收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于 和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于工业园区，建设地址的确定是在相 关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数 量地理交通等因素，结合了县经济发展水平的要求，并适当考虑 了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保 证本项目建设。第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 近年来，随着公租房经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步 加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于 是个非正式非固定收人低廉无城市户口无城市居民待遇和社 会保障的群体，他们的住房需求直处于被漠视的状态。城市中高涨的 商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房公租房 等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制 度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得 经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或 租住民房。随着些员工逐步进入婚恋安家生育子女的人生阶段， 各种社会矛盾更是层出不穷。 住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调 查显示，改善住房条件速度为。 六交通条件 本项目所在地紧邻城市道路，交通十分方便，可以节省大量运输 费用。 七基础及配套设施条件 该项目所在区域内供水供电以及相关配套设施完善，能够满足 项目的实施以及以后的正常运营。 八施工条件 在工业园区实施本项目有着极其优越的施工条件。是施工 场地环境较好，道路交通用电用水等基础设施和能源供应由统 规划统筹解决二是交通方便，施工材料设备等可以运至现场， 能节约运输费用三是人力资源丰富，劳动力便宜，有利于降低施工 工资成本四是建筑材料来源广泛，供应充足，些材料可就地取材。 第章项目总论 项目基本概况 项目名称工业园区年至年公租房建设项目 二项目性质新建 三项目业主工业园区建设开发有限责任公司 四建设地址工业园区 五工程建设规模及主要建设内容 本项目规划总用地面积，总建筑面积，其中集 体宿舍建筑面积，砖混结构层数层层高米家属宿 舍，户型为室厅厨卫建筑面积内，占 室厅厨卫建筑面积占，室卫建筑面占， 建筑用作管理用房和辅助配套用。共建设集体宿舍间和家属 宿舍套，可安置低收入人口约人。项目主要建设内容包括 集体宿舍家属宿舍管理用房和辅助配套食堂等建安工程及土石方 场区道路绿化电力消防环保照明给排水等其他配套设施。 六项目总投资 本项目总投资为万元，其中工程费用万元，土地 费用度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告 对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目 业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 四主要编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 二关于改善农民工居住条件的指导意见 三关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号 四市住房建设规划年市规 划局 五市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实 施意见华府发号 六国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规 程规范和设计标准 七业主提供的相关数据资料 八其他相关法律法规规范及标准。 五项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目计量单位设计数值备注 建设规模 规划总用地面积亩序号项目计量单位设计数值备注 总建筑面积 集体宿舍建筑面积 家属宿舍建筑面积 食堂建筑面积 户数和套数 集体宿舍户数间人间 家属宿舍户数套人套 居住人数人 集体宿舍居住人 家属宿舍居住人 建筑物占地面积 绿化面积 容积率 建筑密度 绿地率 二项目总投资万元 建安工程费用万元 土地费用万元 工程建设其他费用万元 基本预备费万元 三资金筹措方式 国家资金万元 业主自筹万元 六研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,七项目资金筹措 项目总投资万元，其中自筹万元，占融资贷款万元， 占。 八建设期限该项目建设工期年，年月至年 月。 二项目业主简介 工业园区建设开发有限责任公司是县人民政府出资注册的 国有独资公司，注册资金万元人民币。该公司主要负责对工业 园区及其配套服务区的开发建设和发展实施全面管理工作，包括园区的 统筹规划招商引资园区设施建设咨询服务及规范管理等工作。公 司下设办公室招商引资科经济发展科资产财务科。公司现有员工 人，其中硕士研究生人，大学专科学历以上人具有中级及其 以上专业技术职称的有人，其中工程师人。该公司管理层是个朝 气蓬勃积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅 历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察 力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作中， 业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精 神。 该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循诚信 规范拓展效益的经营理念，努力实践创新拼搏团结奉献 的企业精神，以西部大开发为契机，以政府主体投资带动社会投入，努 力为县经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。 三研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环 境保护，建设状态，成为城市 社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。 本项目为工业园区年至年公租房建设项目，其面对 的主要对象是新入园区就业人员，二是外地务工人员，全部是为夹 心层人群提供的保障性住房，房间里设有床铺桌子，开通电话有 线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶 段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项目建设是健全县住 房保障制度，构建和谐社会的需要。 二本项目建设是县政府以人为本，解决民生问题，维持社 会长治久安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三 个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础， 是扩大内需转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住 房问题作为解决民生的头等大事来抓，市主城各区及地方各县 努力建立市场供给与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住 房低端有保障中端有市场高端有约束。 本项目建设工业园区公租房项目，首先是利国，其建设减少了 因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民， 让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为 公执政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困 难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路， 进入良性发展的轨道。 三项目建设是实现 区内地下水类型可分为第四系构散岩类孔隙水及碎屑岩类孔隙工业园区公租房建设项目可行性研究报告 裂隙水。第四系土层的孔隙潜水，主要分布于人工填土层中。经地面 调查，区内未见井泉点出露，表明其地下水较为贫乏。 项目地水文地质条件简单。 三工程地质条件 地形地貌 项目场地地形起伏不大，现有地势经平场设计后地势平坦，高程 在左右。地貌上属剥蚀浅丘地貌。沟河纵坡度为， 沟河切割深度。 地质构造 项目岩县呈单斜产出，岩层产状，区内及邻近无断层 通过。岩层中可见两组裂隙，面平，微张，无充填，间 距，闭合微张，面粗糙，无充填，间距 。 地层岩性 项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土残坡积层 下伏基岩为侏罗系中统上沙溪庙组泥岩及砂岩。 不良地质现象 项目地及邻近未见滑坡危岩崩塌泥石流地面塌陷及塌岸等 不良地质现象分布，宜于建设。 四防洪防潮排涝设施条件 防洪条件 本工程设计海拔高程为，地形起伏不大，设计高程符合工业园区公租房建设项目可行性研究报告 防洪条件。 防潮条件 本工程选址能够满足防潮要求。 排涝条件 工程地址有高差，其排涝效果良好。 总之，防洪防潮排涝设施条件是能够满足建设需要的。 五地震 据中国地震动参数区划图和建筑抗震设计 规范附录，项目地抗震设防烈度为度，地震动峰 值加地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同 时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续 性当成个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，方面可以 有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另方 面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问 题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡 结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与 经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发 展的需要。工业园区公租房建设项目可行性研究报告 第三章项目选址与建设条件 项目选址 该项目建设选址位于工业园区，符合县建设用地 规划，项目总占地面积平方米，紧邻城市道路，区域位置优越， 交通便利。 二项目建设条件 自然条件 地区属于属亚热带季风气候区，具有四季分明而季差大，气 候温和而冷暖不均雨量充沛而分布不均，云雾多