了持续稳定协调发展的好势头。 发展历程 年底，根据省委省政府部署，省商业厅在全国商业 行政系统第家整建制转体为商业集团总公司，揭开了集团作 为企业经营的新篇章。转制之初集团党委班人破除传统观念， 打破官本位思想，提出了不留退路，不搞翻牌公司，不 等靠要的转体三原则，为集团发展奠定了体制基础。随 后，集团党委又陆续做出了实施造船工程推进生化制药业 发展承建世界贸易中心等系列决策，为集团发现培养 经营管理人才，培植发展主力业态打下了基础。特别是世贸 中心作为省重点工程，在集团党委的统领导调度下，经过全 集团的共同努力，克服了种种困难，完成了工程建设，实现了 全面开业。由于定位准确意识超前，银座商城索菲特银座 大饭店等项目产生了良好的社会影响，大大提高了集团的美誉 度，不仅实现了省委省政府为项目设立的体现改革开放 成就和第三产业发展的标志性项目的目标，还为商业树立 了个可资借鉴的经营模式，带动了我省的商业产业升级，为 集团快速发展创造了良好的氛围。世贸中心建设过程中的 精神，作为集团企业文化的重要组成部分，也在集团以后的发 展中起到了巨大的精神激励作用。 根据新的市省科研院所 排名第，并在原省重点实验室和博士后工作站的基础上，成 功申办了博士学位培养点。尤其是在透明质酸钠的研究和生产 技术领域，处于国际先进水平，先后获国家科技进步二等奖 国家九五重点科技攻关优秀成果省重奖科技成果二等奖 济南市科学技术最高奖和国内贸易部科技进步等奖等殊荣。 年月，根据省编委正式批复，省食品药品监管局将所属 的省医药工业研究所省医疗器械研究所和省医药工业设计院 整建制划转集团。现在，集团在药学研究方面拥有个省级重 点实验室，并可申报国家生物医药重点实验室国家医药工业 目录 第章项目总论 项目名称 项目位臵 建设内容 项目申请报告编制单位 可行性研究的依据 可行性研究报告的范围 开发单位 省商业集团总公司基本情况 银座久信房地产开发有限公司简介 上海方辰投资有限公司简介 第章市房地产市场分析 总体分析 泰城住宅市场分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 消费者分析 第章本项目优势 地理优势 市场优势 政策优势。 第章建筑设计 说明 详细设计 结构设计 设备选型 电气 第章项目财务分析及财务评价 投资估算 销售收入估算 利税估算 财务分析 第章项目社会效益评价及项目环境效益评价 第章结论和建议 有关说明与建议 第章项目总论 项目名称 银座城市广场期房地产开发项目 材料部。现有 员工人，各类专业技术人员占，其中工程技术人员大都 参加过济南银座商城索菲特银座大饭店银座会展中心银 座花园住宅小区银座商城等著名标志性建筑的施工和管理 工作，有着丰富的工程建设及管理经验。 公司的经营宗旨是奉献精品，诚信久远，以创造银座 房产知名品牌为目标，坚持科学决策，精心设计，精心组织， 精心施工，为市城市建设增光添彩。 公司提倡和重视工程质量和所建项目的文化内涵，注重建 设项目的风格和社区环境的协调与有序，运用以人为本的 设计理念和严谨的建筑管理措施，为广大消费者建造绿色健康 的家园。 想得多点住得好点房型多点规划好点配 套多点环境好点服务多点安保好点。这四多 四好正是银座房产超越其它个案的闪光点，更是银座 品牌对自身产品质量的承诺和保证。 省商业集团总公司基本情况 集团概况 省商业集团总公司是年底由省商业厅整建制 转体组建的大型企业集团。转体以来，集团在省委省政府的 正确领导下，坚持以经济效益为中心，立足改革与发展，各项 事业都取得明显成效，现已形成以现代零售业为主业，以生化 制药和房地产为重点行业，产业布局涉及教育酒店传媒等 众多行业，资产总额超过亿元的大型企业集团，从业人员 多人。 十四年的艰苦创业，集团从观念上机制上基本完成了从 行政机关到企业实体的历史性跨越，各项经济指标有显著提高， 综 项目位置 项目地块位于市东岳大街与龙潭路交汇处银座商城 东侧，南临商城巷，东临信用大厦。 建设内容 项目占地平方米，建设高层住宅座平方米 底层商铺平方米及地下停车场平方米，共计 平方米。预计总投资万元。 