它的市场规模都比较小，面积不大的 汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化 的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次 较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现 实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说， 都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提 供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公司 经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流展销 信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。该项目从开 始酝酿就得到了各方面的大力支持，市和区政府的领导对项目的 发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批准。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具 有强大的竞争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产品来 刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激汽车消费 的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以为中心的华南地区 又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车交易市 场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满足消费者需 求的高水平的汽车交易市场在却未出现，绝大多数汽车交易市场发展 潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能高档次汽车市场具有 很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和现代水 平汽车开始与老百姓关系越来越密切，以时尚和 现代为理念特质的汽车文化越来越得到人们的认同和推崇。据了解，私有 汽车市场购车主体多是事业有成的年轻人，在他们的消费观念中，汽车是 延展生活内容，提升生活品质的重要工具，他们将日益成为潜在的消费群 的主体，推动汽车业的持续发展。 二我国汽车市场处在群雄并起，竞争剧烈的阶段 正是我国汽车市场处在大发展时期，汽车市场明显具有投资主体投 资模式营销手段多元化的特征，群雄并起，剧烈竞争，市场正处在多个 竞争主体的磨合期和整合期，结果必将会导致缺乏竞争力的竞争者在市场 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称大型国际汽车贸易城建设项目 项目地点市区镇村南 项目法人 股东 可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 市计委穗计贸号文关于国际汽车城 期工程项目立项的批复 市区发展计划局文件，云计基号文转 发市计委关于国际汽车城期工程项目立项的批复的通 知。 可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在国际汽车城以下简称汽车 城计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车 零配件及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,研究结论 项目建设的必要性 及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年 来，在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素的影响下， 这地区的汽车交易额呈井喷式增长，而且在国内的汽车 集散中心的地位日益确立。但目前，这地区的汽车市场规模不大， 功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造流通和交易 的需要。本项目的建设将为提供处集汽车整车零配件及用 品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文 化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消 目 市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者 的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综 合评价，项目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济 指标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方 公里展示中心综合办 证大厅 万元 酒店及商务及会议 中心 万元 品牌汽车店汽 车销售店 万元试车场万元 配件及用品市场 二手车销售 万元 培训检测维修 中心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配 套设施 万元 绿化工程主题公 园 万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃 料需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很 快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭， 成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是及的直接腹地 珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高，并且 受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐时尚，汽车消费历来走 在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市场的 繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角，显现出良 好的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东汽车市 场民营企业华南汽贸城汽车博览中心等大大小小上百家汽车市场 遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。汽车市场 专业的服务和多样的品种，也进步激发了人 费者的需要，也能进步增强这现代中心城市的对外辐射功 能，以促进汽车产业和商贸物流等多项产业的发展。该项目 符合省市政府提出的发展中高级批发市场和物流业的的战略 方针，项目的建设是非常必要的。 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及 珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车市 场。 工程建设方案 本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。第期工程 占地公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心品牌汽车店整车销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有 关基础设施和公建配套设施等。第二期工程占地公顷，位于期 工程场地的外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店 培训中心检测中心维修中心物流中心主题公园等。另外 公顷为后续项目用地。 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公 路机场高速公路市北二环高速公路和华南快速干线通过， 交通便利。 公司定员 公司定员人。 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元， 其他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节 税万元。 项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例， 为万元，其中用于固定资产投资万元，用于流动资金 万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万 元。财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后 投资回收期静态所得税前年，所得税后年 全投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 项目主要经济技术指标二期工程 见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市 场有着不可估量的潜力。缺乏现代大型多功能的汽车市场， 有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。本项汽车制造业汽车消费市场的发展和 在华南地区中心城市地位的进步加强，汽车集散交易中心的 功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要 求。 项目的建设将有利于及区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及区 地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会推动汽车 及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡 献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业 运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联带动作用。此外，项目 突出汽车文化的主题，是个集购物休闲游憩信息等多种功能于 体的现代化大型企业，再加上该项目选址于镇，地处北二环线大 道附近，紧邻新的重要旅游景点第二个山公园帽峰山， 因而项目开发完成后，将会成为又个极有特色的汽车文化旅游景 点。并且其与帽峰山水果世界大道美食长廊新体育馆 等形成北部个非常有竞争力的群集性旅游区。 项目的建设有利于整合汽车市场，改善汽车市场的形象 目前，的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也 引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状 况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了汽车市场的整体 形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合 汽车市场的作用。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场的发展 进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌专 卖店汇集到本市场中，逐步改变汽车市场散而乱的局面，形成 汽车市场的航空母舰，以增强汽车市场与外地汽车销售商国外 汽车销售商的竞争抗衡能力。 项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 产量的大规模增长，产品结构 的迅速变化，新车品种和数量的日新月异，外来投资领域的不断扩大，汽 车产业