域位置示意图 项目四至 项目用地在组团的街区内。东至东环路南至长盛 路西至欣荣北大街北至与地块之间的市政规划路。 区域环境 项目建设用地本项目建设地在北京的南部新城最北端的组团内，是 市区边缘地区，距南苑机场公里，距区政府驻地新城 公里，距城区右安门公里，向北毗邻丰台区新发地，向南与 新城东片区隔南五环相接。项目周边南北走向的京开高速兴华 大街与南四环南五环京良路交汇构成了四通八达的交通网，东 靠南苑机场，南望黄村火车站，加待建的地铁号线线将横 亘而过，交通极为便捷，区位条件极佳。项目区内南北大街 东西大街西环路为主干道，北环路东环路南环 路九龙中街为次干道，其它道路为城市支路。 本项目所处的组团将是新城综合性生活社区，周边有瑞 海新城布洛城九龙山庄九龙家园月桂庄园兴海家园星 光佳园兴都苑小区宏盛园小区福星花园小区等已建住宅小 区，本项目的建成将丰富和完善组团的综合性生活社区的功能和 定位。项目西侧毗邻的街区即将开发的万平米不小于的市政 中水给水管到小区内，经总水表后在用地红线内构成环状管网。供水 压力不低于。 中水系统分区与生活给水系统分区致。低区利用市政中水 管网压力直接供水，高区采用不锈钢水箱和微机变频调速恒压供水 设备供水。各区均采用下行上给式的供水方式供水。对供水系统中 其支管压力超过的楼层采用支管减压措施。 设置地下中水给水泵房。 生活排水系统 规划原则项目区排水采用雨污分流制排水系统，项目区 外雨污水管道自北向南自东向西铺设，统收集后，接入市政 管网。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章申请单位及项目概况 项目申请单位概况 建设单位名称北京房地产开发有限公司 建设单位性质有限责任公司 建设单位注册地址北京区镇星光佳园企业大厦座 号 邮政编码 法定代表人赵彬 注册资金万元 经营范围房地产开发，销售商品房房地产信息咨询中 介除外。 经营年限年月日至年月日 项目联系人及联系方式 项目联系人贾旭 电话 手机 传真 公司简介 北京房地产开发公司成立于年月，注册资金 万，具有房地产开发壹级资质。公司系由湖南新东方实业发展有限 公司北京万里纵横投资有限公司湖南合润投资有限公司安信 信托投资股份有限公司四家在资金房地产开发和投资管理方面均 颇有建树的公司共同出资组管理机制，力争将区经济适 用房住宅项目建设成为现代化人性化和绿化质量更高的舒适 生活居住区。 另外，项目的历史沿袭如下年月日，在市规委 召开了经济适用房项目规划调整研究会，原则上同意增加拟 建建筑总规模万平米年月日在建委开发办由市国 土局市规委市发改委市建委区国土局区建委镇召开 了项目专题协调会，原则上同意增加拟建区建筑总规模 万平米年月日，市国土局市建委市发改委市规 划委市财政局区政府镇政府研究了经济适用房建设 问题。致认为调整原合同部分条款，改变方式继续推进的方 案即调增万平米，其中万平米拆迁安置用房，其余为经 济适用房能够保障项目顺利实施，并上报市政府批准。④年 月编制完成新城组团街区南部地区控制性详细规 划年月日北京市规划委员会下发的北京市规划 委员会关于新城组团街区南部地区控制性详细规划的批 复市规函号年月日北京市规划 委员会分局下发的北京市规划委员会分局关于确定新城 组团街区南部地区商品房项目规划指标的答复意见规 大文号北京市规划委员会分局下发的北京 市规划委员会分局关于确定区街区南部地区商品房及 街区配套项目规划指标的复函规大函号依据以上项目历史发展进程，北京房地产开发有限公司将在 ，专职于北京房地产市场的开发销 售及房地产信息咨询等核心业务。经优势互补强强联合组建而成的是家颇具开发实力与 发展潜力的新兴房地产开发公司，建立了整套完善的开发管理和 高效服务体系，连续三年通过了质量管理体系认证。企业 拥有支专业化年轻化的经营管理团队，现有人员人，硕士 以上占，高级工程师占，以上的员工具有大本以上学 历。优秀的开发设计及专家顾问团为缔造北京地产精品奠定 了坚实的基础。 公司成立八年多来，已经在北京成功开发了瑞海新城布洛城 等项目，累计开发面积近万平方米。目前，专注于百万平米 宜居样板城鸿坤理想城的开发建设，力图通过鸿坤理想城 项目开发，推动区域经济发展，进而打造出北京西南部的新城 市中，促进北京城市发展，造福京城百姓。 二项目概况 项目建设单位和项目名称 建设单位北京房地产开发有限公司 项目名称区经济适用房住宅项目 项目建设背景 根据新城组团街区控制性详细规 划，组团的规划目标和定位是新城重要的综合组团，规划 建设环境优美功能基本齐全设施流，集文化教育商业 服务医疗娱乐休闲于体的富有吸引力的综合性生活社区，其 中街区为镇级公共设施集中区和综合居住区，街区综合 居住功能区。北京房地产开发有限责任公司将继续秉承瑞海新城布洛城 的开发经验，运用科学的项目用地分配和相互关 系，充分挖掘土地价值。 根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地 域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境 的理解。在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为 本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高 起点高水准。创造个布局合理功能齐全交通便利环境优 美的现代化人居环境。 规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基 础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜 明的花园式生活空间。 