企 业基地农户的形式，聘请专业技术人员指导农户进行科学种植， 新上加工冷链物流项目，外连国内外市场，内接农户种植基地， 把生产加工销售出口等环节有机地链结起来，从而打造 蔬菜产业的联合舰队。 第二章项目基本情况 项目建设背景 年中央号文件第六次锁定三农，提出了点措施促 进农业稳定发展与农民持续增收，其中包括要加强农产品市场体系 建设，加大力度支持重点产区和集散地农产品批发交易中心集贸 市场等流通基础设施建设等措施。 国家十三部委发起的三绿工程食品安全行动计划呼吁 消费者进入绿色市场放心消费农民专业户经营者生产出越 来越多的无公害蔬菜急需现代化的流通中心输入和输出而蔬菜想 打入国际市场参与竞争亦要求流通市场有所作为，所有这切都汇 集为建设发展大流通的迫切需求。 蔬菜产业是我国仅次于粮食业的大产业，肩负着保障城镇蔬菜 供应和促进农民增产的双重任务，直接关系到社会稳定和经济发展 的大局。作为蔬菜流通的重要环节，蔬菜批发交易中心是蔬菜分销 和沟通城乡社会经济的重要桥梁。 市是省富有盛名的蔬菜生产基地，和第个蔬菜产值高 于粮食产值的县市，是全国著名的江南菜乡和全国无公害 蔬菜示范县市。 市现有的蔬菜批发交易中心工原料基地江南菜乡休闲观光 基地和江南蔬菜交易中心江南蔬菜种植技术服务推广中心。 年市农产品总产量达万吨，其中蔬菜万 吨水果万吨粮食万吨肉类万吨水产品万 吨禽蛋万吨其他万吨，不难看出有着充足的蔬菜 农产品货源和品种。 外部配臵条件良好 市地处南昌九江金三角区域，距离鹰潭不足百公 里，距京九铁路九江站公里，距罗家机场仅公里，是赣 东北交通枢纽，境内铁路公路水路齐全，皖赣线乐德线穿竟 而过，国道纵横南北，与九景高速梨湿高速公路交接，东营 至香港高速景鹰段途经该市，并在境内设立直通立交，新建的济广目录 第章项目单位基本情况 企业性质 人力资源 运营管理模式 经营情况及财务状况 企业发展战略 第二章项目基本情况 项目建设背景 项目建设的必要性 建设内容及规模 总投资及资金来源 项目主要经济技术指标 各项建设条件落实情况 第三章项目市场分析与销售方案 市场分析 营销策略方案模式 市场风险分析 第四章项目建设方案 项目总体布局 建设规划和原则 建设标准与交易产品标准 蔬菜交易方案 建设方案 节能减排措施 项目实施进度安排 第五章环境影响评价 环境影响 环境保护与治理措施 评价与审批 第六章投资估算及资金筹措 项目总投资估算及投资使用方案 资金筹措方案第七章项目财务分析经济分析及主要指标 财务分析指标计算和评估 项目经济评价结论 第八章项目组织与管理 组织机构与职能划分 劳动定员 经营管安部贸易。 各相关部门人员配臵 电算信息冷库管理技工农残检测 卫生班基地部生产技术人员电工班 合计 运营管理模式 中远公司严格按现代企业管理制度运行，以公司法和企 业章程为准，实行董事会领导下的总经理负责制，企业的重大生 产经营活动及重大科研项目的开发等均由董事会决定。 图公司组织机构图 公司董事会 卫 生 保 洁 车 人市 场 运 营 监事会 总经理 副总经理 电 算 信 息企 划 农 残 检 测基地 开 发 保 安 部 财 务 副总经理 加 工 出 口 贸 易 冷 库 商 铺 行 业 管 理 交易经营 配送理货 人 力 资 源 基地开发管理 行 政 经营情况及财务状况 公司于年月成立，运行情况良好，当年就产生了明显 的经济效益。据财务审计报告，截止年底，公司总资产 万元，净资产万元，负债万元，当年实现销售收入 万元，实现利润万元。 企业发展战略 公司将按照发展现代农业建设社会主义新农村的要求，做大 做强蔬菜种植基地，做活蔬菜批发大市场，推动市乃至全省蔬 菜产业的大发展。规划投入亿元，从事蔬菜生产加工市场建 设经营出口贸易等相关业务。公司拟定三年内在市乐港镇 桥鸬鹚等乡镇建设亩绿色标准化蔬菜生产基地。并在 充分利用整合市蔬菜开发总公司和蔬菜批发大市场的现有资 源的基础上，新建个占地余亩江南地域流的大型现理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第九章项目风险分析及控制风险措施 风险因素识别 风险程度分析 控制风险的措施 第十章项目招标内容 招标依据 招标范围 招标方式 招标组织形式 第十章社会效益分析 社会评价基本结论 农业产业化经营 农民增收农业增效评价 其他影响评价 有关证明材料 附件 二附图 第章项目单位基本情况 企业性质 中远现代农业投资开发有限公司以下简称中远公司 或公司性质为有限责任公司，成立于年月，位于 市市。