个家庭才有辆轿车。世界平均水平为人辆汽车，如果达到世界平均水平，中国应该有亿辆汽车，要在现有基础上增加倍。 伴随汽车制造业的突飞猛进，中国汽车市场也有长足发展。 年上海创建全国第家汽车市场，即现在的上海联合汽车集团。从上 世纪年代初开始，汽车市场经历了十多年的发展，出现了综合型 市场结合型市场汽车大道主题市场商场汽车专卖场和厂家汽 车专卖场等模式。综合型市场是在整车交易物业经营基础上，增加 了自营售后服务汽车文化汽车博览等综合功能，这类市场是目 前我国汽车有形市场的主流模式。结合型市场则是综合型市场的基础 上又加上了作为主要盈利点的延伸产业，这是近年国内大多数新建市 场所选择的业态模式。其主要特点是投资巨大，占地面积较多，硬 件设施档次较高，功能配置更为齐全。汽车大道其实是汽车市场和汽 车专卖店的嫁接变异形式，也可称为专卖店集群或准市场。但是，中 外汽车大道运作模式有着根本的区别外国的汽车大道是自然形成的， 而中国国内则是规划建设的。主题市场是以经营汽车专门产品或 特色产品为主，如二手车交易汽车运动汽车文化等。商场汽车专 卖场是百货零售业和汽车零售业的组合形式，它借助商场的人气位 置优势和较好的营销环境，般作为展示窗口。厂家汽车专卖场是生 产厂家将其所有品牌系列产品场地展卖的模式。店即国际流行的四 位体销售专卖店是英语销售配件维修反馈 四个词缩写，短短年内如雨后春笋般遍布于全国各大城市。所谓 店是指集整车销售配件供应维修服务信息反馈四位于体的 专门经营种品牌车的汽车销售企业。店是汽车市场激烈竞争下的 产物。中国汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需 求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来分析 汽车产业是我国国民经济的支柱产业。汽车作为制造业中的最终 产品，涉及国民经济的各个部门，从原材料到装备制造到销售服务， 直到文化产业。汽车生产能带动从采矿冶金化工金属和非金属 材料机械制造电子和电气设备车用燃料等多种行业的发展。汽 车是公路运输业的主要物质基础，汽车的发展也会大大促进道路建设 和交通运输的发展，在当今各种产业中，其影响程度之大，名列前茅。 围绕汽车而延伸出汽车贸易汽车金融保险物流信息电子商 务广告，以及加油站停车场修理保养厂废旧车回收等相关产业 第章总论 第节项目概况 项目名称吉安汽车城建设项目 二建设单位江西天华实业有限公司 吉安汽车城发展有限公司 三负责人陈挺 四建设地址吉安县县城，四至范围赣中大道国道 以西君山大道以北兴华路以东赣江大道以南 五建设性质新建 六建设规模项目总占地亩，总建筑面积万， 其中汽车综合商贸区万，建材及装饰材料商贸区万， 配套生活服务区万，酒店服务区万。 七建设期限年，即年月年月 八总投资及资金筹措项目估算总投资万元。资金来 源为申请银行贷款万元，建设单位资本金自筹万元，销售 房地产收入筹集万元。 九项目建设目标吉安汽车城以汽车商品销售为主题，设汽车 展示广场各类品牌汽车专卖店汽配件中心服务中心星级宾馆 五大区域。具有汽车贸易品牌汽车展示汽车综合服务汽车文化 博览汽配贸易汽车维修汽车美容护理二手车交易物流服务 及办公生活休闲等功能。突出消费站式，服务条龙的经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,营特色，将吉安汽车城打造成为广大消费者赏车购车玩车修车 的理想之地。 第二节可行性研究的依据 中华人民共和国城市规划法 国家计委投资项目可行性研究指南计办投资号 城市道路交通规划设计规范 吉安市城市总体规划 吉好的先进性。 从工程整体经济分析结果看，本项目具有较好的获利能力，经 济效益较好，财务分析结果是可行的。 综上所述，本项目市场前景看好建设条件具备工程方案合理， 具有较好的经济效益社会效益和环境效益。因此，本项目是可行的。 二建议 项目区域位置较好，销售价格具有定竞争优势但具体运作 时应做好项目策划市场定位规划设计等前期工作，并加大营销以 及招商引资的力度。 住宅房型应深入细致的做好市场调查，结合当地的实际确定。 并在单体设计布局上应有变化，在建筑外形色彩屋顶做法等做出 不同的风格，提高识别性。 根据汽车城的实际需要适当设置超市文化娱乐医疗卫生 银行邮政等公建配套设施。 第二章项目建设必要性与可行性分析 第节项目背景 在过去年中，我国国内生产总值年均增长，汽车工业年均 增长。年我国正式加入世贸组织以后，我国汽车产业不但没 有受到进口汽车的严重冲击，反而出现爆发性增长。国家统计局发布 的报告显示，今年以来，汽车生产继续大幅度提速，汽车产业对经济 增长的贡献明显提高。