项目建设投资估算万元，其中房屋建筑万元，机械设 备万元，电子信息设备万元，土地费用万元。 ㈡从第三年开始投入流动资金万元 资金来源自有资金占总投资的，银行贷款 项目效益 项目销售收入估算 经营项目第年第年第年 装卸收入 仓储收入 集装箱堆存费 综合楼租赁收入 集装箱吊装费 理货包干费 信息提成费收入 信息查询费收入 可行性研究报告编制依据 国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委 员会办公厅关于湖南国际物流园期工程项目审批问题的复函 湖南省发展计划委员会湘计经贸号关于湖南国际物流 园期工程项目建议书的批复第章总论 长沙市发展计划委员会长计经贸号长沙市发展计划委 员会转发省发展计划委员会关于湖南国际物流园期工程项目建议书的批复 的通知 湖南省事业发展有限公司实业号关于申请湖南国 际物流园期工程项目立项爱那个的报告 国家湖南省长沙市国名经济和社会发展第十个五年计划 长沙市商贸流通业发展十五计划 长沙经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展 纲要 湘文化，风光秀丽的鱼米之乡是项目建设的 重要基础。湘潭位于湖南中部，地处湘江中游，为湖南省直辖市和全国甲类开放城 市。总面积平方公里，总人口余万，其中市区人口万。湘潭历史悠久， 自古以来便是湘中重要的商业中心。湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全 国重要的粮食生产基地。湘潭是湖南重要的工业基地，现已形成以冶金机电 化纤纺织化工建材为支柱的工业体系。 湘潭市交通条件优越，有航空铁路公路高速港口等交通设施，人流 及物流的运转极为方便。湘潭至黄花国际机场路程仅需分钟，已开通条航 目录 第章总论 项目单位基本情况 概况 财务预算状况 项目建设方案 物流园区的建设和经营 建设规模及主要产品或经营方案 投资结构及资金来源 项目效益 可行性研究报告编制依据 第二章背景及必要性 项目建设的背景 国家的产业政策 物流园区发展规划 区域发展的自身需要 项目建设的必要性 落实区域发展规划的需要 实现自身发展带动农村劳动力的需要 实现当地企业的压力，实现第三方物流 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 自然条件 社会经济条件 本行业及关联产业发展现状 项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件等 主要障碍因素及解决方案 第四章市场分析 市场分析 湖南物流园的市场供求现状及前景分析 湖南物流园的市场竞争优势分析 湖南物流园建设西的地区，距离当地产 业集中的技术经济开发区公里。物流园总体规划占地亩，总投资 亿元。项目第期工程总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综 合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米。 财务预算状况 投资项目明细表 序号项目名称 投资额万 元 折旧费万元备注 房屋建筑 机械设备 电子信息设 备 土地费用 流动资金从第三年开始投入使用 第章总论 投资成本项目明细表 序号成本项目 数量人 数度吨 单价元投资额元备注 生产人员工资及福 利 管理人员工资及福 利 企业管理人员工资 及福利 电力耗用成本 水耗用成本 材料成本包装物 燃料成本柴油 修理费 房屋建筑 机械设备 电子信息设备 项目建设方案 物流园区的建设和经营 物流园区的发展历史要比物流发展历史短许多，在西方物流较为发达的国 家，物流园区也属于近年发展起来新事物。因此，园区作为现代物流业发展 的个新趋势，目前仍处于迅速发展的过程之中，其建设的经营经验较少且并不 成熟。 建设规模及主要产品或经营方案 物流园总体规划占地亩，总投资亿元。项目第期工程总面积 万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼万平方米，集 装箱堆场面积万平方米。第章总论 湖南国际物流园的开发建设，将商流物流信息流资金流融为总体目标定位实施方案建议策略 总体目标定位 市场风险分析 第五章建设方案 建设原则 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设规划 建设布局 工艺技术方案 设备建设 节能减排措施 第六章环境影响评价 坏境影响 环境保护与治理措施 评价与审批 第七章项目组织与管理 组织机构与职能划分 劳动定员 经营管理措施 技术培训 劳动安全卫生与消防 第八章投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算 资金来源 资金使用与管理 第九章财务评价 财务评价依据 销售营业收入销售营业税金和附加计算 总成本及经营成本估算 财务效益分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 财务评价结论 第十章社会效益分析第章总论 第章总论 项目单位基本情况 概况 物流园区是现代物流发展的产物，是由设施齐备功能齐全的物流基础设施 及服务完善的第三方物流企业在空间上的组合。