该公司是市人民政府为促进蔬菜产业发展，通过招商 引进的河南中远公司和福建福清嘉叶现代农业开发公司共同投资 成立的，企业注册资金达万元。 公司已经投资亿元进行蔬菜综合开发项目，已在市镇桥 镇建成亩出口蔬菜基地。 该公司现为中国蔬菜流通协会团体会员单位全国城市农贸中 心联合会理事单位省农产品市场协会常务理事单位省农 业产业化龙头企业。 公司投资人的构成和投资份额如下表所示 人力资源 公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人， 初级职称人，形成了企业管理市场营销物流管理农产品 检测信息工程财务管理等专业门类齐全的团队。 表人力资源配臵表 序 号部门人员配臵备注 总经理 总经理兼党支部书记。 副总经理 公司科室负责人 企管策划行政办党群人力资源 冷库加工厂招商物业保安贸易 部。 各相关部门人员配臵企划行政党群人力资源财务招商物业菜农产品批发交易中心，大力发展蔬菜产业化规模 化生产，将带动更多的农民种菜致富，还可以带动项目区交通运输 业服务业等多种相关产业的发展，并给当地农民提供更多的就业 机会，有力促进区域经济的发展，推动社会主义新农村建设进程。 是保障蔬菜产品销售安全的需要 治理餐桌污染，保障百姓消费，食品安全是国家近年来整顿治 理市场经济秩序中个重中之重的任务，新鲜蔬菜生鲜食品的安 全与否，不仅仅是个经济问题，还是关系到保护广大群众身心健 康的根本利益，是构建和谐平安社会的大问题。 通过本项目的建设，将为由生产者中介组织经营户建立现 代化的交易平台，通过严格蔬菜的市场准入，科学的农残检测，台 帐登记追溯制度，杜绝有农药残留的蔬菜进入市场，确保了每年进 场交易的万吨蔬菜质量安全，为万左右的消费者安全百姓 的切身利益提供了可靠的保证。 是促进市产业结构调整的需要 蔬菜产业是市的支柱产业，蔬菜产值高于粮食产值。近年 来，市围绕打造高品位江南菜乡的目标，以招商引资为抓手， 以科技应用为支撑，抓住菜农增收这主线不放松，预计年 将完成蔬菜总播面达到万亩总产量达到万吨总产值 亿元蔬菜亩平效益达元以上菜区农民人均蔬菜收入达到 元。为此，年月底，该市及时制定了新轮蔬菜产业发 展意见和百千万蔬菜产业工程实施方案，为新轮蔬菜产业发 展指明了方向，制定并落实了相关措施，同时，为推动百千万 工程项目的顺利实施，还连续出台了继续巩固扩大维兰蔬菜基 地巩固扩大中远标年 净利润万元达产年 所得税万元达产年 平均投资利润率 平均投资利税率 税后财务内部收益率 税后财务净现值万元 税后投资回收期年含建设期 盈亏平衡点 项目资本金财务内部收益率， 偿债备付率 各项建设条件落实情况 蔬菜品种货源充裕 蔬菜产业是农业最具有优势，带给农民最大实惠，市域经 济增长最具有潜力的主导产业富民产业增效产业。已成为 省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心价格形成中心信息传播中 心以及富有盛名的江南菜乡和全国无公害蔬菜生产基地示范地 县市 近年来，面对加入世贸组织后，竞争日益激烈的国内外市场， 市针对本地区蔬菜产业化程度较低，生产组织化落后，缺乏特色 拳头产品等实际情况，以工业理念谋划蔬菜发展，充分发挥江南 菜乡品牌优势，通过市场化运作，推动该产业由品种多样化规 模化特色化品牌化转变，蔬菜产业发展速度明显加快，掀起了 蔬菜产业二次创业的热潮。 年蔬菜播面约万亩，总产量约万吨，总产值约 亿元，蔬菜品种发展到十大类多个。其中外销到全 国个省市多个县市和日本韩国马来西亚及港澳地区， 总产值亿元。 全市现有个无公害蔬菜生产基地通过省级认定，面积近 万亩，获得个部级无公害产品标识，在沿海地区农产品市场实 行准入的城市，无公害蔬菜业争作了席之地。 随着蔬菜产业不断向纵深延伸，该市正逐步向江南蔬菜四 个基地和两个中心迈进，即江南无公害蔬菜生产基地江南 和蔬菜种植基地江南盐渍蔬菜加准化蔬菜基地抓好规模大棚建设鼓励和培 育个种植大户赴先进地区考察现代农业发展经验等系列有 效举措，以加快蔬菜产业的发展。 本项目通过产地和销地蔬菜市场的建设和完善，对于在市场导 向下调整当地蔬菜产业结构方面起着积极的引导作用。本项目蔬菜 批发交易中心的建设和发展直接关系到市万吨蔬菜产品的流 通效率，对于农业产业结构调整和蔬菜产业的快速稳定发展具有越 来越重要的作用。 建设内容及规模 本项目主要在蔬菜农产品批发交易中心中建设座占 地轻钢结构蔬菜交易大棚，为产地菜农提供个全