汽车制造业销售收入超过纺织业和电气机械及 器材制造业，位居通信设备计算机及其他电子设备制造业电力行 业黑色冶金行业和化工行业之后，首次成为我国工业第五大支柱产 业。我国汽车产业国际化特征日益明显是国内汽车市场的国际化 二是汽车产业的国际化三是我国汽车产业在世界上的位次迅速提高。 年中国汽车产量突破万辆，年达到万辆，预计 年我国汽车产量将超过法国，从而继美国日本德国之后成为 世界上第四大汽车生产国。中国现在有家汽车厂家轿车厂， 通过资本和技术的引进，中国汽车制造能力从上世纪四五十年代的 解放牌水平提高到可以制造奥迪帕萨特别克等现代轿车的 水平，而且由于国产化策略的实施，中国汽车零部件制造水平也有了 很大的提高。据中汽协会的统计，年全国销售汽车万辆，成 为世界第四大汽车市场。公安部交通管理局的统计表明，年底， 我国拥有的各类汽车共有万辆市城市近期建设规划 吉安汽车城规划建筑设计方案 吉安市国民经济和社会发展十五计划 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规范 政府及有关部门对本项目的批复文件 建设单位对可研编制单位的委托书 第三节可行性研究过程和内容 研究过程 根据建设单位的委托，我公司于年月开始对项目可研编 制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从年月 初开始组织中心工程技术人员对图纸资料进行分析研究，着手编制可 研报告。 二研究内容 经过对项目所在区域的社会经济状况土地现状市政设施现状等 调查分析，围绕建设单位提出的问题，本项目研究内容如下分析项目 建设的必要性和可行性研究确定项目建设内容规模工程方案开展项目环境影响评价，制定环境保护措施拟订项目的组织管理与实施 计划估算项目投资，提出资金筹措方案制订项目招标方案，并对项 目投资效益进行分析和评价，提出项目实施的建议。 第四节主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 项目总占地面积亩 总建筑面积万 其中汽车综合商贸区万 建材及装饰材料商贸区万 配套生活服务区住宅万 酒店万 道路及广场万 公共绿地万 停车场万 信息网络系统具体详见第五章 给排水具体详见第五章 供电具体详见第五章 室外消防系统具体详见第五章 总投资万元 销售净收入万元 利润万元 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 借款偿还期年 偿债备付率 盈亏平衡点 第五节可行性研究的结论结论 根据吉安市的汽车消费市场需求，以及遵循适度超前的原则， 在吉安市中心城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽 车城，对促进和繁荣吉安经济是十分有利的。 本工程符合城市总体规划，土地水电通讯等条件具备。 建立综合信息管理系统，对本工程建成后的高质量运行管理尤 为重要。所推选的管理系统立足点适当，体现了较和房地产商业房产的结合体，把两大 主导产业的优势集于身，投资空间相当广阔，投资回报十分丰厚等 因素，国内许多民营企业纷纷抢滩汽车市场，显示了民营企业敏锐 的市场商机意识和超前的价值认同。汽车城项目在吸引资金的同时也 吸引了人才，更重要的是当投资者向奠基石培土的时候，实际上是 在培育个新兴的市场。通过项目的实施，建造个可以容纳涵盖汽 车上中下游全程服务的多种功能的，让政府满意经销商认可 消费者认同的现代汽车城，以汽车为主体来连接国际国内知名厂家 经销商到此展开汽车贸易，有利于吸引人气集聚商气培养地气 招徕财气，有利于吉安市中心城区的建设和发展。 第三节项目建设的可行性 符合吉安市城市总体规划的要求，该项目的建设将进步扩大 中心城区规模，改变汽车贸易零乱无序的现状，实现规模化规范化 经营。 市委市政府和吉安县的大力支持，为该项目成功建设提供强 有力的政策保障。 吉安市年有人口万人，实现社会消费品零售总额 亿元。随着经济发展和居民收入不断提高，其消费支出也在增长， 尤其是对汽车的购买力也不断提高。今后居民消费结构的升级，汽车 将是继住宅计算机通讯教育健康之后的消费热点。吉安汽车 城的建设可以带动汽车贸易汽车金融保险物流信息电子商 务广告，以及加油站停车场修理保养厂废旧车回收等相关产 业的发展，有利促进吉安经济的发展反之，吉安经济的发展，可以 促进汽车消费，进而保障吉安汽车城的繁荣。 该项目的区位优势明显。京九铁路赣粤高速公路国道 赣江水道井冈山机场构成了吉安发展现代商贸的立体交通基础。吉 安位于长江三角洲珠江三角洲两大经济区域的辐射半径及辐射区域 内，区位和交通优势有利于吉安汽车市场的拓展。 第三章项目投资环境与市场需求 第节投资环境分析 国家政治经济形势及有