寿命不断延长的结果。加上对夫妇只生个子 女，出现了四二六二甚至八二的家庭现象，老人 消费观念的升华，老年人的保健康复和养老受到政府的密切关注， 也成为全社会议论的永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从 前，如随着年龄的增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟 缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后的失落感孤独感消 沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康现在社会竞争激烈，子 女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘 同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。 这就对如何安老助老养老工程提出了系列新的更高的要求。从 发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假旅游住老年 公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的，也是非常必要 的。 三建立项目的总体目标宗旨及目的 总体目标 实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为 老有所乐。 六个老有是个互相联系的整体，是解决目前海西人口老龄 化的工作目标。老有所养是基础，老有所医是保障，老有所教 是保证，老有所学是动力，老有所为就想到北海，让北海成为所有老年人向往的地方。 第三部分项目选址 由于老年人离开了工作岗位，与外界的接触逐渐减少，因此住宅 地段优势不再是他们考虑的首要因素，而居住环境和生活质量则跃升 到首位。这种从城内向郊区，从喧嚣到宁静，从地段到环境的观念转 变，决定了本项目的选址应以优美的自然环境良好的空气质量恬 静的生活环境作为第衡量指标。 项目选址条件 周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人的心理上的需求， 对老人有较强的吸引力，依山傍水之处为最佳 第部分总论 项目产生背景 二项目建设的必要性及可行性 三建立项目的总体目标宗旨及目的 第二部分北海市老年产业的市场环境分析 养老产业的市场前景 二养老产业的重要性 三养老产业的发展障碍 四养老产业的对策 第三部分项目选址 项目选址条件 二项目选址分析 第四部分项目初步规划与建议 项目规划 二项目定位 三项目空间布局建议 四项目建筑设计建议 五项目配套建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五部分项目投资分析 项目所在地房地产市场环境分析 二项目投资费用估算 三项目效益评估与影响 第六部分结语 第部分总论 项目产生背景 中国老龄事业发展老龄化高峰将于年左右到来，并将持续余年。 到本世纪中叶达到最高峰，岁以上的老年人可能达到亿，占总人 口的岁以上的老龄老人将超过亿，是现在高龄老人的倍 左右。届时，中国每四个人中就有个老年人。 空巢老人现象的产生 由于我国长期实行计划生育政策，现在的独生子女人数已达 余万，城市居民的家庭结构成倒宝塔形，四个老人，对夫妇，个 孩子的四二家庭大量涌现，使赡养老人问题的压力进步加大。 随着经济文化等方面的发展，年轻人结婚成家和出国异地工作和外 出打工等人口迁徙现象极为普遍，不论城市和农村空巢老人即没 有子女同居的老年人独居家庭越来越多。就全国而言，空巢老人 在城市平均已达到，个别大中城市甚至已超过。而全国共有 各类老年人福利机构近万个，床位数仅万张，平均每千名岁 以上老年人只拥有张，这与我国社会发展总体水平极不适应。 人口老龄化已成为重大的社会问题 人口老龄化是人类社会面临的前所未有的挑战，也是当今世界遇 到的重大社会问题之。我国在不到年的时间便进入了发达国家近 百年才会出现的人口老龄化的严峻状态，并且是在国力较弱的情况下 未富先老。老龄人口数量的日益加大，特别是岁以上的高龄老人还 将以较快的速度增长，这对于中国政治经济文化等诸方面的可持 续发展将产生重大而深远的影响。也对于中国传统的家庭养老方式提 出了严峻的挑战，解决中国人口老龄化的实际问题必须需要依靠政府 发动金会倡导并发起了爱心护理工程。同时于 年月在全国人大十届四次会议上，爱心护理工程被正式列入 国家国民经济和社会发展第十发展规划。 爱心护理工程就是本着帮天下儿女尽孝，给世上父母解难， 为党和政府分忧的宗旨，从关爱今天的老年人，就是关爱明天的 自己的意愿出发，以政府支持社会力量兴办自主经营自负 盈亏的原则，尽快在全国个地级以上大中城市建设批以关爱 老年人的爱心护理院，包括老年住宅老年公寓老年生活服务活 动中心等集老年人养生休闲保健及护理关爱的配套服务设施。 有条件的城市地区则建立或者逐步形成功能齐全的老年福利社区，为 老年人提供养老居住休闲生活养生益智康体保健医疗关怀等 站式服务的现代标准生活区域，为老年人创造优良的养老条件和生 活环境。 