内蒙古自治区十五计划及年发展规划。 建设单位关于编制腾飞市农林牧副批发市场建设项目 可行性研究报告的合同书。 建设单位提供的有关资料和基础数据。 二编制原则 必须符合国家和有关部委关于编制项目可行性研究报告的 有关规定和标准要求。 必须符合国家关于对农业和农村经济进行战略性调整的有 关精神和产业政策的要求。 必须适应我国加入后更加激烈的市场竞争，不断提高 流通产业的组织化程度和现代化水平，逐步实现仓库立体化，装 卸搬运机械化，商品配货电子化，引导消费和规范市场经济秩序。 要不断提升产业化规模经济效益，要发展大流通带动大 生产，使之成为大批生产者和千家万户消费者的桥梁和纽带，促 进国民经济持续健康快速发展。 为调整地区劳动力就业结构创造条件，为解决农村牧区 剩余劳动力和城市下岗职工的再就业提供服务空间。 对调整农牧业产业结构，实现优化升级和生态环境的保护 与建设，有较强的示范性和推广价值，并对拉动相关产业的发展 做出积极的贡献。 第三节项目建设的必要性和可行性 项目背景 通辽市县新址位于黑龙江吉林内蒙古三省的交汇处， 是我国东北地区农林牧副产品的集散地再分销出去的方法，其成 本和价格相对较低。随着城乡居民的生活收入和支出的急剧增加， 消费水平和结构也发生了显著的变化。据抽样调查资料，从 年到年，城市居民谷物消费量由公斤降为公斤， 减少农民则由公斤降为公斤，减少。 相反，城镇居民吃的肉类及其制品增长，禽类增长倍 鱼虾增长，鲜奶增长。农村居民肉类增长倍，禽 类增长倍多，鱼虾增长倍。城乡居民对副食的消费结构和 营养水平将有新的改善和提高。本项目改扩建的批发市场位 于市市和平区东侧城乡结合部，地理位臵优越交通便利。 年交易额达亿元。具有发展的优势条件。 第章概论 第节概述 通辽市坐落于内蒙古自治区东部，大兴安岭南麓柳树草原 腹地。与柳树右翼前县和吉林省白城市相邻。南北长公里东 西宽公里，总面积平方公里。建成区面积平方公 里，辖个街道办事处。年末全市总人口万人，有蒙古族 汉满回朝鲜达斡尔等个民族，其中蒙古族人口占总人 口的，是个以蒙古族为主体民族汉族为多数的少数民族 聚居地区。通辽市是通辽市行政公署所在地，是通辽市政治经 济文化中心。 通辽市地处东北经济圈。凭借优越的地理位臵，几年来通辽 市委市政府坚持实施工业立市乳业强市科教兴市旅游富 民城市化带动开放促发展经济民营化七大战略，扎实推 进工业化城镇化产业化进程，国民经济实现了持续快速 健康协调发展。工业发展迅速，依托资源优势和区位优势，初 步形成了农污水处理厂和垃 圾处理场，改造建设了五广场站前广场和市政广场，市容市 貌日新月异。 通辽市旅游资源丰富。通辽市是座开放的城市。自 年被国务院批准为甲级开放城市以来，通辽市不断加强对外交流， 扩大对外合作，现已与俄罗斯韩国日本等国家和国内许多地 区建立了良好的文化交流和经济协作关系。为了进步提升对外 开放和招商引资水平，通辽市正在打造东北地区投资环境最佳城 市，突出建设廉洁高效的行政环境公平诚信的市场环境以及和 谐有序的人文环境，以最优惠的政策最优化的环境最周到的 服务掀起新轮的对外开放热潮。面对国家西部大开发加入 及振兴东北老工业基地而带来的历史机遇，通辽市将进步依托 资源地缘和政策三大优势，加快资源转化步伐，以更加开放的 姿态，真诚的服务，广泛吸引国内外投资者来开发建设通辽市。 以实践三个代表思想的高度，全面推进通辽市经济的可持续 发展，为全面建设小康社会的宏伟目标和实施科教兴市的发 展战略做出有益的贡献。 第二节编制的依据和原则 编制依据 国家有关部委关于编制建设工程项目可行性研究报告的有 关规定和标准。 国家计委国家经贸委年第七号令当前国家重点 鼓励发展的产业产品和技术目录年修订。 国家经贸委铁道部交通部信息产业部外经贸部和 民航总局等六个部委局联合下发的关于加快我国现代物流发展 的若干意见年月。 国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展的若 干畜产品加工冶金建材卷烟能源制药酿造等 六大支柱产业，工业经济在国民经济中已经占据了主导地位。 年年启动建设的市经济技术开发区和四镇民营工业园区 已初具规模，区四园的工业布局基本建立。农村经济结构渐 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 趋合理，以蒙牛乳业草原兴发吉林德大金百灵米业等加工 企业为龙头，先后建成了奶牛肉鸡肉羊养殖基地和优质稻米 无公害蔬菜种植基地，农业产业化水平进步提高。