经验。 流湖温泉的康体疗养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。 根据江西省地矿局水文地质工程地质大队提供的资料显示流湖温泉 不含对人体有害物质。同时该地热水中锶含量锂 含量，达到医疗矿水命名标准氟含量为， 偏硅酸，偏硼酸，氡等 达到具医疗价值浓度标准。各有益元素及成分对人体的功能和作用 元素及成 分 主要功能主要作用及适应症 锶促进骨骼中钙的代谢，提高肌体的免疫能 力等 心血管病弱体质等有显 著疗效 锂锂与人体内的有机硫有较高的亲和力，胡 对人体内的富硫器官，如肝皮肤等 有益，它在肌体内作用极为重要 促进代谢，抑制氧化等方 面 放射性氡 氡水浴能合神经系统不表面兴奋，促 进肌体组织结构变化，对碳水化合物代谢 及脂肪代谢有定的影响 浴用疗法适应症主高血 压冠心病心肌炎慢 性关节炎类风湿关节 炎坐骨神经痛痛风 更年期综合症上牛皮 癣慢性湿疹神经性皮 炎等 氟是人体政正常生长和骨骼中钙等有益元 素吸收，增强骨骼生长和发育 偏硼， 采用新的平面布局和功能定位，设计大的露台大的玻璃窗大的房 间，强调度假氛围，强调室内外景观的交流协同，让客人感觉舒适自 在，真正做到身心的愉悦与放松。 此外，针对家庭团队和散客，房间的功能和设臵也会有所不同。 首期建设客房共计个公寓式房间以及栋高档别墅。 娱乐设施 度假村娱乐项目包括棋牌室射箭场台球网吧酒吧咖 啡厅垂钓骑马场体育运动中心等。 此外，通过打造地块内发达的水系，在气候允许的情况下设臵游 船赛艇竹筏等参与性和趣味性较强的游乐项目，充分利用现有资 源。 第节总论 本项目拟兴建温泉小镇公路供水供电通讯环卫等基础 设施和中心广场温泉城会馆大型露天温泉游泳池身体健康检测 中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐中心温泉别墅度 假村五星级大酒店国际会展中心欧式温泉休闲区日式温泉休 闲区民俗村等主要建筑，以此作为中心组团，带动整个项目其它 组团的建设，使温泉项目逐步完成各项功能建设，成为南昌市及江西 省旅游服务市场中的亮点，大力提升南昌市旅游服务的品味，进而成 为江西省高档商务接待与旅游度假目的地。 项目背景及建设的必要性 项目背景 项目名称江西南昌国际温泉度假城 项目单位江西诚义投资有限公司 项目地点南昌市新建县流湖乡与生米镇交界 本项目位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界处，紧邻昌樟高速 和沪瑞高速，风景秀丽交通便利，两个小时内可到达泉的区位条件自然资源开发潜力及项目 的可行性进行分析论证。对流湖温泉核心区组团的基础设施建筑规 模方案设计工艺技术投资估算和项目总体社会经济效益进行 可行性研究，并提出结论意见，供有关部门决策。 可行性研究概要 主要资源 流湖温泉的面积储量与水温居江西省前列，资源丰沛，康体疗 养功能突出，具备优良的休闲度假开发条件。 开发理念 打造良好的度假环境，开发中体现舒适性康益性和安全性创 造丰富的旅游度假产品，突出主题性文化性生态性景观性休 闲性完善各项服务设施，保质保量多种类多样化满足游客需求 科学经营严格管理，强化游客认同感。 目标客户群体预测 国内分时度假及商务度假人群周末及短期休闲旅游人群家庭 及老年度假旅游人群运动创伤及其它康复人群。 建设内容及规模 温泉住宿运动餐饮观光娱乐等综合服务设施和旅游房 地产总占地面积万平方米亩，总建筑面积万平方 米。 投资估算及资金筹措 经测算，南昌国际温泉度假城总建设投资估算为亿元。资金筹措方案为自筹。 社会效益及经济效益评价 据初步测算，流湖温泉每年可接待游客万人次，以人均 消费元人民币计算，年收入可望达到万元人民币， 年利润约万元。流湖温泉项目实施后将南昌市投资环境迈上 个新的台阶，对招商引资具有重要拉动作用。 结论 流湖温泉集得天独厚的自然资源优势方便快捷的交通优势优 质快速的外部经济发展优势内涵丰的城市有 个南昌市九江市景德镇市新余市宜春市鹰潭市抚州市 丰城市高安市樟树市吉安市。 流湖温泉是由江西省地矿局水文地质工程地质大队在年 月探测并开采成功，日出水量吨，水温度，出水口 温度度，并确认为南昌地区唯地热资源，填补了南昌市旅游资源空白。 基于对本项目的详尽考察，江西诚义投资有限公司与江西省地矿 局水文地质工程地质大队对于此优质温泉资源的市场价值和发展潜 力达成共识，决定共同投资开发本项目。目前项目建设前期准备工作 正在紧张进行中。 项目建设的必要性 流湖温泉以其优越资源条件使得南昌地区旅游开发建设的重要 依托，温泉疗养温泉健身与温泉养殖等相关产业将逐渐兴起，并成 了地热资源综合利用的开发局面。