设，发展无公害果蔬连锁体系， 用现代化的营销手段推广宣传，展现本市特有的品牌价值并引导和推 动本市农业结构调整。 第二章项目背景 项目的由来 生态观光农业是种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。近年 来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具 有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展 了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松休闲。于是，同归田 野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋 做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在 日本美同等发达同家世纪年代就已形成产业规模，进入年 代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖种植园为最主要的经营项目， 养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入国外优 质品种进行繁殖比赛，扩大宣传及影响力。种植项目以无公害种植为 主，发展绿色健然景观单元 为依托 范围广 阔平 方公里左右 原有农村各 级组织 分散管理 接近原生 自然 观光农业区 湖北随州观 光农业区 依托城市 型 距大中城市 公里以内 以个大中 城市为目标市 场 借助定 的农业基础 主要通过 人工构造农 业景观，以 大中城 市为依托 范围较 小平 方公里左右 独立封闭 行政组织 集中管 理 更接近人 工主题公园 苏州未来 农林大世 界 珠海现代 农业公园 生态农业观光园的主要类型 第章总论 项目提要 项目名称 第章总论 项名称生态农业观光州项目 项目建设单位法人代表所有制形式 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址市区 成立日期年月日 建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 生态园座落于市区，山清水秀，绿树成荫。 二建设规模 生态园是个以生态开发为宗旨，集科研种植养殖旅游 休闲为体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专 家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树蔬菜的种植，以及观光 休闲集于体，总面积约为亩。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三建设期限 建设期为年 四建设内容 第期计划重点建设基础设施 按功能规划国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财发字 号 省农业于发十二五规划纲要讨论稿 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释 财发字号 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营 项目可行性研究报告编写大纲的通知国农办字号 国家农业综合开发项目建设试行标准同农综字第 号本项目的项目建议书 企业提供的相关技术资料 企业提供的相关协议资质证书 公司财务报表 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 指标名称单位指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 年均收入万元 年均营业税金及附加万元 年均营业成本万元 年均利润总额万元 年均所得税万元 年均税后利润万元 净现值所得税前万元 净现值所得税后万元 投资收回期限所得税前年含建设期年 投资收回期限所得税后年含建设期年 内部收益率所得税前内部收益率所得税后 年均投资利润率 年均投资利税率 盈亏平衡点 项目综合评价 生态农业观光旅游是旅游业发展个新方向，方面拓宽了旅游业 的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使 环境恢复魅力，永保秀丽另方面改变了传统的农业生态结构，优 化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业 自我积累自我发展的服务区景观区种植区养殖区活动区等， 并进行具 体分区 兴建现代化的养殖观光中心 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足生态园照明动力等需要 建设滴灌系统，发展无公害果蔬种植 第二期工程计划 兴建及餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调 于体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为休闲别墅区水果 采摘区观光植物区观景养殖区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业及宠物相关产 业。 在市中心繁华地带建立宣传销售为体的无公害果蔬销售旗舰 店及建立设备完善现代化的宠物医疗服务机构。 建立绿色产品生产基地。 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，社会消费市场对农产品质量将会提出越来越更高 的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生 产领域的主要任务。 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及 生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成可览可 游可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于 体的景观综合体，发展体验农业与观光农业养殖相结合的特色旅游。 资金构成 项目估算总投资万元，其中固定资产投资万元含固 定资产无形资产延资资产预备费用，流动资金万元。 可行性研究报告编制依据 营思 想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中， 这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。可以预见，基于 天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精 尖高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。 三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新 投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产，由于远超越 了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然 短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农 业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市周边农村地带正是基 于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产开发的热点地区。 第三章市场分析 生态农业观光园概况 生态农业观光的涵义 生态旅游是从付纪年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定 义为种适应市场机制的以自然为基础的旅游，还是国家政府机构 用来实现可持续发展战略的种有效工具。目前，最流行的关于生态 旅游的定义有两个生态旅游是种对环境负责的旅游和观光行为， 主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的 目的生态旅游是在定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了 享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自 然地域保护生态环境降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益 的社会和经济活动展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业 的单经营思想，把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结 合的理想模式。 发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边 地带。 表观光农业旅游发展的价段模式 阶段模 式 发展阶 段 旅游主题主导者市场市场消费 强度交通除外 自发式假期旅 游萌芽 阶段 不明确仅 作为休闲 调剂 自发形成 的 供求关 系模糊 个人需 求导 元天 人 自主式初期经 营阶段 有定主 题和活动 安排 中小型旅 行社主动 参与经营 以短期赢 利为目的 产品导向 元 天人 开发式成熟的 经营阶 段 有明确的 主题和系 列活动策 划 大型旅 游集团 开发和 管理 以长期投 资收益为目 的项目投 资导向 元天 人 分布上的地域模式 地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现， 它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光 农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下见表 表观光农业旅游开发的地域模式 模式医位及目标市 场 特点管理形式例注 依托白然距大中城市基础条件基水保留江西井冈山型公里以外， 但交通便利 以多个大中城 市为目标市场 较好，地貌 类型齐全 以独立完 整的农业自 情况下进行。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具 有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲 度假的生括性功能。随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节奏的 加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典 型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业 生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选择 已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果蔬或珍稀动物 养殖场有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有的集科研技术开发观光旅游于体，兴建水果世界等等。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和 广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的 观光农业应涵盖休闲农业观赏农业农村旅游等不同概念， 是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础 上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施丁，把农业建设科学 管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融 为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情