，被誉为宰 相之乡成语之乡。原阳人文景观众多，张良刺秦遗址古 博浪沙明末清初夏家院毛遂故里陈平祠张苍墓宋代 玲珑塔等历史文化遗产保存完好。据史学家考证，代伟人毛 泽东的祖籍也在原阳。 资源丰富，生态优美。原阳资源丰富。全县地下水储量 亿立方米。座变电站座变电站，能提供安 全可靠的双回路供电。原阳是劳务输出基地县，拥有万人 的高素质劳动力队伍，所具备的知识和技能能够满足各行业用 工需求。原阳拥有河南省面积最大的黄河湿地，有水乡之 称。点缀在黄河滩上自然形成的万亩槐林，是都市人休闲度 假的绝佳去处，被誉为天然氧吧。沿黄河大堤的百里绿色 长廊，构筑起黄河大堤沿线道亮丽的风景，成为横跨中原城 市群东西方向的生态涵养带。 农业稳固，基础雄厚。域内为黄河冲积平原，地势平坦， 土层深厚，物产丰富，是国家商品粮生产基地县和优质水稻种 植示范园，年粮食总产万吨，主要农产品有小麦水稻玉米花生等。原阳大米被誉为中国第米，先后 通过了国家证明商标注册原产地域产品保护审定和国家名牌 产品认证，多次获得国际和国家级金奖，是河南最早获得绿色 食品认证和出口创汇的若干意见。随后国家几部委联合下发了经 济适用住房管理办法。及时提出了住宅建设应将视点对准大 多数中低收入社会群体的指导方针，要求搞好经济适用住宅 建设，提高居住质量，满足广大中低收入居民的居住生活需 要。 廉租房成为我国住房市场的重要组成部分，肩负着保障百 姓住房的重任，基地位无可取代。我国年实行房改停止 了福利分房。使房改后参加工作有以前未取得福利房的职工， 还有城镇化后的扩大务工人员，未享受住房保障制度的待遇， 如今政府开发微利商品房，并走市场化运作道路，无疑是英明 第章总论 项目名称与筹办单位 项目名称 廉租住房建设项目 项目建设单位 人民政府 项目法人代表杨春鹏 项目建设地点 本项目拟建在。 项目可行性研究报告编制单位 可研编制单位 资格证书号 二项目编制依据内容及范围 编制依据 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房 价格工作意见的通知国发号 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应 结构稳定住房价格意见的通知国发办号 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意 见国发号国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部 财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知发改投 资号 国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作 力度切实做好划投资估算与资 金筹措效益评价等方面进行了综合研究与分析。重点研究和 论证项目建设的必要性市场环境建设内容及建设方案 投资估算与资金筹措和效益评价，为项目决策和建设提供可靠 依据。 编制原则 贯彻落实政策，遵循相关技术标准 节约资源质量和安全第，建设资源节约型环境友 好型社区选址因地制宜，结构布局科学 建材节能降耗，物业管理规范。 可行性研究的目的 通过对该建设项目的必要性进行全面的调查研究，结合项 目的选址设计内部管理等，运用科学的分析手段，对项目 的主要社会效益进行全面研究，论证其各项技术经济指标，据 以判断项目在经济领域是否可行对社会是否必要，即项目是 否可行，进而为主管部门和建设单位提供具体完善科学的 决策依据。 三项目概况 概况 南临黄河，位于南端，古因张良刺秦闻名于世，今以原阳 大米享誉华夏。全县辖镇个乡，人口万，区域面积 平方公里。 区位优越，交通便利。地处中原城市群核心腹地，与郑州 河之隔三桥相连，京广澳高速国道纵贯南北，郑焦 晋高速省道横穿东西，自县城分钟车程进入全 国交通主干网，分钟车程抵达郑东新区，分钟车程抵达 新郑国际机场。 历史悠久，人文深厚。夏时为兖州，商为王畿地，西周为 鄘卫国土，春秋战国分属郑魏，秦时置阳武县卷县，西汉置原武县，年合阳武原武两县为。原阳自古为黄河 津渡年保障性安居工程建设工作的通知发改 投资号 中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关的配 套基础设施建设实施办法国家发展改革委住房城乡建设 部 关于组织上报保障性安居工程直接相关配套基础设 施建设建议计划的通知国家发展改革委住房城乡建设部 国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指 导意见国办发号 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的 通知国发号 河南省人民政府关贯彻国发号文件切 实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见豫政 号 人民政府关于加快推进我市住房保障工作的实施 意见新政号国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 土地利用总体规划年 廉租住房项目规划总平面布置图 国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专 业设计规程规范和设计标准 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目单位提供的其他基础数据技术资料等。 