为物流的承载地物流园 区的建设，得到了国家领导的高度重视，国务院在物流业调整和振兴规划中 就提出到，要优化物流业发展的区域布局，把物流园区列入九大重点工程之， 并且得到了国家的财政支持。国际物流园的建设，由国家发展和改革委牵头， 抓紧制定全国物流园区专项发展规划。 物流园区发展规划 物流园区的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环境建设和 推进物流发展三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体 功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建 设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作系统通过服务功能 与服务内容的不同组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即区域物 流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。 区域发展的自身需要 作为毛泽东的故乡，在这几年有了显著的发展，娱乐交通等个发面都 有了不错的成绩，但相对于其他比如说江苏的发展，就相差比较大，物流是个 通吃行业，很多领域都用到了，所以很能带动经济的快速发展。 项目建设的必要性 落实区域发展规划的需要 物流园的建设是实施湘潭市委市政府关于把长沙建成湘中 总体目标定位 从未来发展要求和趋势分析，物流发展的总体目标应定位为整合全 社会物流资源，建设高效率的现代物流网络体系，为医药物流的发展提供服务， 使物流成本占国内生产总值比重不断下降，力争年达到发达国家在世纪 初的水平，并使医药物流业成为国民经济新的重要增长点。形成以长株潭为中心 的医药物流城市群，使其成为国内重要的物流二级枢纽，具有较强的区域辐射能 力和产业竞争能力。作为经济欠发达省，物流业发展要循序渐进。当前， 物流发展的重点，方面要继续加强物流设施建设，为物流发展奠定坚实基 第章总论 项目单位基本情况 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物流基础设施 及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。国际物流园的开发建设， 将商流物流信息流资金流融为体，将市场功能海关功能物流基地功 能金融结算功能融于区，服务于本市高新区经开区生物医药园等产业园 区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省 区域经济的发展提供有力的支撑。 国际物流园项目拟建在远离闹市区运输条件较好的长张高速公路出口 附近，具体位道以南置在国东四线以东东八线以西的地区，距离当地产 业集中的技术经济开发区公里。物流园总体规划占地亩，总投资 亿元。项目第期工程总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综 合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积结构 ㈠项目建设投资估算万元，其中房屋建筑万元，机械设 备万元，电子信息设备万元，土地费用万元。 ㈡从第三年开始投入流动资金万元 资金来源自有资金占总投资的，银行贷款 项目效益 项目销售收入估算 经营项目第年第年第年 装卸收入 仓储收入 集装箱堆存费 综合楼租赁收入 集装箱吊装费 理货包干费 信息提成费收入 信息查询费收入 可行性研究报告编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委 员会办公厅关于国际物流园期工程项目审批问题的复函 省发展计划委员会湘计经贸号关于国际物流园 期工程项目建议书的批复 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委 员会转发省发展计划委员会关于国际物流园期工程项目建议书的批复 的通知 省事业发展有限公司实业号关于申请国际物 流园期工程项目立项爱那个的报告 国家省长沙市国名经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展 纲要 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 土地使用意向书 国际物流园总体规划 国际物流园公共物流信息系统规划方案 其他文件协议等。 平方米。 