，营业期限为年月日至年月 日，注册资金为人民币贰仟万元整，公司法定代表人秦晓胜，公司住 所在桂林市桃花江路号，主要经营范围是房地产开发与经营。公 司性质为有限责任制企业，设臵的组织机构为股东会总经理副总 经理工程部策划部营销部财务部行政部等。 公司的管理层均由具有相关资历的专业人员担任，管理人员的文 化层次较高，现有大专以上学历人，有工程师监理师职称的有 人，会计师人。公司的平均年龄岁，凭借着专业精神，共同 组成了支高素质的优秀的房地产开发管理团队。 公司自成立以来，开发建设了不少项目，具有代表性的有桂林 市正阳步行街桂林市总工会展览馆商业综合楼 桂林丽景号公馆项目期，。其中正阳步行街市总工 会展览馆商业综合楼的项目已经竣工并交付使用，目前公司正在开发 的是桂林丽景号公馆项目期。 该项目总建筑面积共，平方米，可销售面积，平方米。 开发建设了酒店公寓洋房独体联体等多种物业类型。 桂林源通房地产开发有限责任公司基本情况桂林源通房地 产开发有限责任公司是家拥有丰富房地产开发经验和技术实力 雄厚的房产公司，成立于年月日，工商营业执照注册号 为企，营业期限全市旅游快速发展的高基点上， 年全市接待入境旅游者万人次，同比增长以上全 市接待国内外游客万人次，同比增长以上，实现旅游总 收入亿元，同比增长以上，旅游总收入增长速度快于旅游 人数增长速度个百分点，这深刻反映了桂林市旅游业在发展方 式转变方面显著成效，旅游产业综合效益不断显现。 目前，桂林市共有星级酒店家，其中五星级酒店家，分 别是大宇大饭店帝苑大酒店漓江大瀑布饭店共计客房 间，年平均开房率约。四星级酒店家，为桂山大酒 店桂林宾馆桂林桂湖饭店桂林观光酒店桂林榕湖饭店和 目录 第部分总论 公司经营目标与商业模式 二项目建设内容与规模 第二部分综述 企业及项目概况 二市场分析 三项目选址与建设条件 四项目规模与工程技术方案 五项目组织与管理机构 六项目实施进度 七目前投资价值及未来投资估算 八招股方案与融资资金使用计划 九财务评价 十投资者退出方式 十结论 第三部分附录 附件 二附图 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分 总论 公司经营目标与商业模式 桂林伍号公馆铂尔曼酒店由桂林市强盛房地产开发有限责任 公司与桂林源通房地产开发有限责任公司共同开发。该酒店定位 为五星级酒店，集旅游度假商旅及高端会员服务的高端酒店。 酒店立足高品质服务为欧美及国内工程 道路及停车场景观及绿化游泳池。 公用工程 酒店备用电源发电机。 服务性工程 酒店用车。 场外工程 酒店与市政供电供水与排水管网的衔接。 项目主要经济技术指标 主要经济数据与财务评价指标表 序号名称单位数据备注 Ⅰ建设指标 项目占地面积 总建筑面积不含地下室 伍号公馆酒店主楼 伍号公馆酒店副楼 地下室面积 客房间 标准间间 双套间间 三套间间 容积率 建筑密度 建筑高度 绿化率 项目计划建设工期年 Ⅱ经济数据 总投资万元 建设投资万元 建设期利息万元 流动资金万元 债务资金万元 债务资金占总投资的比例 资本金自有资金万元 资本金自有资金占总投资的比例 经营收入万元计算期年均值 经营税金及附加万元计算期年均值 总成本费用万元计算期年均值 经营成本万元计算期年均值 利润总额万元计算期年均值 所得税万元计算期年均值 净利润万元计算期年均值 Ⅲ财务评价指标 财务评价计算期年不含建设期 总投资收益率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务净现值万元所得税前 资本金净利润率 资本金财务收益率 资本金财务净现值万元 借款偿还期含建设期年按最大还款能力计算 投资回收期含建设期年所得税前 第二部分 综述 第章高端人士提供极致的酒店服 务及其延伸服务。 同时该酒店在建设期考量引进战略投资者，为酒店的将来打 下良好基础，所引进的战略投资者可以购买酒店资产或持有公司 部分股权。 该酒店建成后除提供高端的酒店服务外，现已将该服务的外 延进行了延伸，主要提供客户旅游会议组织与策划企业形象 策划文化产业的开发等项目企业及个人会籍的发展。这些项 目与该酒店的建设同期进行，已经具备定的操作能力。这些延 伸业务的开展将大大提升酒店的盈利能力及拓展了该酒店的服务 功能。 二项目建设内容与规模 项目名称桂林伍号公馆酒店建设项目 项目承办单位 酒店项目开发企业法人桂林市强盛房地产开发有限责任公 司桂林源通房地产开发有限责任公司 酒店项目管理企业法人桂林伍号公馆酒店有限责任公司 以上三个公司法人代表秦晓胜 项目建设地点广西桂林市桃花江路号。 