项目申请报告编制单位 单位名称 单位地址 工程咨询资格证书编号 发证机关国家发展和改革委员会 可行性研究的依据 国家和省的经济和社会发展规划 国家和省有关的法律法规和政策 现行的有关技术规范标准和定额 国家计委关于可行性研究报告内容和深度的规定要求 市新轮城市总体规划 市国民经济和社会发展的第十个五年计划 项目承办单位提供的有关基础资料数据 项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托 书 可行性研究报告的范围 项目提出的背景及市场调研 项目设计任务书及规划方案 项目投资估算及进度计划安排 风险分析 投资预算及财务评价分析 社会效益分析 开发单位 有限公司由省内外享誉盛名的省商业集团总公司 银座久信房地产开发有限公司和上海方辰投资有限公司等 共同投资成立的，注册资金万元，主要从事房地产综合开 发与经营房地产代理等业务。作为商界的耀眼明星，银 座品牌在在已是家喻户晓英名远扬。如今，银 座又昂首挺进的房地产行业。 公司下设总经理办公室财务部工程部优势方面，商业集团遵循产业发展规律根据国家产业政策， 改造传统商业，积极进行业态创新和管理创新，银座的品牌效 应社会声誉信用度和整体实力得到了快速提升。年， 银座零售业实现营业收入超过亿元，位列全国强。 年，商业集团第家零售企业银座商城开业。作为 省会济南首个大型现代化高档百货店，银座开业不久即成长为 全省百货店的龙头，对带动济南乃至现代零售业态发展起到 了积极作用。年，银座在济南开办了第家连锁分店 济南银座购物广场年，又开办了第家异地分店 银座商城。入世以来，为应对全国零售业百舸争流高速扩张 的竞争新态势，商业集团又依托银座品牌优势，加快扩张步伐， 谋求规模优势，项目拓展和经营效益进入新的发展阶段。总的 思路是全面占领市场，进行立体式开发，确立在的绝 对竞争优势。在发展战略上，制定了多区域拓展，多方式扩 张的发展思路。在区域拓展上，首先是在全省个地市都要 开办家以上银座分店，在此基础上，逐步向县乡市 场延伸，并适时向省外扩张。展店方式上，总结近几年的经验， 走自建租赁与兼并联合并举，多种形式发展的路子。目前， 已在全省个地级市拥有家分店多家连锁超市，经营面 积近万平方米，员工近万人，销售额和利润以每年以 上的高速度增长。 在依靠企业积累迅速扩张规模的同时，商业集团还利用 证券市场对外合作加快发展步伐。商业集团控股的上市公司 银座集团集团美国福瑞达国际有限公司合资 组建正大福瑞达制药有限公司。正大集团的加盟不仅为福瑞 达的发展注入了充足的发展资金，更为福瑞达带来了先进的管 理理念和市场运作模式，福瑞达从此进入了稳步发展的快车道。 经过十几年的发展，正大福瑞达现已成为全国最大的眼科用药 生产基地，主导产品润舒润洁滴眼液已占国内整个眼科市 场的以上骨科产品施沛特已经占据国内玻璃酸钠骨关节 市场的以上的份额，成为年销售额突破亿元的处方药。 年，正大福瑞达被评为全国工业重点行业生物生化制品制 造十佳企业全国医药工业百强企业。年月，全球 眼科用品市场龙头企业美国博士伦公司全额收购了泰国正大集 团在公司的股份，这是国际眼保健企业巨头和中国眼科药品市 场占有率最高企业的次强强联合。年月日，博士 伦福瑞达制药有限公司举行启航大会，对外宣布公司正式成立。 通过这次强强联合，博士伦福瑞达将进步提高在国内眼科药 品市场的领导地位，逐步探索国际市场，其在品牌资金管 理等方面的优势将使企业跃上个发展的新平台。 为充分利用企业研发销售品牌管理的综合优势，集 团制药产业还积极延伸产业链，拓展产品链。年收购的大 正中药厂，生产的中药制剂和中药保健品已在全国个城市销 售利用透明质酸钠技术生产的颐莲化妆品也已初步形成市场 知名度。强大的研发实力为集团制药业的发展提供了坚实基础。 集团所属的省生物药物研究院，已连续年在全股份，现已成为沪深两市商业板块中的绩优企业， 为零售业发展搭建了好的资本平台。对外合资方面，年 月，集团与台湾最大的零售企业统超商股份有限公司达成 了合作，共同开拓便民超市市场，成为银座零售业的重要组成 部分。 为适应快速扩张需要，银座实施了总部分店式的 连锁经营体制改革，成立了采购本部营运本部财务本部 人力资源本部企业发展本部和物业管理中心六大本部。总部 将采购财务物流人事权统上收，内部实行统采购 统配送统结算，店铺只负责日常的营运销售。有了总部 强有力的支持，将更有利于发挥银座的规模优势信息优势和 品牌优势，形成规模效益。 优势源于创新。把握市场创新业态引导消费是商业集 团在零售领域获得长足发展的关键所在。现在，银座零售业主 要经营高档百货购物广场家居专卖店三种主力业态。百货 店业态突出高档为主中档为辅的市场定位和主题化特色 化品牌化系列化的经营特色，满足人们追求时尚品味的需 要。购物广