规 模以上固定资产投资亿元，增长财政总收入 亿元，增长地方财政收入亿元，增长，以上 项指标分别是年底的和倍。年 月份，持续保持高位增长态势，实现地区生产总值亿 元，同比增长规模以上固定资产投资亿元，增长 限额以上企业社会消费品零售总额亿元，增长 完成财政总收入亿元，增长，地方财政收入 亿元，增长，上半年财政收入基本相当于年全年水 平。 市中区区位优势明显。国道国道京杭大运 河济荷铁路和正在建设中的济徐高速穿境而过，京沪高铁在 曲阜东站停靠，曲阜机场已开通北京上海广州成都 沈阳青岛等地航线，水陆铁空四位体的交通资源集于 地，是重要的区域交通枢纽。 市中区都市型产业繁荣。坚持以都市型产业为方向，大 力推进总部经济楼宇经济街区经济和园区经济发展，逐步 形成以服务业为主导都市型工业为支撑城郊产业型生态农 业为基础的产业结构。在主城区，着力打造在淮海经济协作区 有较大影响力和辐射力的区域性现代商务商贸产业区，积极推 进重大产业载体建设，大力实施旧城开发和城中村改造， 深度谋划了大批大型片区开发项目，现正在全面对外次与 生活品位。随着经济逐年快速增长，居民收入水平也逐年提 高，对户型合理环境优美配套设施齐全物业管理较好的楼 盘比较看重，或投资或居住。 项目的市场预测 模具厂片区改造建设项目位于市城区西部，新规划 市中区西南区中心地带，具有以下几个方面的市场优势 区位环境优势周边教育医疗公共服务设施齐全， 所处地段和区域位臵极佳。因此，该项目的市场需求前景较好， 市场潜力非常大。 交通优势紧邻城市生活主干道洸河路古槐路环 城北路，有多班公共汽车路过，交通便利。 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 模具厂片区改造建设项目 二项目承办单位 房地产开发有限公司 三项目建设地点 模具厂片区改造建设项目的建设地点位于山东省市城 区，东邻环城西路，北邻环城北路。 第二节可行性研究报告依据 项目单位委托书 二国家及省市有关政策法规和文件 三项目总体规划 四住宅建筑设计规范 五市任城区总体规划 六城市居住规划设计规范 七中共市委办公室文件济办发号 八市各类建筑取费标准 九市土地分等级及基准地价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 十项目承办单位提供的有关设想及基础资料。 第三节可行性研究范围 可行性研究的根本目的是实现项镇观音阁镇金城镇南苑镇。 年，市中区面积平方千米，人口万。辖个街道个 镇阜桥街道古槐街道济阳街道越河街道仙营镇观 音阁镇南苑镇金城镇。年月日，山东省政府鲁 政函民字号批准同意撤销仙营镇，以原仙营镇的 行政区域设立仙营街道办事处，办事处机关驻原仙营镇人民政 府驻地撤销金城镇，以原金城镇的行政区域设立金城街道办 事处，办事处机关驻原金城镇人民政府驻地撤销观音阁镇， 以原观音阁镇的行政区域设立观音阁街道办事处，办事处机关 驻原观音阁镇人民政府驻地撤销南苑镇，以原南苑镇的行政 区域设立南苑街道办事处，办事处机关驻原南苑镇人民政府驻 地。 年，将市市中区金城街道办事处划归任城区管辖， 将任城区安居镇划归市中区管辖。此次区划调整，确定市中区 和任城区的区划界线是，原则上以洸河路为界，东起琵琶山 路，沿洸河路西行至环城西路，沿金城街道与古槐街道边界及 金城街道与济阳街道边界至太白楼西路西行至梁济运河。此线 以南划归市中区，此线以北划归任城区。市中区的管辖范围 是，在保留古槐阜桥越河济阳观音阁南苑个街道 的基础上，将仙营街道洸河路以南个社区新刘庄刘庄菜 市红星新村蒋林后铺并入阜桥街道。将金城街道太白楼 西路以南部分划归济阳街道。将任城区南张镇太白楼西路以南 的后营村划归济阳街道。将任城区的安居镇整建制划归市中 区。为了保持行政区划的完整性并有利于运河沿岸的综目决策的科学化民主化， 减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济社会和 环境效益。 可行性研究的主要内容有 项目背景及建设的必要性 建设地点和建设条件 建设规模和建设内容 设计方案 项目进度安排 物业管理 社会经济效益分析 投资估算及资金筹措 通过对以上内容的研究，力求提供较准确的资料和数据，对 该项目是否可行作出可观科学的结论，以作为投资决策的依据。 第四节项目单位基本情况 本项目法人为房地产开发有限公司简介 第五节主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标表 序号项目数量单位 项目总用地 总建筑面积 住宅建筑面积 商务建筑面积 项目总投资万元 建筑工程万元 配套工程万元 其他费用万元 预备费万元 第二章项目背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 市中区概况 市中区位于鲁西南平原，南四湖北端。