难和城第章总论 镇居民吃菜问题，高标准建设处大型现代化蔬菜批发交易中心， 起到了稳定菜价调剂余缺连接城乡平衡产销的作用，对于促 进农民增收引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整确保 农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重 要意义。项目符合国家十五规划要求，市场前景广阔，经济效益 显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。 第二章背景及必要性 第二章背景及必要性 项目建设背景 农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。中央 关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场 流通体系建设。年和年两个中央号文件中共中央国 务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发 号国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村 商品流通工作的意见的通知国办发号商务部 全国商品市场体系建设纲要商务部农村市场体系建设十 五规划及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系 建设从政策目标方针和战略上都予以了明确的阐述。万村千 同重信用单位，青岛市高新 技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其中具有大专以上学历或中级以上职称 者人，人员结构优化。 研发能力 集团是国家星火计划龙头企业技术创新中心，青岛市高新 技术企业，拥有专业技术人员近人，科研开发能力强，技术力 量雄厚。 财务状况 项目单位集团上年末资产总额亿元，其中，固定资产 万元，净资产万元，实收资本万元，所有者权益万 元，主营业务收入亿元净利润万元，资产负债率 银行信用级，财务结构合理，经济实力雄厚。详见附件单位 目录 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目建设内容 项目实施方案 投资概算及及资金来源 预期效益 可行性研究报告编制依据 综合评价 第二章背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章建设条件 项目区概况 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向，政策优势突出 市区位优越，交通发达 第四章建设单位基本情况 概况 研发能力 财务状况 法人代表基本情况 第五章市场分析与销售方案 市场分析 销售策略方案和营销模式 市场风险分析 第六章项目建设方案 建设任务和规模 建设规划和布局 项目建设标准和具体建设内容 建设标准 具体建设内容 实施进度安排 第七章投资概算与资金来源 投资概算依据 投资概算 固定资产 流动资产 资金来源 中央财政称源吨蔬菜批发交易中心新建项目。 建设性质新建。 建设地点青岛市街道办事处 规模及主要建设内容 项目拟新建处布局合理结构优化功能完善管理先进 服务规范的吨蔬菜批发交易中心。该市场规划占地亩，建筑 面积平方米，内设个标准柜台摊位，并设有冷藏库电子 结算中心农药残留检测中心电子信息发布中心治安消防中心 电子监控系统电子计量系统室外大型停车场等附属机构与设施。 日交易蔬菜吨，年交易万吨以上。 项目实施方案 项目将按照建设部农副产品批发交易中心建设标准规划建 设。整个建设期年，自年月至年月。项目完成后第章总论 由集团控股成立蔬菜批发交易中心有限公司，实行标准化 运营，规范化管理。 投资概算及资金来源 项目计划总投资万元，其中项目前期费用万元，土建投 资万元，设备投资万元，建设期利息万元，预备费用 万元，技术培训万元。总投资中申请中央财政资金万元，地 方财政配套资金万元，企业自筹万元。 预期效益 项目进入正常生产期后年均销售收入万元。项目投资利润 率，税后财务净现值万元，财务内部收益率， 投资回收期年。项目运行后，源蔬菜批发交易中心日可交易 蔬菜吨，年交易万吨以上，可带动蔬菜种植基地亩 以上，种植户户以上，年可为种植户增收万元以上。 可行性研究报告编制依据 年产业化经营项目投资参股项目申报指南 国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报资金 地方财政配套配套资金 自筹资金及来源 资金使用和管理 财政资金使用和管理 其它 第八章财务评价 财务评价依据 销售收入销售税金及附加估算 销售收入 销售税金及附加 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 项目总成本估算 经营成本估算 财务效益分析 盈利能力分析 清偿能力分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论 第九章环境影响评价 环境影响 施工期 营运期 环境保护与治理措施 施工期环境影响 营运期环境影响 评价与审批 第十章产业化经营与农民增收效果评价 农业产业化经营 壮大主导产业，促进结构调整分析 完善产业链条，促进产业化发展，建设现代农业等 辐射带动能力分析 农民增收农业增效评价 农民增收 农业增效 其它影响评价 第十章项目组织与管理 组织机构与职能划分 经营管理模式 经营管理措施 技术培训 劳动保护与安全卫生 第十二章可行性研究结论与建议 附录 第章总论 第章总论 项目提要 项目单位基本情况 项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础，以 生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资产亿 元，年主营业务收入亿元，实现利税万元。企业被评 为全国诚信守法乡镇企业国家星火计划龙头企业技术创新中心 省农业产业化龙头企业青岛市高新技术企业等，银行信用级。 项目建设内容 项目镇居民吃菜 问题，起到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引 导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整 确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发 展完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。 第二章背景及必要性 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素 有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个镇个街 道办事处个经济开发区个省级旅游度假区，个村庄， 万人口。 市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第位。 年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工平均工资 元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯收入 元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民人均消 费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入支出总 量及人均水平均达到较高水平。 市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产品， 有在全国地区闻名的青岛服装批发交易中心小商品城厨具商 城副食品批发交易中心布匹床上用品批发交易中心电器批发 交易中心兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市， 市场建设居全国前列，享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨，第三章建设条件 种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的 货源畅通。 项目建设标准高，运营规范 源蔬菜批发交易中心将全面引进电子结算系统电子信息发布 系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设 备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统 的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公 开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收 统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运 行管理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。 第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础， 以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司房地产 公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产开发 畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工水产品加 工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学研多元化 联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打造了源品 牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚信守法企业 省农业产业化重点龙头企业省级守合的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路，第三章建设条件 陆续出台了年和年两个中央号文件中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村商品流通 工作的意见的通知国办发号商务部全国商 品市场体系建设纲要商务部农村市场体系建设十五规 划及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发交易中心，推进本 地区蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 市区位优越，交通发达。 扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西部， 济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙等条 国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际机场不 足公里，距青岛港公里西到蓝村火车站分别为公里和 公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类