编制内容与范围 根据国家对建设项目可行性研究报告编制范围和深度的 要求，我院受人民政府委托，组织有关技术人员对本项目有关 的基础数据与技术资料，对项目的必要性市场预测建设条 件建设内容及规模建设方案环境保护消防与安全项 目组织与定员招投标项目管理及实施计社会和谐稳定发展将起到积极的作用。 按照总体规划统规划，分期实施的工程组织原则， 可将该项目分期分步实施，保证工程的建设品质，确保该项目 成为精品工程。 新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，集中 建设。 项目规划按下列指标执行 绿地率根据居住区规划设计规范 规定，绿地率不低于。 车位配置结合小区绿化，以配建地上停车位为主，经 济适用住房小区停车率最低标准为左右。 公建配置公建配置与人口规模相对应，按照居住区 规划设计规范执行。 容积率根据项目区位用地面积建筑层数等情况分 别核定。 廉租房套型建筑面积严格控制在平方米以下。环境保护 本项目为民用建筑，建设方案与周围环境和谐统。项目 区周边交通便利，视野比较开阔。建设和运营中产生的垃圾全 部外运处理，产生的污水经处理后均可达标排放。产生噪音由 施工单位采取措施控制，降低到国家允许的标准后，方可施工。 项目实施进度 此项目从建设方案编制到竣工交付使用，直至销售完成回 收投资，计划安排工期为年，为缩短工期，各子项可交叉进 行。 廉租住房项目建设投资及资金筹措 廉租住房项目总投资为万元其中廉租住房主体 工程总投资万元，配套设施总投资万元，其他投资 万元 本项目所需资金来源中央补助和地方配套。 主要技术经济指标如下表 为维护群众利益的重要工 作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以经济适用房及 廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难的 政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果，逐步实现 了居者有其屋，百姓安居乐业，促进了区域经济社会协调 可持续发展，促进了社会公平正义和谐社会建设。该项目可以 促进建立健全城市住房保障体系，解决低收入家庭住房困难， 使符合条件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住 房困难家庭住房条件，响应了中央关注民生，构建和谐社会的 重要举措，项目可行。 建议在项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理 机构，加强组织管理，在保证质量的前提下抢工期，争取及早 投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。第二章项目建设背景和建设必要性 项目建设的主要政策背景 按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标 要求，以人为本，关注和改善民生，解决城市低收入家庭住房 困难成为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内 容，也是各级政府公共服务的重要职责。近年来，国家加快建 立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住 房困难的政策体系，让广大人民群众充分享受改革开放成果， 逐步实现居者有其屋百姓安居乐业，促进区域经济社会 协调可持续发展，促进社会公平和正义，促进和谐社会建设。 年月日，国务院下发了关于解决城市低收入 家庭住房困难的 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 规划净用地平方米亩 总建筑面积平方米 总投资万元 居住户数户 建设年限月 腾都社区廉租住房项目配套基础设施建设情况览表 序号保障房名称名称长度 腾都社区 给排水 供水管网米 污水管网米 雨水管网米 电缆线路米 道路米 工程管理 承办单位可选择资质高的工程管理单位对项目进行管理， 保证该项目在设计采购施工安装调试等各个环节顺利进 行，围绕安全质量工期投资控制目标，做好项目集 成管理范围管理时间管理成本管理质量管理人力资 源管理沟通管理风险管理采购管理等方面的各项工作。 项目保障措施 承办单位可建立健全组织机构，根据新轮政府机构改革 精神，适时设立经济适用住房和廉租住房保障与管理机构，建 立健全管理制度，明确管理职能，负责日常管理工作。根据住房保障工作需要，配备与之相适应的专职管理人员。建立健全 城镇经济适用住房和廉租住房制度。根据城镇最低收入家庭 廉租住管理办法建设部令第号，结合当地社会经济发 展情况，制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，建立健全 经济适用住房和廉租住房保障机制。 结论与建议 该项目深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会 和构建社会主义和谐社会的目标要求，以人为本，关注和改善 把解决城市低收入家庭住房困难作区个，存栏万头，为三元蒙牛