了四大优势，具体表现在 区位优势 南京位于我国沿长江东部沿海型经济发展战略带结合部， 是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重 要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济金融中心上海，对该区域经济 发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江近海的区位优势和较强的 经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经 济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业 经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部 临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上 的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。 交通优势 南京是华东地区唯的铁路公路水运航空和管道五种运输 方式齐全的综合性交通枢纽。南京港是远东内河第大港津浦沪 宁宁铜条铁路干线在这里交汇，成为连接华中华东华北的重 要铁路枢纽南京禄口国际机场是现代化的大型国际航空港以沪宁 宁合宁马宁连高速公路为骨架的对外公路四通八达，市区道路形 成经五纬八路网南京是中国八大通讯枢厂座，千伏的变电 所两座，总长多公里的水泥干道两条，万门程控直拨电话已开通 使用。选择在该园区内兴建该项目，在行业政策上是正确的技术上 是可行的经济上是合理的。 厂址选择 结合该项目的生产工艺，综合考虑各方面的因素，根据园区的规 划要求和企业自身的特点，经过现场勘察，公司决定在雨花经济开发 区内征用亩土地用于兴建该项目的生产基地。该地块地势平坦，只 需要稍加平整就可以进场施工，没有要拆迁的房屋和其他建筑设施， 四周均为其他企业的预留用地，周围道路已开通，用水用电设施正 总论 项目名称不锈钢制品项目 建设规模占地亩。 建设内容生产用房和配套设施建设，建筑面积约平方米。 注册资金万元 投资总额万元 项目法人单位南京宝盛不锈钢有限公司筹 公司法人代表许国富 联系地址南京市雨花经济技术开发区江小路 建设单位基本情况 本项目由南京宝盛不锈钢有限公司筹作为项目法人负责实施。 南京宝盛不锈钢有限公司是家集生产加工销售为体的不锈钢 制品企业。注册资金万元人民币。 可行性研究报告编制依据 编制可行性研究报告的主要依据如下 当前优先发展的高技术产业化重点领域指南，国家发改委 科技部商务部联合发布 南京市城市总体规划年，南京市规划局编 南京市沿江开发总体规划征求意见稿，南京市发展计划 委员会编期税前年 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 静态投资回收期税后年 动态投资回收期税后年 投资利润率 投资利税率 项目综合研究结论 本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合低 能耗无污染高附加值的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支 持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的 市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设， 培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。 二项目建设必要性 建设的必要性 该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发 展的产业之。 项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。 项目建设是企业自身发展的需要。 项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作 用。 三项目背景 南京市经济发展现状 南京是中国七大古都之，有江南佳丽地，金陵帝王都的美 誉。自公元年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿 烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高 的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地 区的中心城市之，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总 面积平方公里，占江苏省的。下辖区县，全 南京雨花经济技术开发区投资指南 项目提出的理由 本项目是集生产加工销售为体的高新技术高附加值产业， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。 项目概况 拟建地点 该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨国 道宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路三桥 宁芜公路板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江 底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成 为个水陆交通畅通四通八达的大区域。 建设内容与规模 项目规划总用地面积约亩，目前场地内的七通平已基本 完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房 平方米，办公及附属配套设施平方米，总建筑面积平方米。 项目总投资及效益情况 本项目注册资金为万元。 本项目总投资万元，其中固定资产投资总额为 万元，流动资金总额万元。 资金来源部分来源于企业自有，部分贷款。 该项目总投资为万元。年试生产，产值万 元，利税万元，税收万元年生产产值万 元，利税万元，税收万元年正式投产，产值 万元，利税万元，税收万元。该项目投资利税 率为，投资利润率为，投资回收期年。 主要技术经济指标表 财务内部收益率税前 财务净现值税前万元 静态投资回收期税前年动态投资回花经济技术开发区发展现状 雨花经济技术开发区创办于年，位居南京主城西南部，面积 平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江， 与南京新城河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规 划人口万，面积平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区 的发展提供了新的契机。 开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥南京公路 环二环宁马高速公路宁芜公路宁芜铁路以及即将开工建 设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北皖南苏北等地 区的重要门户。 开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区板桥新 城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地 物流基地。开发区重点建设三大园区工业产业区，建设汽车制造钢铁冶金电力能源综合加工四大产业基地现代物流园区，引进 以信息技术为平台，集商品交易产品配送多式联运现代仓储 于体的现代综合性物流企业人居森林区，崇尚自然，以人为本， 开发建设以旅游度假休闲娱乐高档居住为主题的城市生态公园。 开发区崇尚科技开放亲商的开发理念，注重营造投资环境， 已建成期平方公里七通平的基础设施。区内已经建成和即将建 成的苏源热电厂梅山煤气宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为 入园项目提供廉价的电气和钢铁。雨花经济技术开发区将是雨花台 区最主要的经济增长点和对外备，招聘专业人才，利用科技手段，自主 研发，建设个有较高生产能力，较大生产规模，更具有专业水平的生产流水线的生产企业 研究工作依据 该项目可行性研究依据主要是以市场调查结果为主，结合国家和 地方的产业政策，全面深刻地研究该项目的市场前景经济效益和与 之相关的系列问题。 五建设规模 建设规模 项目规划总用地面积约亩，目前场地内的七通平已基本 完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施，拟建生产用房配 套设施平方米。 征用土地亩万元 生产用房配套设施万 生产用房平方米万元 办公及生活附属用房平方米万 道路绿化及其它万元 设备万 流动资金万 合计万 六项目选址 建设地区的选择 该项目厂址的选择符合行业布局和国土开发整治规划，地处原料 资源丰富交通发达和具有良好投资环境和公共政策的雨花经济开发 区。该园区占地面积平方公里，是以高科技产业为主，集工业商 贸仓储码头运输为体的功能完备设施齐全的工业园区，是南 京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外，摆脱了城区规划 的制约，又紧连市区，保持着近郊区位的优势，同时具有与其它开发 区同等优惠的招商政策，并提供站式的前期服务。园区内土地 平坦，基础设施条件较好。期已启动面积亩，已完成基础设施 投入数亿元，建有日供水能力万吨的自来水开放窗口。 项目背景 本项目依托雨花经济技术开发区，建设个以不锈钢制品为主的 生产加工销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求， 同时也使企业在发展水平和生产规模上走上个飞跃发展的新平台， 该项目即是在此背景下提出的。 四市场分析 市场预测 本项目建成后主要是不锈钢制品的生产加工销售。主要包括 以下几个方面 各种不锈钢面板，包括磨砂镜面钛金各式花纹面等多 系列多个品种。产品结构精巧工艺先进功能齐全价格合理装 潢考究产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求， 广泛应用于建筑装饰食品医药化工等多种行业。 二各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发研制了具有行 业领先水平的新工艺新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满 足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯家具有此生 产能力的企业。 三不锈钢制槽钢工字钢扁钢角钢的生产。该产品主要应 用于油田电厂造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢工字钢 目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术的基础上， 自主开发研制了填补国内空白的不锈钢制槽钢工字钢生产新技术， 产品在质量上优于国外同类产品，而价格低以上，建成投产后是 国类唯家具有此生产能力的企业，具有广阔的市场前景。 公司通过引进