然而近年来温泉资源利用长期以洗 浴粗放式简单利用为主，对温泉的整体利用缺乏有效的管理和可持 续发展的科学整合，其开发模式及待提高与创新。江西省地矿局水文 地质工程地质大队在年月，流湖温泉在本地区㎞。赋存 丰富的地热资源，热水可开采量可达，地热水温度在 以上，为更好地利用流湖温泉的自然资源，配套服务区域经济， 提升南昌市旅游服务的整体水平，促进南昌市旅游业的发展，科学规 划迅速完成流湖温泉的建设势在必行。 可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 本报告依据以下文件资料编制 南昌市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 南昌市总体规划 编制范围本报告主要对流湖温 目前，南昌周边地区休闲度假场所众多，但般规模较小，功能 比较单，缺乏大规模高品位多功能的休闲度假区。在人们休闲度假 意识日益普及的今天，这种状况为后进入者提供了巨大的发展空间， 尤其是对于拥有流湖温泉这样区域独特性资源的大型休闲度假项目 而言。会务市场 会务市场主要目标客户是大型企事业单位和政府部门。 流湖温泉邻近城市大部分都是以工业为主，大型企事业单位较 多，他们有大量的会务服务需求，本项目无疑是个很好的选择。 此外，我们还要关注国内其它大城市数量众多的大型企事业单 位。对于他们而言，每年都有大量的会议在单位所在地之外的地方召 开，主要是些风景名胜地和旅游度假村，而南昌作为红色旅游的主 要目的地之，在这方面也有较大的潜力和优势。这些客户的消费能 力更强，无论个人消费水平还是总体消费金额，这也是我们的目标市 场之。 疗养市场 由于温泉疗养必须经常重复才能保证疗效，因此温泉疗养游客的 回头率较高，而观光性旅游则主要属于次性旅游，休闲性旅游属于 重复性旅游，但对大部分游客来说频率不会太高。因此，疗养市场的 开拓将为本项目提供稳定的客流保障。 美容保健市场 早在世纪前后，欧洲就有温泉美容的说法，中国古代女子最 佳的保颜方法也是沐浴，特别是在像温泉这样的热水里，加快血液循 环，促进新陈代谢，且温泉本身的矿物质透过表皮渗入身体皮肤时， 其美容美肤效果更为突显，也能够更好地促进各种美容护肤品的营 养成分的吸收。，因为保健也 罢美容也罢都不是可以蹴而就的，我们完全可以设计成天或者 天个阶段的持续性项目针对情侣朋友儿童等不同人 群，分别设计相应的产品，如情侣木屋团体浴区儿童水上游戏区 独立别墅等。 为了避免温泉旅游周期性太过明显的缺点，以及考虑到临近区域 中心大城市的地理优势，本项目还设臵了大型水上乐园，借助动感清 凉的水上活动，填补夏季淡季市场空白，提高各项经营资源的使用效 率，从而获得更大的收益。 针对高端客户和中高端客户群体的设计接待能力分别为人 和人。 特色餐饮 特色餐饮是本项目度假村的重要内容，在菜品和就餐环境方面都 需要推出新的理念和产品。 除了些地方特色菜品之外，为了体现健康的主题，还设臵了药 膳系列，同时挖掘和融合了中国传统文化的精髓，以及地方特色文化。 江西的道教和佛教都非常发达，两家都对养生之道颇有讲究，本项目对此进行了深入的研究，与相关专家共同打造本项目独有的文化药膳 系列菜品。 此外，在就餐环境上，本项目没有固守在风格各异的餐厅建筑里 面，依托优美的环境景观，在水畔甚至水上林下草坪上，都可以 根据客户的喜好，设臵成为独具特色的用餐地点。 餐厅及各式包房可以同时接待人用餐。 风景客房 本项目地形为典型的丘陵地貌，风景优美，视野开拓，借助天然 河道设计丰富水景观，客房依山傍水，于氤氲山水阡陌田园中回归 自然。 同时，根据休闲度假酒店的设计理念，突破传统酒店客房的束缚 尤其现代人般工作紧张，压力大，睡眠少，饮食无规律，生活环境不理想，这些都可以引起身体亚健康状态。而经常性沐浴温泉， 特别是针对自身体制添加相应的中草药，采用针对性的沐浴方式，能 够有效缓解亚健康各种症状。 因此，针对亚健康人群和女性群体，在保健和美容市场，本项目 具有巨大的拓展空间。 客源地分析 根据流湖景区的旅游客源市场现状和区位条件分析，综合考虑流 湖温泉的发展趋势，本项目的客源地可以分为以下几个层面 近程市场南昌市 周边市场九江景德镇鹰潭抚州吉安新余樟 树丰城高安宜春 远程市场湖南湖北浙江上海北京广东等，主 要针对会务市场。 项目定位 依托周边旅游资源和独特的温泉资源，以温泉休闲度假为核心产 品，针对不同目标市场，提供体育休闲会议疗养保健美容高 尔夫球场等各种休闲度假设施和服务，凸现温泉文化和田园文化特色 的高层次旅游度假区。进而发展旅游房地产。 产品和服务设计 特色露天温泉和温泉水上乐园温泉产品是本项目的核心特色产品，可以分为以下