。 地点的选择。依照老年人的特点和需求，老年公寓适宜选择在 不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带 公园等环境优美的地方。 老年公寓的模式。国外老年公寓的模式，依据年国际慈善 机构的老年人居住建筑的标准分为类退休和退休前老人 居住的住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅 提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅专为体力虚 弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅专为体力尚健而智力 衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅专为体力和智力都衰退 并需要个人监护和护理的住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受 伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国 外的老年住宅模式大体上可以划分为四种独立式老年住宅集合式 老年住宅老年人合住的住宅护理型老年人住宅以及公立养老院 社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资 政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓 的模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住 宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。 设计与配套设施。老年公寓要按照老年人的特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人 的特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落， 而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无 障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。 老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育 图书资料购物中心银行邮局交流活动家政服务等。特别是 老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备场上顾客最为信赖的公司和品牌。 本公司的宗旨与使命是专业性的从事老年服务业务，通过不断 延伸的老年服务，构造在银色市场中最完整的服务产业链，在老年化 趋势明显得不偿失后工业化社会中，为不断增长的市场需要提供全 方位的老年服务。同时，不断为公司所有投资者和股东提供最好的回 报，使公司员工能够在享受事业成功的成就中也使个人利益得到不断 提升。 客户概况 公司所经营的灵新墓葬项目已拥有顾客万余人。公司在开展业务 的过程中，深深感到社会老年群体越来越需要的养老服务要求。公司 引言 人口老龄化顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的 比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是岁以 上的人口数占总人口数的比例超过，或岁以上的人口数占总 人口数的比例超过。年底全国人口抽样数据显示，我国 岁以上人口达到万人，占总人口数的。我国已成为人口 老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚 滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老 年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的个紧迫的社 会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观 念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居 独居，除此以外还有托老所福利院临终关怀医院以及老年公寓等。 老年公寓老年社区是依据老年人的特点和需求设计建造的专供 老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社 会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京天津大 连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展人民生活水 平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就 老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。 老年公寓需求的不断增长。 中国人为老 年公寓是理想颐养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的 需求是加快增长的。 社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位 等地方，由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目 前北京市岁以上多万的老龄人口中空巢家庭已近，未 来年，空巢家庭将成为老人家庭的主要形式，所占比重有可能 达到。目前天津市内六区的空巢老年人家庭，占总老年户的 ，其中独居老人为，偶居的占老看住房专题 会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。 据武汉市调查，现在的青年人岁仅有，中年人 岁有希望将来与子女住在起城市规划年 期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因， 其中很多人会选择社会养老的方式。所以老年公寓的社会需求是逐渐 增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的 发展空间。据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划， 入住人数取老年人口总数的的比例为宜发达国家般为 。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到 万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推 至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这新兴产 业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发 展。老年公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通 信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和 服务业的发展。而这些产业的发展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚 弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和 有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京上海 天津广州沈阳大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫 生组织的资料，个国家的老年人口系数达到以上岁以上 人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老年 型。老年人口系数是指定时点上老年人口占总人口的比重，它反映 人口老化的程度人口与社会保障研究陈朝先著，年版。 目前我国岁以上老年人口已达亿，占全国总人口的以上， 到世纪中叶将超过亿，占全国总人口的，即每个人中就 有位老年人。又据预测我国岁以上老人数将从年的 亿占总人口的，增加到年的亿占总人口的 北京大学健康与家庭研究中心网站提供。随着中国人口 老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不 同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首 选，对老年公寓的需求会不断增长。 观念的变化。中国养儿防老三四代同堂的观念和家庭 组合在不断发生变化，而小型核心家庭三口之家的比重在不断 上升。而且，目前四二的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不 少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的 比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市岁以 上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的分别为 万和万北京晚报年月日。目前武汉市老 年人的居住方式以与子女同住为主占。有的老人希望与 子女共同生活，的老人希望与子女分开居住现与子女同住的 老人中，有认为这种方式很理想，而有的老人则希望 能分开住现与子女分开住的老人中，有仍愿与子女分开住， 有的则希望与子女同住城市规划年第期。可 见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不同组群 选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等 或以上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的环境优美，设施齐全，服 务较好，但是租售价位较高，有的月租价高达元，很多 老年人只好望洋兴叹。如上海市选择老年公寓的老人中，希望 每月所需费用不超过元中外房地产导报年期。 北京市年调查显示，岁以上的常住人口中，以上表示近 期或以后愿意入住老年公寓，但他们所能承受的平均价格为元 大连市老人入住老年公寓和养老机构可以接受的价位为元 老年住房专题会议论文集年。可见，在我国目前广大 老年人的收入偏低的情况下，老年公寓的档次和价位要适合广大中低 收入老年人的承受能力。 些老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。般来说设备 齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和个人资 助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能 达到老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够。老年公 寓和养老机构存在资金投入不足管理不善等问题。 索引内容概要 二公司简介 公司概况 发展目标 现有业务 经营理念 客户概况 管理队伍 三项目市场背景与市场情况分析 养老服务社区涉及的些宏观环境分析 养老服务社区的市场情况分析 主要竞争情况分析 四分析与关键问题分析 机会 威胁 优势 劣势 关键问题 五目标与目标可行性分析 六营销计划 目标市场 产品价格 渠道 促销 七财务计划与财务分析 八其他 正文 内容概要 本商业计划书说明了四川秋实实业开发股份有限公司准备在 年，开发秋丽养老服务社区项目的计划。 本计划书涉及的时间为年年两年。 开发秋丽养老服务社区项目，对于本公司来说，是基于目前 中国银色市场日渐增长的趋势来考虑的。这项目的开发将是举 多得是为公司找到了新的利润增长点二是延伸了公司的产业链， 完善了老年产业服务