湖南国际物流园的开发建设， 将商流物流信息流资金流融为体，将市场功能海关功能物流基地功 能金融结算功能融于区，服务于本市高新区经开区生物医药园等产业园 区企业和出口加工基地，服务于以本市为中心的高科技产业带，为本市乃至本省 区域经济的发展提供有力的支撑。 湖南国际物流园项目拟建在远离闹市区运输条件较好的长张高速公路出口 附近，具体位道以南置在国东四线以东东八线以 比较，三产业比重分别降低个百分点二产业提高个百分点。 本行业及关联产业发展现状 目前，物流园区的概念在国内物流届还没有得到清晰准确和统的界 定。般情况下，人们把它和综合物流中心等而视之。我国企业的物流成本较高。 资料显示年物流成本占的比重，中国从下降到，期间 平均值为左右。美国则从降到，期间平均值为左右。根据中 国物流与采购联合会的调查统计，年全国有个物流园区，年增加 到个，年又新增近家规划在建和建成的物流园区。短短三年， 全国物流园区的数量就增加了。随着物流产业的兴起，企业物流外包的扩 大，特别是促进了提供综合性服务的第三方物流企业得到长足发展，物流网络得 到有效的扩充，综合服务能力显著提高，出现了些既有规模又有效益的物流企 业。其中主要还是由传统的有着中字头的国有企业发展而来，他们有着先天 的网络和资源优势。 项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件等 资源环境第三章建设条件 湘潭历史悠久，自古以来便是湘中重要的商业中心，早在十七世纪就是全 国著名的米市和药都。湘潭气候温和，土地肥沃，物产丰富，是全国重 要的粮猪生产基地，因盛产湘莲被誉为中国湘莲之乡。湘潭是湖南重要的工 业基地，现已形成以冶金机电化纤纺织化工建材为支柱的工业体系。湘 潭是享誉中外的湖湘文化发源地，风光秀丽，人杰地灵，旅游资源十分丰富解决方案 主要障碍因素 物流产业缺乏统的规划和管理，难以形成规模效应。第三章建设条件 解决方案 对这情况，自去年以来，市政府邀请有关专家学者专程来长，对物流发展 战略进行深层次研讨。通过物流专家的考察和有关部门的研究认定，提出将金霞 物流园区作为长沙市发展物流产业的惟核心园区。第四章市场分析 第四章市场分析 市场分析 湖南物流园的市场供求现状及前景分析 物流作为支撑现代经济运行的重要平台，越来越受到高度重视，有望成为 新轮投资热点。如湖南省年重大建设项目表建议方案中， 涉及物流及市场的项目项，总投资亿元。其中物流项目个，总投资 亿元市场项目个，总投资亿元，部分项目规划了配送中心和物流中心 建设。此外，长沙是全国中小企业社会化物流服务个试点城市之，已规划建 设暮云捞霞星马望城坡个大型物流配送中心。长沙市交通部门计划斥资 亿元，年内建成霞凝新港长株潭星沙汽车货运站望城坡汽车货运站 等大物流园区。但在物流意识不断增强的同时，应清醒看到，湖南物流业目前 处于起步阶段，发展中仍存在不少问题。如对物流业认识不深，整体规划滞后， 条块分割，各自为政物流手段落后，相关人才短缺，物流网络不健全等。作为 个新兴的基础产业，湖南必须顺应国内外发展趋势，把握发展规律，积极引导 扶持，确保物流业健康发展。 湖南物流园的市场竞争优势分析 优越的地理位置，享誉中外的湖是 代伟人毛泽东主席著名军事家彭德怀元帅世界文化名人齐白石大师的故乡。 总面积平方公里，总人口余万，其中市区人口万。劳动力资源相当丰 富。 基础设施优势 湖南省最大的河流湘江穿过市区，湘潭有集装箱码头，千吨级船舶可常年通 航，可经洞庭湖入长江。通讯等基础设施条件极好，能满足各方面需求，全市程 控电话达万门，转移呼叫和图文传真等功能应有尽有各类国际邮政服务项 目投入运营有自来水厂三座，日供水能力达万吨有千伏及以上的变电 站座，主变台总容量千伏安，供电区域内最大负荷万千瓦， 年售电量亿千瓦时，输电线路公里，现正进行大规模的供电电网改造 建设，以满足经济高速发展的需要。 技术优势 教育科教环境状况均居于全省前列。有各类学校所，其中大专院 校所，湘潭大学是全国重点大学，湖南科技大学湖南工程学院等在国内外 均有定影响。拥有科研开发机构多家及两个博士后流动站，国有企业事业 单位有各类专业技术人员万，占职工总人数的，高于全国和全省平均 水平。物流中心将使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高位立 体仓库巷道堆垛机计算机控制系统数字识别系统系统