速发展过程中得到迅 猛发展。年起中央为规范房地产市场，进步推动我国的房地产 业的健康发展，颁布了系列政策法规。为我国国民住房条件向小康 型快速发展，有了个持续发展不断完善的政策保证。 振兴东北老工业基地 年年底，党的十六大明确提出支持东北地区等老工业基地加 快调整和改造，支持以资源开采为主的城市发展接续产业。这是党中 央从全面建设小康社会着眼作出的重大战略决策。振兴老工业基地既 是东北等地自身改革发展的迫切要求，也是实现国家经济社会协调发 展的重要战略举措。 中央政府支持东北地区等老工业基地加快调整和改造，意在使之 成为继长江三角洲珠江三角洲地区之后的又经济增长区域。在具 体措施上，除启动部分布 置低层商业建筑，而内部布置了多层住宅，布局以最大限度的满足日 照要求的布局模式，并充分考虑和保留建筑及周边街坊建筑物的关系， 在建筑风格上强调古典与现代相结合，古为今用，洋为中用，美观与 实用并存。 功能分区 居住区商业服务区娱乐健身区等，其分区原则按照动静分离 的模式，着力为居民营造个良好的居住环境。 总论 项目背景与概况 项目名称 市棚户区改造建设项目 承办单位概况 开发商黑龙江省房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 市年城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 市小区规划方案 项目提出的理由 市位于黑龙江省西南部松嫩平原腹地，地处黑龙江省经济发 展最活跃的哈大齐经济带上，南距哈尔滨公里，北距齐齐哈尔 公里，毗邻石油名城大庆，两市相距仅公里。 市是东北地区座拥有大量优势资源的城市拥有世界三大 优质草原之，畜牧业发达，是中国唯的奶牛之乡地下同样 拥有大量石油天然气及地热资源作为老工业基地，拥有良好的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 通过对这个地段的改造，使其旧貌换新颜。同时通过市场运营，使开 发商获得定的经济利润，实现政府人民企业的三赢。 主要技术经济指标 总占地面积公顷 总建筑面积万平方米 其中住宅建筑面积万平方米 商服综合市场及公建配套建筑面积万平方米 绿地率 容积率 工业基础。 项目拟建地点 棚户区改造项目位于市铁东旧城区中部，荷斯坦牛路与孺子 牛路牛街与南横街之间。市牛街横贯市区铁东区东西，全长公 里，西起市火车站，东至哈大高速公路入口处，牛街是市最早 形成的主要道路，在牛街的南部有南横街南环路南郊路北部有 北横街北环路北引路等城市道路。以牛街为中心，向南北辐射的 地区是市区商业金融业最发达经济最活跃的地区，沿牛街分布着 隆美百汇海达商城万达购物中心，百货大楼，中国银行建设银 行交通银行等多家大型商业金融业机构。而本项目建设地点就在这 个商贸经济圈的中心地带，距火车站距离不足公里，距牛街米， 区域位置非常优越。 该项目的用地属于市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 的地段。 项目预期目标 棚户区改造项目将按照高起点规划高水平设计高质量建 设高标准管理的四高标准进行运行，建成后将成为市铁东 区中部商品集散中心，并彻底改造该地段居民居住生活现状，为居民 营造个卫生安全优美舒适的新型居住社区。 项目将以改善市的城市面貌提高人民的居住水平推动 经济发展为主要出发点，以改变城市中心区城市形象为具体目标， 四规划及建筑方案 规划依据 中华人民共和国城乡规划法 城市规划编制办法 黑龙江城市规划管理条例 黑龙江城市规划管理技术规定 市城市总体规划 市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划 城市居住区规划设计规范 规划原则 根据的自然社会历史和国民经济状况，的建筑布局及 居住形态模式，强调环境社会，经济三效益统。 以科学发展观为指导，强调规划理念的先进性和实践性强调 规划设计结合实际的可操作性适度进行，稳步推进，为规划的实施 提供可操作的空间。 以增加社会整体效益为先决条件，以提高综合经济效益为保 证，以优化功能环境为最终目标。 根据市场经济的规划，参考经济发达地区的新生活模式，结合 东北地区的生活习惯，为人民提供结构合理，布局完整，功能完善， 价格适中的住宅商品。 保健体系。 规划方案总体布局 市棚户区改造工程的布局应遵循城市整体的统控制，同时 在自己内部加以灵活设计，使城市旧城区改造完成后，既保留了城市 原有的风貌特色，成为城市历史文脉的延续，又成为联系新的生活方 式和新的居住理念的桥梁。 方案特点 其布局模式是在市旧城区改造南区Ⅷ地块控制性详细规划指 导下，结合市的社会，经济实际情况，以及住区开发的合理性，提出的 种符合居住模型。 由于该用地处于旧城区，其用地周边有保留建筑，用地呈不规则 形状，规划布局顺应其结构进行建筑布置，以取得和用地周边建筑相 同的城市肌理和空间意向同时考虑东北日照要求高，住宅朝向要有 利于居民的采光和节能需要而设计。在用地周边和沿城市道路