范围与面积 根据桂林市建设与规划委员会对甲山旅游度假山庄规划定 点批复和调整意见及本项目的建筑工程施工许可证。甲山旅 游度假山庄范围与面积是北以巫山路为界，南与桃花江山庄为 邻，西以桃花江为界，东以桃花江路为界。规划总用地面积为 ，规划总建筑面积为。其中 桂林伍号公馆酒店位于甲山旅游度假山庄的南端，占地面积 ，总建筑面积。 主要建设内容 主体工程 伍号公馆酒店主楼土建及装修伍号公馆酒店副楼土建及装 修。 辅 号。 年月日，桂林市建设与规划委员会下发了关于调 整市建规管号文的规划定点通知，市建规管 号。 年月日，在桂林市强盛房地产开发有限公司与桂 林市源通房地产开发有限公司的基础上，由自由人秦晓胜唐延 绪出资成立桂林伍号公馆酒店有限责任公司，甲山旅游度假山 庄主楼与副楼更名为桂林伍号公馆酒店，负责对桂林伍号公馆 酒店实行项目建设与经营。 年月日，桂林伍号公馆酒店有限责任公司与雅华酒 店管理上海有限公司法国雅高国际酒店集团亚太总部签订 了桂林伍号公馆美爵酒店管理合同。 年月日，桂林市建设与规划委员会给桂林市强盛房 地产开发有限公司桂林市源通房地产开发有限公司下发了甲 山旅游度假山庄楼即伍号公馆酒店副楼建筑工程施工许 可证。 目前，酒店主楼及副楼土建工程已基本完工，进入外墙装饰 阶段，近期将办理该酒店的竣工验收，并取得房屋产权证明。 第二章市场分析 酒店业是旅游产业六大要素吃住行游购娱的 重要环节，包含了六大要素中的吃住购娱四大要素， 桂林是国际旅游名城，旅游业的兴衰直接影响着本项目的成败。 市场现状 全球旅游业与酒店业概况 近年来，全球旅游观光业已从恐怖主义战乱和等 因素的负面影响中反弹，国际旅游业已连续四年强劲增长， 年国际入境旅游人数比年增长，发展中国家增速达。 根据法国证 看，广东和浙江两个省的星级饭店数量分别达到家和 家，位居全国第第二。四五星级饭店主要集中在东部地区， 占全国总数的。 广西旅游业与酒店业近况 年广西全区接待中外游客突破万人次，实现旅游总 收入亿元，与年相比，这两项指标均保持了两位数的增 长，国际旅游接待人数和旅游收入再创历史新高，全年全区接待 入境游客已突破万人次，标志着广西已跻身全国旅游十强 省，旅游业作为新兴的主导产业和新的经济增长点的效益已逐 步显现。 据年广西统计年鉴资料，广西旅游宾馆饭店共有客房数 为间，床位张。年接待总人数为万人 次，营业总收入为万元。 桂林旅游市场与酒店业现状 桂林是广西旅游的龙头，旅游业是桂林最具城市优势最具 品牌效应最具社会竞争力和最具发展潜力的产业，通过几年来 各种活动的强力推动下，桂林旅游在国内外的影响力和品牌形象 不断扩展和提升。桂林旅游业发展焕发出强大吸引力和持续增长 力，年中国旅游关注指数排名结果中，桂林在综合榜单上 排名居第六，是进入前十位的唯地市级城市。年中国首 届品牌节评选活动中，桂林荣获中国自驾车旅游品牌目的地十 佳城市，年桂林市被小康杂志社评为中国十佳休闲旅 游城市。 入境旅游是衡量个国家和地区旅游经济实力的重要指标， 是国际旅游目的地形象的晴雨表。据统计资料显示，桂林入境 旅游连创新高，国内旅游稳步增长，年全市入境旅游人数就 突破了万人次。在年公司调查结果显示，目前全球各类连锁酒 店所占的比重分别为豪华型，高档，中档，经济型 ，适用型，客房入住率超过，尤其是豪华酒店的入住率 高达。年营业收入是亿美元，其中半以上来自豪 华高档型酒店，经济适用型酒店的营业收入仅占。 中国旅游业与酒店业现状 据国家旅游局统计资料，年至年的年间，中国累 计接待入境过夜游客亿人次，实现旅游外汇收入亿美 元，分别增长和，双双高于和的全球同期 平均水平。年月份，入境旅游人数达万人次， 同比增长，其中香港同胞万人次，澳门同胞 万人次，台湾同胞万人次，外国人万人次， 中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。 中国酒店业发展速度全球居首。整个亚太地区酒店业建设规 模相当大，其中将近半数发生在中国。年亚洲的建设项目有 个，共包括个房间，其中是四星级以上的酒店。 这些项目中的家位于中国，占整个亚洲的，共有个 房间，其中四星级以上的酒店有家。年，旅游饭店 营业收入额持续增长，年平均增长率为。年，非典 过后，我国旅游饭店收入出现大幅反弹，营业收入为亿元， 年增长率高达。年，增长速度有所放缓， 年，年营业收入额为亿元，同比增长。 截至年月，全国星级饭店