和，雨量充沛，土壤肥沃，物产丰富，是全国粮棉大县全国食品工业 强县，是陕西省粮油辣椒蔬菜肉牛奶畜生产基地。岐山是中华民 族的发祥地之，是炎帝生息周室肇基之地，历史悠久，文化灿烂，享 有青铜器之乡甲骨文之乡民间艺术之乡和陕菜之乡转鼓 之乡的美誉，文化旅游资源丰富。北有岐山，南接秦岐。渭河洋河自 西向东流境。属大陆性季风半湿润气候，年降水量毫米，年均气温 。国家商品粮基地县。矿藏有铁磷镁石英石大理石石灰 石等。陇海铁路西宝高速公路国道省道过境。岐山因境 内东北部的箭括岭双峰对峙，山有两歧而得名。地处八百里秦川西部，属 宝鸡市所辖，总面积平方公里，总耕地万亩。全县辖镇， 总人口万人。改革开放以来，岐山经济社会发展日新月异。年全县 实现国内生产总值亿元，全县已创建为全国文化先进县，全国科技 工作先进县，全国食品工业先进县。近年来又举全县之力实施突破蔡家坡 战略，大力开展平安岐山绿色岐山和国家卫生县城创建活动，强力推进 社会主义新农村建设，投资发展环境和生态人民环境不断优化，县域经济 综合竞争力日益增强，经济社会持续快速和谐发展。 岐山县县域经济为工业主导型。县属工业初传统工业向新型工业文物资源大县向文化旅 游名县传统农业大县向现代农业强县城乡二元结构向城乡体化项 目带动向开放开发六大转型，全县经济和各项社会事业保持了良好的发展 态势。年，全县实现生产总值亿元，固定资产投资亿元， 地方财政收入突破亿元，规模以上工业总产值亿元，农民人均纯 收入元，县域综合实力居陕西第位。在县委县政府的正确领导 和全县人民的共同努力下，岐山县正朝着经济竞争力强的富裕岐山文化 影响力强的人文岐山环境吸引力强的生态岐山社会凝聚力强的和谐岐 山目标迈进。 二基础设施 目录 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目建设环境„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„ 第四章市场分析与建设规模的确定„„„„„„„„„„ 第五章区域建设条件及选址„„„„„„„„„„„„„ 第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章环境保护与安全生产„„„„„„„„„„„„„ 第八章人防消防节能及地震设防„„„„„„„„„ 第九章项目组织管理和劳动定员„„„„„„„„„„„ 第十章项目实施进度安排„„„„„„„„„„„„„„ 第十章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„ 第十二章财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章可行性结论与建议„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 铝合金门窗塑钢门窗的加工与安装工程。公 司连年被授予县级重合同，守作用企业。 企业现有职工人，其中门窗厂人拥有技术人员人其中， 高级职称人，中级职称人。其中固定资产万元，流动资金万 元。各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测设备齐全，具有承担各 种装饰工程门窗工程的施工能力。 公司年施工能力万平方米，门窗加工安装万平方米。目前，已 完成和竣工的项目有宝鸡天外天大酒店宝鸡金融大夏供销大厦等 多项装饰工程。门窗工程达万平方米，工程质量全部合格，其中县医院 住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。 公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全，有比较 充实的经济基础，有严密科学的管理体系，有配套完整的售后服务程序。 将以崇高的责任心，强烈的事业心为用户生产加工符合国家技术质量标准 的塑钢门窗产品，在此基础上加快企业技术进步与技术创新，增加设备科 技含量，为用户创造美好的生活空间。 六可行性研究报告编制单位 陕西中精诚项目数据分析师事务所有限责任公司。 七研究工作依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 岐山县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家和省市有关工业项目建设政策法令和法规。 国家和省市有关物流项目建设政策法令和法规 岐山县有关房地产业的相关政策 岐山县有关招商引资的相关政策 项目建设单位提供的有关基础资料 项目概况 项目名称 岐山家居建材物流中心项目 二项目建设单位 宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司 三项目负责人及联系方式 项目负责人李微波 四项目拟建地点和建设内容 岐山家居建材物流中心拟建于岐山县凤鸣镇朝阳村附近，东邻岐蔡公 路，西邻岐山县凤鸣镇朝阳村，北邻变电所，南邻岐山县汽车装饰修配城。 建设区域占地约亩，总建筑面积。 