年月日日，受中国老龄事业发展基金会委托，银 晖国际投资北京有限公司相关负责人与北海市及当地党委政府领 导，根据双方在年月日签订的合作意向书就建设北 海国际老年园区项目达成共识。 二项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 中国老年人口增长加速 目前，我国岁以上的老年人口已经达到了亿，占全国总 人口的，每年还将以的速度增长。这个数字占亚洲老年人口 的二分之，占世界老年人口的五分之，是世界上老年人口最多的 国家。另据预测，到年，中国岁以上老年人将达到亿， 占人口的利机构。 我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生 深刻的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等 方面需求的日益增长，直接导致养老设施的有效需求远远超过有 效供给。面对人口的日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越 来越大，开发建设适应老年人需求和消费的高档老年社区，将是很有 潜力的朝阳产业，势在必行。 二发展养老产业的重要性 养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间的竞争，北 海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能 够迅速地实现新的突破和跨跃。 第，养老产业是朝阳产业。 养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在 未来年内，岁以上的老年人口还将以的速度递增，到 年，老年人口将超过亿，约占总人口的，到年，老年人口 将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高， 可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模 小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会的各个角 落，缺乏必要的照顾和慰藉，日益成为严重的社会问题。 所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场的消费群体是 全中国的那些富起来的老年人，而且这个市场随着老龄化的进程会越 来越大，前景广阔。 第二，与国内发达城市互利互惠。 这些年，以京沪深圳为首的中心城市成为我国经济最活跃的 地方，大量人流和资金流的涌入，带来了反而移民的。当然，随着经济的发展，生活格局的变化，在城 市中这种观念已经开始淡化。 第二是大城市居民的自豪感 在大城市，尤其是京沪深圳等这些极度繁荣的中心城市，居 民的自豪感是非常强烈的。无论在市政建设城市综合服务还是物质 文化生活，北海与这些中心城市的差距是全方位的。所以北海人眼里 的养老圣地，在他们那里不定得到了解和认同。 第三是许多生活中的现实问题 搬家是件大事，老年人的跨城市迁居更是异常的麻烦。而且人到 老年智力和体力衰退，适应能力和自我保护能力都会下降，到个人 生地不熟的地方，会面临很多生活上的现实问题，例如安全问题， 社会交往问题，生活习惯问题，休闲娱乐问题等等，这些都会成为老 年人移民的障碍。 四发展养老产业的对策 发养老产业，仅仅依靠企业自发行动是远远不够的，它还需要政府 的支持同时参与引导 第以京沪深圳等发达的线城市的老年移民作为突破口， 实现养老产业高标准起步，完成养老园区硬件软件的配备和宜老化 城市的建设，将养老产业做大做实 第二利用优越的养老条件更广泛地吸纳各地有经济条件的老年 人口，将北海建成中国养老产业的中心，并以庞大的市场为依托，形 成老年科学研究和教育中心 第三利用养老产业的中心地位，开展老年相关产品开发和商贸， 形成面向全国和世界特定产品的商贸中心。 将北海养老产业做成全国最好，甚至世界最好的，要让人们想 到养老，济的极度繁荣，但过多的 人流也使这些城市难以承载，产生房价高涨交通拥挤等城市问题， 这些问题又制约了经济的发展另方面，这些城市又是率先进入老 龄化的地区，过多的老龄人口已经成为城市沉重的负担和社会问题。 如果北海主动去吸纳这些城市的老龄人口，充当其后院，既有利于其 缓解人口压力，平抑房价，又可以减轻其社会负担，促进人口的新陈 代谢，所以定会得到这些城市的欢迎和支持。北海大量吸纳这些城 市的移民，必将与其发生人流信息流资金流的频繁往来，可以分 享其经济高速发展带来的好处。 第三，有利于提升北海形象。 方面，城市建设的宜老化和无障碍化，本身就是个社会高度 文明进步的标志另方面，当北海在京沪深圳等发达城市进行 养老产业的市场推广时，必将持续不断地进行广告投放和城市宣传， 会大大提升北海的知名度和展现政府开拓务实的形象，这给北海带来 政治和经济上的好处是不言而喻的。 第四，有利于塑造特色文化。 北海旅游以海滩度假为主，售卖的应该是休闲，种时