种活动 型态。休闲生态农业所表现的是结合生产生活与生态为体的新型服务 业态和新型农业发展模式，在经营上更是结合了农业产销农产品加工及 游憩服务等于体的农业新型式新发展休闲生态农业的出现为传统农业和农村经济提供了新的发展模式和发展空间，延长了传统农业发展产业 链。 本项目实施可为全县发展农业新的业态和农村经济新型式将起到较 好的示范推动作用。 是农村产业结构调整加速农业产业经营的需要 从发展的角度看，休闲生态农业是将休闲服务业和生态农业产业有机 结合是将集约经营模式和有限资源循环利用有机结合是将传统农业和 农林牧副渔大农业有机结合，这是调整农业产业结构的有效的新型模式。 合理调整农村产业结构，有利于提高资源的利用率，给社会带来更多的财 富。因此，本项目建设是调整当地农业产业结构的重要措施，是农业产业 改造和升级的重要途径，是当地乃至全县农业产业化的种新选择。项目 将较好地推动全县休闲生态农业的发展，为全县农业产业结构调整展示出 全新的领域全新的思维全新的发展方式。 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳 动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力。 项目所在的约万人，其中劳力约万人，在万劳力中大 约还有富余劳力约万人左右。年全镇农民年人平纯收入不足 元。 本项目建成后，将凭借其新型的休闲生态农业产业业态而吸引大批客 人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业商业饮食业 等农村二三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到 增加农民收入的目的。有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民 之营者所创建的服务品牌。因 此，本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象 构造自身特色品牌是赢得消费者的最佳选择。本项目打造品牌的方法拟 为在定位于普通消费者的基础上，通过个性创意优质服务等打造内 功通过公共关系政治权力等营销技巧和形象宣传，打造良好的外部 形象注意开发消费者对服务产品的心理特性，提升附加值。在形式产品 的基础上开发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出 迎合消费者心理的现代概念，用绿色消费和生态观光服务等概念引导休闲 消费，创造品牌。第章项目总论 项目提要 项目名称 休闲生态农庄项目 项目承办单位及项目负责人 项目承办单位休闲生态农业有限公司 项目负责人 项目性质 新建 项目建设地点 项目建设期限 本项目建设期限为个月，即年月年月。项目分三 期实施项目期主要完成咨询设计报批场地平整农家乐服务区 建设等工作项目二期主要完成渔业区建设养殖场建设项目三期完 成果园建设。 项目主要产品及产品方向和生产规模 项目主要产品有鱼白鹅美蛙水果及其它特种动物等，提供钓鱼 采摘观偿特色饮食等服务达产期拟年产鱼吨白鹅万只 水果吨日接待顾客能力人次。 项目建设规模及内容项目占地面积亩，其中征地亩，租用场地亩。主要建设 农家乐餐饮服务区亩休闲渔业区及特种养殖亩休闲果园亩。 投资概算及资金筹措 投资估算项目总投资估算为万元，其中，固定资产投资 万元，流动资金暂不计。固定资产投资中建筑工程投资万元，设 备材料购置及安装费万元，其他费用万元，预备费万元。 资金筹措项目所需资金全部由投资方自筹解决。 项目效益分析 项目建成后，年产鱼吨白鹅万只水果吨，日接待顾 客能力人次。年均经营收入万元，年均销售税金及附加 万元，年均利润总额万元，年均所得税万元，年均税后利润 万元。年投资利润率，税后动态投资回收期年税后财务要性 项目背景 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进步加强生 态农业建设既是保证农业持续稳妥健康发展和保证我围农业现代化健 康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。国家远景目标纲 要再次强调把加强农业放在发展国民经济的首位。党中央国务院 对我国农业利农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目 标增加农业投入，走高投入高产出高效益的集约持续发展的道路， 实现人口资源生态经济和社会发展的协调共进，形成良性循环，建设 成个可持续发展的生态农业。 目前，我国农业已进入新的发展阶段，即已开始由数量型向质量效益 型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之入后副农 产品生产市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多 方位深层次的战略性结构调整。对于农业企业来说，其结构调整尤为迫 切，更为艰难，也是良好机遇。