雷州半岛相望。自西汉元 封元年公元前年置县，至今已有年史脉之远。人文炽盛。因古县第页 城有澄江迈山，故取山水之首定县名为澄迈，是琼岛文明古县之。 全县辖个镇，个村居委会，个自然村。个国营农场，个 省直属农林场和个省级开发区海南老城经济开发区。全县陆地面积 平方公里。海域面积平方公里，总人口万。 澄迈地属热带季风