从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备， 体现经济适用美观的原则。 项目规划构思 在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提 下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融 于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标 规划结构 根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要 求。 景观整体化 小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景 观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。重点强调主要空间 节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿 地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。 建筑设计 住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。小区住宅 设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精 华结合适度光舒适度声舒适度。 结构设计 建筑物结构安全等级为二级。建筑物抗震设防烈度为 度，建筑物抗震设防分类为丙类标准防类。结构的设计使用年 限为年。地基基础等级为乙级。 住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼板 屋盖。 抗震缝相邻结构单元形式不同的均以抗震缝分隔。 基础形式本工程均采用天然地基方案，住宅部分基础拟 采用钢筋混凝土平板式筏形基础。待详细勘探报告后再确定最终的 基础方案 给排水设计 本项目室内给排水系统包括生活给水系统生活热水系统生 活排水系统中水给水系统雨水系统室内消火栓系统及喷淋系 统 生活给水系统 本项目市政自来水给水压力按照计算，小区给水 系统从市政自来水给水干管接两根进水管。水质符合生活饮用水水质指标。 生活给水系统分为高低两个供水区，其中住宅部分四层 以下为低区，五层及以上为高区低区利用市政自来水管网压力直 接供水，高区采用不锈钢水箱和微机变频调速恒压供水设备供水。 各区均采用下行上给式的供水方式供水。对供水系统中其支管压力 超过的楼层采用支管减压措施。 设置地下生活给水泵房。 生活热水系统 本项目住宅用生活热水由燃气热水器或电热水器制备。 中水给水系统 本工程设有中水给水系统，采用市政中水规划中给水， 中水主要用于冲洗厕所及绿地浇洒道路浇洒等。。 各地块均计划从市政道路上的接入根地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同 时，能回归自然体验自然。 公共配套设施设计 生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至 垃圾站。住宅区出入口均设有小时值班门卫房。 交通组织设计 本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足 规划要求。小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形 成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。 消防设计 小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车 道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周 长的。小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足 消防车行及人行的沿街间距要求。各种设计均按国家和北京市的规 范标准和设备要求设置。小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑 依据规范设置室内外消火栓系统。 建筑节能 依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以 使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。住 宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数 。配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。房屋设计尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通与周围生态 相协调。合理组织住宅的通风与日照，积极采用平台绿化和垂直绿 化技术。 综合节能性保证住宅的低耗能，推广墙体的节能节水节 电技术。 节约环保型建材再生性材料耐用材料，就地取材，因地 制宜，提高住宅的热良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断 裂分布。 项目用地性质 为推动区域的整