特别是奶牛 养殖发展迅猛，年全市奶牛存栏总数突破万头。第三产业 蓬勃发展，交通运输餐饮娱乐房地产等传统服务业得以改造 和提升，金融保险咨询法律服务等现代服务业广泛兴起， 为经济发展注入了新的活力。教育科技文化卫生等社会事 业全面推进，先后荣获全国两基工作先进市全国科技工作先 进市全国双拥模范城自治区五星级文明城市和十佳文明城 市等殊荣。年，全市国内生产总值万元，财政收入 万元，全社会固定资产投资万元，全社会消费品零 售总额万元，城镇居民人均可支配收入元，农民人 均纯收入元。 通辽市交通通讯发达快捷，城市功能健全完备。国道 国道纵贯全境市民航机场可起降大中型客机，已开通至北京 呼和浩特等地的往返航班白城阿尔山铁路纵贯南北，开通 了直达北京长春哈尔滨等城市的客运和旅游列车。现代化通 讯设施应俱全，通讯网络连通海内外。城市基础设施日臻完善， 主要街道改造新，建成了中小城市并不多见方位计算机管理， 发展全地区连锁销售网，最终成为集市场交易生产基地储运 配送展示展销科技开发信息服务于体的现代化农产品集 团。既服务于全市经济的发展，又方便了全市及周边地区君民的 生活，同时也增加了企业的经济收入。项目的实施，对全市及周 边地区农副产品的流通生产及提升城市整体服务功能都将起到 重要的推动作用。 三项目建设的可行性 党的十六大以来后，通辽市县的经济有了突飞猛进的 发展，农业产业化基地牧业产业化基地和林业产业化基地的相 继建成，为县经济的腾飞打下了结实的基础。按照以城市带 农村城乡经济体化的思路，形成了稻米林果肉肉牛 肉羊烤烟中草药等农副产品基地，产品饮誉海内外，百万只 肉牛肉羊养殖菜篮子工程的建设，有力地推动了农业产业 化城乡经济体化进程的发展。年全市粮食综合生产能力 已稳定在亿斤，最高年份达到亿斤。种植业结构进步优 化，经济作物饲草饲料以及优质高效农产品和订单农业面积 增加牧业年度存栏达万头只，总增长率全市蔬菜种 植面积由原来的万亩发展到万亩瓜果种植面积已达 万亩。项目的实施，不仅可以提高当地农牧产品的知名度和竞争 力。而且还可进步扩大批发市场的辐射范围，预计年的交 易额可达亿元，年的交易额有望突破亿元大关。项目 的实施，为批发市场的经营运作提供了极为有利的条件。 第四节研究过程与研究范围 研究过程 受建设单位委托，我公司组织了有关技术人员做了大量的业面临国际 市场激烈竞争的大背景下，新阶段农业和农村工作的中心任务仍 是调整结构增加农民收入。而调整农业结构的基础和启动点， 首先不是产，而是销，不是看你种什么，养什么，能不能把东 西生产出来，而是看你能不能销得出去，赢得市场，使农产品价 值得以实现，取得合理收益。当今市场流通产业已成为带动整个 国民经济发展的先导产业，成为农业扩大再生产的决定性环节。 已越来越引起各级政府的重视。据中国连销经营协会近日公布的 年中国连销企业经营状况分析所告称我国连销企业保 持年增长的发展速度，远远高于社会消费零售总额的的年 增长水平，配送和连销经营已成为引领当今市场流通行业发展 的新潮流新趋势，已越来越引起各级政府和广大生产者消费 者的关注。国家发展和改革委员会就农产品批发市场试点项目建 设专门发出通知，以促进农产品流通和农业结构的调整，增加农 民收入，提高我国农产品的竞争力。作为我国农产品流通重要环 节的农副产品批发市场，当前就是要抓住我国市场流通行业大发 展大调整大推进的历史机遇，充分发挥自身优势，从根本上 改变设施简陋管理粗放交易方式落后和脏乱差的形象，采 取综合措施，加快与现代流通业的对接。在发展物流配送和连锁 经营方面，农产品批发市场有着天然的优势是货源集中充 足，品种齐全二是靠买全国，卖全国，货源稳定不断档， 这仅靠建立个或若干个生产供货基地无法做到的三是做的是 大宗买卖，采取整车甚至数车起买进材料 搜集和调查研究，在查阅当地政治经济文化和发展情况及市场 需求预测的基础上并与建设单位多次交换了意见，在充分调研论证 的基础上编制了腾飞集团农林牧副批发市场建设项目可行性研 究报告。 二研究范围 建设意义和投资必要性的分析和论证 建设规模及建设方案的选择和可行性研究 建设条件和建设地址的研究和选择 环保消防安全等措施的研究与制定 经济效益社会效益分析 项目投资估算和资金筹措方案的研究 可行性研究报告结论 第五节主要经济技术指标表 主要经济技术指标览表单位万元人民币 序号项目单位数量备注 建设内容与规模 网架结构交易大厅座 仓储库间 室内交易大厅座 冷冻保鲜库房间 综合服务中心座 环卫处理区处 二项目总投资万元 工程直接费用万元 其它费用万元 基本预备费万元 建