和开发资金回收考虑应减少占用资金回收 风险，应采用多种方式实现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续 性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程 进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对工业品批发市场的建设十分重视。在本项目的酝 酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商安徽建设项目管理有限公司有雄厚的 经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。 公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运 行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向， 有着很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。 五项目的水泥路，村村相通， 路路相连，客运货运畅通方便。农贸市场以吴楼桥集为中心，孙楼 刘其三集环抱，全镇个体工商户多户，个体企业多家。 全镇现有刘其工业园区和镇区工业园区两个工业园区。电信网络发展 迅速。初中小学合理布局覆盖全境。镇以种植养殖农副产 品加工业发展经济，以养殖农副产品加工带动农业。 镇政府始终把发展放在头等重要的位置，思发展谋发展千方 百计抓发展调动切力量促发展。年全镇实现国民生产总值 亿元，比年增长工业固定资产投入亿元，比 年扩张近倍五年来新增长规模企业家，打破了年我镇规 第章总论 项目概述 项目名称县镇工业品批发市场 二承办单位安徽建设项目管理有限公司 三建设地点县镇 四项目性质新建 五项目法人代表 六项目负责人 七项目建设规模总占地面积平方米亩。总建 筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。 项目总投资万元。 八项目建设期个月。 九可研编制单位安徽工程咨询有限公司 十可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和 年远景目标纲要 县城区开发总体规划 县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第四季度 民用建筑设计规范理负责人刘振宇先生， 工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。 三项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套 商业套数套 总占地面积平方米 可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。该项目正常年份年耗水 万吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 本项目建设符合镇城镇总体规划和镇城镇控制性详细 规划。 本项目位于县镇政府南路西，距国道不足 米，北邻镇政府，东靠路淮北，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生 活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对 环境无不 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目 自身的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼 资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险 能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建 议 经营管理风险规避 本项目主 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设的 意见和审批材料证明材料等。 编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 项目结论与建议 二项目单位简介 安徽建设项目管理有限公司是年成立的房地产开发有限 责任制企业，公司注册资金为万元人民币，开发资质为级资 质。公司只要经营范围有许可经营项目房地产开发经营。般经 营项目项目管理物业管理，建筑工程装饰装修，园林绿化。分 公司下设有工程部营销部财务部和综合部。 安徽建设项目管理有限公司的经营宗旨是认真贯彻执行党 和国家的路线方针政策及有关法规法规，坚持社会主义市场经 济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进县经济又好又快发展。分公司现有在册职工人，其中中级职称人， 初级职称人，公司主要负责人多年从事建筑设计工程施工经营 管理和市场营销，有丰富的经验。公司总全权代，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大水流急，冬季河水 变浅，水流缓慢。 工程地质条件 县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其 余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡 度为万分之。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区 最大冻土深度厘米，地震烈度度。建设用地的综合自然条件较 好。 县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除 寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全 部总面积的。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由 西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无 侵蚀作用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下 粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米 以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性 差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡 水螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在 埋深约米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至 米未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。 四交通运输条件 县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门门类齐全。县工业发展历史久远，历经沧桑。 公元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现 陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌 赞之。改革开放以来，县工业在调整和机制创新中快速发展，现 有个县属工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维 山东新汶安徽省古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来 投资。年全县工业总产值亿元年不变价，形成了煤炭 开采农副产品加工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等 八大主导产业，有较强的协作配套能力。经省政府批准，在连霍合 徐两条高速公路交汇处设立的占地余亩的工业园区，是县对外开放的窗口体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土， 是县工业发展的新亮点。 四较完善的基础设施 生产生活设施完善，人居环境良好。县民风淳朴，社会治安 稳定，邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业 发展迅速，旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展，服务 规模不断扩大。县是安徽省委个精神文明建设示范县之。 三项目所在镇基本情况 镇位于县西南约公里处，北邻王寨镇，南邻淮北濉溪， 东与孙圩乡相连，西与青龙集镇接壤，南北长约公里，东西宽 公里。全镇总面积平方公里，辖个行政村，个村民小组， 人口人，耕地面积亩，主要以农业为主。 境内河网交错，国道穿镜而过，上联徐州，下联永城。镇内 主干道若干，吴楼桥至孙楼吴楼桥至刘其两条之称。南 接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里， 县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音 机场公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿境， 连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道， 省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已 形成公路铁路航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启 西，南引北联，是重要的交通枢纽。 二社会经济条件 名优农产品基地众多 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。县植被保存完好， 工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻 等。全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃 巴斗杏柿子樱桃山楂等。孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井 韭青韭黄圣泉国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛 黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。 二丰富的矿产资源 县矿产资源丰富，水电供应充足。县为全国个重点产 煤县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力 万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储 量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。县南北分属淮