地处东经北纬 。市中区是市委市 政府所在地，全市的核心区和政治经济文化中心，辖个 街道安居街道唐口街道观音阁街道南苑街道阜桥街 道古槐街道越河街道济阳街道，个镇喻屯镇和 个省级经济开发区经济开发区，面积平方公里，人 口万。年月日，撤销仙营乡观音阁乡土城乡 南辛庄乡，设立仙营业的良好和健康发展奠定了 坚实的基础。在市的远景总体规划中，要求全市大力发展经 济，使成为鲁西南的工业和商贸中心。在这总的思想指导 下，顺应市大的发展方向，现在所要建设的小区就位于新规 划的市中区西南中心地带，将为附近居民提供更加舒适和方 便的居所。 四市场需求分析 国内房地产市场情况 按照世界各国城市化发展的般规律，国的城市化水平在 达到后，城市化进程便会加快。城市化水平的提高，必然带 来城市人口的增加，从而极大带动了对房地产的需求，成为促进 房地产行业快速发展的主要动力。同时，房地产作为不动产，价 值大资金占用多，且具有保值增值的特点，使房地产不仅具有 消费价值还具有投资价值。国家对房价进行调控，提高银行贷款 利率，增加经济适用房和般住宅的供应量，限制炒房投机 行为，更有利于房地产市场健康发展。我国城镇家庭收入的快速 增长，同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例的快速提高，使 我国城镇家庭用于住宅消费支出的金额不断加大。经专家研究预 测，未来我国房地产发展的趋势是 从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关 注度减弱。在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发 投资的快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主的住房 供应结构，房价趋于稳定。平稳是未来房地产市场走势的主调， 行业关注度减弱，成熟度将逐步提高，横眉冷对千夫指 大起大伏的时代将结束。感适应今天和未 来需求等多个方面。这更高标准逐渐成为开发商的共识。 从消费者的消费观念角度看，随就业地附近居住的时 代已经到来。在就业地附近居住的优点是能够降低交通成本时 间成本，相应地也会提高个人的生活品质。随着我国二手房租 赁市场的规范成熟，也将推动随就业地附近居住格局的形成， 新到地就业就出现次买卖行为或卖租行为， 生只在地居住，生只买次房子的行为将随之改变。 市房地产市场状况 市近几年房地产市场出现了火爆的局面，尤其商业性住 宅更为畅销，已经开始成为强有力的经济增长点。在当前住 房制度的转轨过渡阶段，市企事业单位和个人购买力也随着 房改力度的加大和全民收入的增加而逐步提高，目前处于上升发 展阶段。但具有超前意识强综合性服务高的住宅建设工程目前 还仅仅处于起步阶段，它的市场潜力随着市区居民的增多，对居 住环境要求改善的呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和 组群结构大城市的规划建设，市城市规模不断扩大，中高档 住宅的需求越来越大。特别是从年起，市房地产业开始 逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业的健康发展提 供了保障。房地产市场营销时代已经显现，激烈的房地产市 场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等的 协调和优化。特别是市新轮城市环境改造，为规划住宅社 区提供了以人为本的生态气息，从而提高了人的居住档 从束缚已久的城市化需求看，将会带动国家对基础设 施投资和房地产项目的大幅上升。以城市居民和总人口的比例来 衡量，我国的城市化水平非常低。由于国家在改革开放以前直 实行城市和农村劳动力市场相分离的政策，使得广大农村地区至 今仍然没有走上城市化和工业化道路。年实行改革开放以 来，我国就逐步开始了城市化的进程，并在过去几年里加快了这 目标实施的步伐。由于目前全国的城市居民数仅占总人口的 ，所以，农村劳动力向城市的转移还有很长的路要走，同样 对城市住房的需求也会有很大的发展空间。 从壮大的中产阶层看，收入分配和中产阶层的出现是 影响人们需求变化的重要因素。不同的收入水平决定了对不同产 品的购买力。其它国家的经验显示，人均年收入超过美元 将会出现个中产阶层迅速扩大，消费需求大幅上升的时期。中 国全球经济研究小组预测，到年，我国人均年收入将是目 前收入水平的两倍，达到大约美元，这将使中产阶层的人 数达到目前的倍总人口的。 从住宅质量的趋势来看，追求住宅品质的时代已经到 来。居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭的生活 品质。品质房地产时代的到来，加剧了企业的竞争，所以