财务预算状况 投资项目明细表 序号项目名称 投资额万 元 折旧费万元备注 房屋建筑 机械设备 电子信息设 备 土地费用 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,流动资金从第三年开始投入使用 投资成本项目明细表 序号成本项目 数量人 数度吨 单价元投资额元备注 生产人员工资及福 利 管理人员工资及福 利 企业管理人员工资 及福利 电力耗用成本 水耗用成本 材料成本包装物 燃料成本柴油 修理费 房屋建筑 机械设备 电子信息设备 项目建设方案 物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国 家，物流园区也属于近年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展 的个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中，其建设的经营经验较少且并不 成熟。建设规模及主要产品或经营方案 物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总面积 万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集 装箱堆场面积万平方米。 国际物流园的开发建设，将商流物流信息流资金流融为体， 将市场功能海关功能物流基地功能金融结算功能融于区，服务于本市高 新区经开区生物医药园等产业园区企业和出口加工基地，服务于以本市为中 心的高科技产业带 投资结构及资金来源 投公里，现正进行大规模的供电电网改造 建设，以满足经济高速发展的需要。 技术优势 教育科教环境状况均居于全省前列。有各类学校所，其中大专院 校所，湘潭大学是全国重点大学，科技大学工程学院等在国内外均有 定影响。拥有科研开发机构多家及两个博士后流动站，国有企业事业单位 有各类专业技术人员万，占职工总人数的，高于全国和全省平均水平。 物流中心将使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高位立体仓库 巷道堆垛机计算机控制系统数字识别系统系统地理信息系统等，要 建设成标准化现代化的物流园区。 市场优势 物流中心立足于省现代制造业核心城市长株潭三市经济的快速发展， 通过物流带来人流，西向长株潭辐射华南西南华东等市场。 主要障碍因素及解决方案 主要障碍因素 物流产业缺乏统的规划和管理，难以形成规模效应。第三章建设条件 解决方案 对这情况，自去年以来，市政府邀请有关专家学者专程来长，对物流发展 战略进行深层次研讨。通过物流专家的考察和有关部门的研究认定，提出将金霞 物流园区作为长沙市发展物流产业的惟核心园区。第四章市场分析 第四章市场分析 市场分析 物流园的市场供求现状及前景分析 物流作为支撑现代经济运行的重要平台，越来越受到高度重视，有望成为 新轮投资热点。如省年重大建设项目表建议方案中， 涉及物流及市场的项目项，总投资亿元。其中市区经过，余家大型企业各有铁路支线与这两大主干线相通。湘潭公路四 通八达，国道和国道构成境内公路网的主干，上瑞高速京珠高速公路 穿城而过，辖区内与高速公路的连线口达个，湘潭为全国地级市高速公路最 密集的地区，公路密度大大高于全国和全省平均水平。省最大的河流湘江穿 过市区，湘潭有集装箱码头，千吨级船舶可常年通航，可经洞庭湖入长江。 通讯等基础设施条件极好，能满足各方面需求，全市程控电话达万门，转 移呼叫和图文传真等功能应有尽有各类国际邮政服务项目投入运营有自来水 厂三座，日供水能力达万吨有千伏及以上的变电站座，主变台 总容量千伏安，供电区域内最大负荷万千瓦，年售电量亿千瓦 时，输电线路公里，现正进行大规模的供电电网改造建设，以满足经济高 速发展的需要。 教育科教环境状况均居于全省前列。有各类学校所，其中大专院校 所，湘潭大学是全国重点大学，科技大学工程学院等在国内外均有 定影响。拥有科研开发机构多家及两个博士后流动站，国有企业事业单位有 各类专业技术人员万，占职工总人数的，高于全国和全省平均水平。 为生产企业和流通企业有效实现由医药快批向医药快配的转变，真正发挥企业现 代物流的功效，带动医药产业的发展奠定了良好的基础。 园区居住环境舒适，空气清新，星级宾馆商住休闲文化娱乐写字楼等 各类设施应俱全。市区绿化覆盖率，为全国绿化先进城市。 物流园建设的总体目标定位实施方案建议策略流项目个，总投资 亿元市场项目个，总投资亿元，部分项目规划了配送中心和物流中心 建设。此外，长沙是全国中小企业社会化物流服务个试点城市之，已规划建 设暮云捞霞星马望城坡个大型物流配送中心。长沙市交通部门计划斥资 亿元，年内建成霞凝新港长株潭星沙汽车货运站望城坡汽车货运站 等大物流园区。但在物流意识不断增强的同时，应清醒看到，物流业目前 处于起步阶段，发展中仍存在不少问题。如对物流业认识不深，整体规划滞后， 条块分割，各自为政物流手段落后，相关人才短缺，物流网络不健全等。作为 个新兴的基础产业，必须顺应国内外发展趋势，把握发展规律，积极引导 扶持，确保物流业健康发展。 物流园的市场竞争优势分析 优越的地理位置，享誉中外的湖湘文化，风光秀丽的鱼米之乡是项目建设的 重要基础。湘潭位于中部，地处湘江中游，为省直辖市和全国甲类开放城市。 总面积平方公里，总人口余万，其中市区人口万。湘潭历史悠久，自 古以来便是湘中重要的商业中心。湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国 重要的粮食生产基地。湘潭是重要的工业基地，现已形成以冶金机