项目由建材销售和物流仓储两大部分组成，细分为四大功能区 家具建材商品区包括家居广场装饰材料区建材区等分类布 局，各项服务区和收银网点等 家装区包括家装公司的分支，设计施工区等 流通区包括商品的采购存储流通交易等 办公区包括中心各个职能部门的办公场所服务场所信 息中心等 项目功能 贸易功能家具建材贸易。 仓储功能项目拟建大型钢材库水泥库木材库材料周转库等。 服务功能设有物流信息中心商务中心餐厅。 质量监督功能项目设有质量监测中心环保检测中心，跟踪监督 项目区域内建材的环保质量。 五建设单位基本情况 宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司成立于九九二年，系陕西省轻工 业局审批的室内装饰工程乙级资质企业，于年在公司的基础上组 建佳乐塑钢门窗厂，并于年获得门窗生产全国工业产品生产许可证， 同时获得省节能门窗认证和市节能门窗准用证。公司可承建各类室 内外装饰装修工程，承还本付息有保证，盈亏平衡点 的生产能力利用率为，项目具有较强的抗风险能力。 项目投产后，年可上交营业税及附加万元，所得税 万元，年均税后净利润万元，具有较强的经济效益和社会效益。 七项目综合评价结论 随着岐山家居建材物流中心建设及其物流产业开发功能的发挥，将促 进岐山县建筑装饰业建材业现代物流的发展和物流产业的培育，从而 产生新的经济增长点，为岐山县经济的可持续发展提供新的产业支持，并 为岐山县提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 岐山家居建材物流中心的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发 展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使岐山县的物流基 础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于岐山县区域范围内的物流 合理组织。 岐山家居建材物流中心的建设，还将大大改善目前岐山县交通阻塞 停车难脏乱差的现象，有效减少给社会治安带来的不安定因素，促进城 市化进程，改善人居环境。 总之，岐山家居建材物流中心的建设是以物流项目开发为基础以物 流基础设施建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新 的经济开发形式。该项目符合国家有关产业政策，市场前景广阔，生产有 保证，动力能源水资源条件优越，厂址地理位置好，交通便利，项目 收益好，各种条件已经具备，是可行的。 三主要技术经济指标。详见表 主要技术经济指标表表 项目指标单位指标说明 职工人数人 资本金设备 化纤棉布的主要基地。全县工业形成了机械制造建材食品医药化工 纺织服装造纸及纸制品六大支柱产业，成为全国食品工业大县和全省水 泥生产大县。 文化底蕴深厚。岐山是中华民族古老文化发祥地之，为炎帝生息 周室肇基之地，全县有仰韶龙山商周等文化遗存处。从周太王迁 岐至周平王东迁近年间，岐山直是西周政治经济文化中心。同 时，以天为精神信仰以德为价值原则以和为社会行动准 则的完整而协调的周文化体系，所包含的各种典章制度礼乐制度和思想 道德规范，成为中国几千年思想政治基础和儒学思想的源头，奠定了中华 文明的基础。 旅游资源丰富。县境内有周公庙诸葛亮庙周原遗址崛山森林公 园西岐民俗村等文物古迹和风景名胜民俗区，人文资源与自然资源景观 交相辉映，历史文化与民俗风情底蕴深厚，素有周礼之乡青铜器之 乡转鼓之乡和陕菜之乡的美誉。臊子面锅盔挂面面皮等 民间小吃花样繁多，工艺精湛，闻名遐迩。民间工艺光彩夺目，剪纸版 画编织刺绣源远流长，社火锣鼓曲艺等民间艺术经久不衰。 近年来，岐山县委县政府围绕科学发展富民强县这主题，以转 型突破跨越发展为主线，深入实施突破蔡家坡打造凤鸣文化旅游名镇 促进东北片崛起三大战略，重点发展汽车制造专用设备制造新型建材 有机食品和文化旅游五大主导产业，构建现代产业体系，加快推进蔡家坡 传统城镇向现代化新城区万元 申请贷款万元 建设总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元年 年营业收入万元年达产年 营业税金及附加万元年达产年 年总成本万元年平均 年总利润万元年平均 年利税总额万元年平均 年基本折旧万元年平均 年经营成本万元年达产年 所得税万元年达产年 年税后利润万元年达产年 静态指标 投资回收期年所得税前 贷款偿还期年等额还本 第二章项目建设环境 岐山县经济现状与发展 概况 岐山县地处八百里秦川西部，属宝鸡市所辖，总面积平方公里， 耕地万亩，全县辖镇，总人口万。先后被评为全国最具投资潜 力中小城市百强县科技工作先进县科普工作示范县粮食生产先进县 优势农产品产业带示范县民政工作先进县文化先进县农田水利建设 先进县白内障无障碍县和国家卫生县城。 农业基础稳固。岐山是全国个粮棉大县和陕西省商品粮油基地县 之，具有优质粮食畜牧养殖特色果菜三大产业，发展龙头企业户， 各类专业协会个，形成灿然辣椒天缘香醋周原乳品喜 春食