建设生态农业区，走节约型无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使 种养殖，特别是生态农产品在社会上义新农村建设和农民增收致富中发挥 应有的作用，则是当前政府和我们广大投资者迫切需要解决的问题。本项 目主要围绕生态种养殖，生物链建立，废弃资源循环利用，以环境友好和 产品安全为目标。 随着城市居民祟尚回归自然返朴归真的农家乐休闲旅游兴趣的浓 厚。生态农业模式的建立，可人力发展生态旅游，把生态农业区的建设与 生态旅游建设统起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展， 不但为提供了新的旅游项目，而且增加了经济效益，实现经济与社 会的全面发展与进步。因此，建立个集生态效益经济效益社会效益 于体的生态农业综合开发基地是十分必要的。 二项目建设的必要性 是发展农业和农村经济的需要 休闲生态农业产业是对实现外交流的窗口，是传统农业与三产服务业 有机结合的个新兴产业，是农业产业的三产业化，是农业产业化的 种新选择新亮点休闲生态农业利用休闲特性餐饮娱乐生部 收益率为，高于行业基准收益率。 二投资方概况 其从事养殖业多年。其在长期的工作实践中，熟悉各种养殖业加工 销售等各项业务，积累了丰富的工作经验，经营思路敏捷，富有开拓精神 及全面的管理水平。 三研究工作的依据与范围 研究工作的依据 国家发展改革委关于编制可行性研究报告的有关规定 产业结构调整指导目录年本党和政府有关发展农村经济的方针政策 国家发展农业产业化经营的有关政策 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 安徽省国民经济和社会发展十二五计划纲要 项目承担单位提供的基础数据 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 对项目提出的背景必要性产品的市场前景进行分析，对企业 销售市场发展趋势和需求量进行预测 对产品方案生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模， 拟定合理工艺技术方案和设备选型 对项目的建设条件厂址原料供应交通条件进行研究 对项目总图运输生产工艺公用设施等技术方案进行研究 对项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度劳动定员的确定 进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进 行不确定性分析，提出财务评价结论 提出项目的可行性研究工作结论。 四研究结论与建议 该项目是休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项 目。项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进 休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用， 直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发 展壮大项目社会效益经济效益生态效益统，具有投资少见效快 成本低风险小效益高等特点。 该项目符合产业政策，各项效益指标均可接受，业主已为项目做了大 量前期工作，建议上级对本项目给予重点支持。 第二章项目建设背景及对农村的向往就越强 烈。农村休闲生活已成为城市人生活的种新时尚其三，城市人的收入 水平和消费水平在迅速提高资料显示，我国城市人均收入水平已接近了 美元，达到多元人民币，即接近中等水平。根据发达国家的经 验，进入中等收入水平以后，人们生活方式和消费方式开始由劳动型转为 休闲型，用于吃住穿的消费在整个消费结构中的比重迅速下降，休闲 便成为人们新生活的重要组成部分其四，人们的休闲时间也快速增长。周末双休法定节假日黄金周长假带薪休假等的落实，人们的休闲时 间只会越来越多。加之交通运输的便利，也带来了文化生活和休闲消费需 求急剧增长城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色的乡间 风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观 与农业生态景观的休闲果园需求增长上。 本项目集休闲钓鱼观光果园生态农业特种种养农家乐服务及 农村于体，充分利用农村当地生态环境农业资源农民劳动生活场景， 举办生态农业休闲观光旅游活动，迎合了城里人远离都市循迹山野回 归自然返朴归真的需求心理，因而具有广阔的市场前景。 白鹅市场前景 近年来，我国养鹅业发展迅速，饲养量己达到亿只左右，鹅肉产量 约达万吨以上。发展较快的地区有安徽江苏黑龙江吉林辽宁 河南和广东等地，近年来各地仍在继续加大饲养和加工规模。 目前鹅的国内外市场需求处于供不应求的现状，我国对鹅的年需求量 在到亿只左右。在南方有无鹅不成席的说法。据预测，上海年需 要鹅万只，广州年需要到万只，广西也在万只左右， 香港每天就需要万只。而且近几年鹅餐馆在全国遍地开花，鹅肉的消 费呈现全国普及的局面，市场非常广阔。在肉类市场消费份额中，鹅肉已 经从十年前的上升到，