，推行农资信用销售。鼓励有条件的地方改造建设农村综合服务中 心。加强农村市场监管，严厉查处坑农害农行为。 为贯彻落实中共中央十七届三中全会和中央号文件精神，年 月日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消费的意见国 办发„‟号明确要求 继续推进万村千乡市场工程。进步扩大万村千乡市场工 程农家店覆盖面，年年再新建和改造批农家店和农村商品配送中心。强化农村商品配送中心的商品采购储存加工编配调 运信息等功能，增加统配送的商品品种，降低经营成本。推进万 村千乡网络与供销邮政电信等网络的结合，提高农家店的综合服 务功能。引导生产企业开发符合农民消费特点的产品，增加简包装低 成本质量好的商品供给，进步扩大农村消费。 完善农业生产资料流通体系。继续推进农业生产资料连锁经营，重 点培育大型农业生产资料流通企业，加强农业生产资料现代物流设施建 设，保障市场供应。加强农业生产资料市场调控和监管，促进市场竞争， 降低流通成本，切实减轻农民负担。引导和鼓励农业生产资料流通企业 为农民提供技术农机具租赁等多样化服务。 为加快完善农业生产资料流通体系，促进农业发展和农民增收， 年，月日，商务部颁布了关于完善农业生产资料流通体系的意见 商建发号提出 总体目标培育若干家销售额超亿元的大型农资流通企业，建 设改造批农资连锁门店和区域性配送中心，通过三到五年的努力，初 步形成以乡村两级经营网络为基础，以农资交易市场为平台，以大型 农资龙头企业为重点，区域性连锁配送中心为骨干，布局合理经营规 范运作高效协调发展的多元化连锁化农资流通体系。 主要任务发展农资现代流通网络。引导供销农业服务站邮政 农资生产企业等终端网络资源加强合作，实现优势互补。鼓励农资流 了起动地方国民经济的历史任务，带动了与之相关的房地产业商贸服 务金融信息等行业的发展，初步形成了生产服务型城市。随着第三产 业比重不断上升，以高附加价值产业的快速增长为标志，经济已经 进人了经济功能转型的转折点。 三符合国家产业政策 现代物流是个新兴的复合性产业，涉及运输仓储货代联运 制造贸易信息等行业。加快发展现代物流业，是我国应对经济全球 化和加入世界贸易组织的迫切需要，对于提高我国经济运行质量和效益， 优化资源配臵，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称及承办单位 项目名称 农资物流配送中心建设项目 建设项目性质 新建 项目承办单位 农业生产资料有限公司 联系人 联系电话 邮箱 报告编制单位 单位名称省工程咨询院 工程咨询等级甲级 工程咨询证书编号工咨甲 发证机关国家发展和改革委员会 建设单位概况 农业生产资料有限公司始建于年，年改制为有限公 司，为供销合作社下属单位，现在总资产万元，下辖处农 资直营分公司个村级服务站多个镇村加盟店和荣资宾馆等经 营服务单位，公司大力发展加盟店扩大连锁经营规模，确立了联合 发展合作共赢的发展思路，通过自身努力构筑起覆盖市镇村的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三级农资连锁服务网络，市场占有率达。同时公司借助连锁经营 拓展为农服务领域，将农资供应与种子销售融为体，扩大经营服务范 围推出套餐服务，增强服务的针对性积极推广平衡施肥和配方施肥 技术，提高了农民的施肥质量及时向农民推广新肥新药，并每年向农 民发放各类农技宣传材料，对农民种植进行指导。 公司年实现销售收入亿元，是级重点企业和农业产业 化骨干企业威海市商贸流通先进单位万村千乡市场工程试点企业 全国农资系统先进集体。 报告编制的工作依据和研究范围 工作依据 双方签订的理人员人，般工作人员 人。 项目实施进度计划 该项目建设期为年，计划于年月份开工建设，到年 月全部竣工并投入运营。 投资估算 该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺 底流动资金万元。在固定资产投资中，建筑工程费万元，设备 购臵安装费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期 利息万元。 该项目资本金为万元。 资金筹措 申请银行贷款万元，其余建设资金由企业自筹解决。 主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号项目单位指标 规划用地总面积平方米 规划可建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 总投资万元固定资产投资万元 铺底流动资金万元 经营收入万元 营业税万元 税金及附加万元 总投资万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 投资利润率 投资利税率 所得税后内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含建设期年年 盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 中国是个农业大国，农民占全国人口的绝大多数，当前三农 问题是全国工作的重点热点和难点。农资是重要的农业投入品，是连 接工业与农业生产的桥梁，是发展现代农业的重要物资保障和基础。大 力发展农资物流配送，是增加农民收入的有效途径，也是实现全面小康 的有力保证。 国家制定新形势下推进农村改革发展的行动纲领 党的十七届三中全会做出了新形势下推进农村改革发展若干重大问 题的决定，对促进农村长期繁荣农民持续增收农业稳步增效进行了 全面部署。为应对当前国际金融危机对我国经济负面影响加深对我国 农业农村发展冲击加重的形势，党中央国务院及时下发了中央号文件， 明确指出扩大国内需求，最大潜力在农村实现经济平稳较快发展， 基础支撑在农村保障和改善民生，重点难点在农民。 积极开拓农村市场。支持流通企业与生产企业合作建立区域性农村 商品采购联盟，用现代流通方式建设和改造农村日用消费品流通网络，扩 大委托书合同书 鲁发号文关于进步促进服务业发展的若干意见 产业结构调整指导目录年本 建设项目经济评价方法与参数第三版 省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 威海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 项目所在地有关基础资料 项目承办单位提供的基础资料 研究范围 项目建设背景及市场分析预测 建设规模与产品方案 建设条件与厂址选择 工艺技术方案 总图运输与公用辅助工程 职业安全卫生与消防环境保护与节能 企业组织与劳动定员 项目实施进度与工程管理 投资估算与资金筹措 效益分析 研究结论 政策符合性 该项目建设符合国家发展和改革委员会号令产业结构调整指导 目录年本鼓励类中，第二十五条其他服务业，第款第 款电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超 市便利店专业店等新型零售业态粮食棉花食糖食用油化 肥石油等重要商品的现代化仓储的物流设施建设，属于国家鼓励发展 的项目。 建设地址 该项目位于凭海路北米，黎明路东。该地址符合城市总体 规划，地势平坦，配套基础设施齐全，地理位臵优越，交通十分便利。 建设规模及内容 该项目规划总用地面积平方米，规划可建设用地面积 平方米，总建筑面积平方米，包括建设库房平方米和综 合办公楼平方米。硬化农机具货场面积平方米。并新购臵批 先进的办公信息化农产品检测中心公共信息服务平台等先进设备及 配套运输工具。项目建成后集农药化肥种子农机具及其他农资商 品的仓储展示和物流配送为体的经营服务中心，年配送农资化肥 万吨。 序号名称单位指标 规划用地总面积平方米 规划可建设用地面积平方米 总建筑面积平方米库房平方米 库房平方米 库房平方米 库房平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 综合楼平方米 农机具货场平方米 劳动定员 该项目需劳动人员人，其中 促进现代物流业发展是项跨行业跨地区跨部门的综合性工作， 涉及面广政策性强，需要各地政府和各有关部门协同配合，形成合力。 大力发展现代物流业，对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行 质量和效益，增强综合国力和企业竞争力具有十分重要的意义。为进 步推进我国现代物流业的发展，在全国范围内尽快形成物畅其流快捷 准时经济合理用户满意的社会化专业化的现代物流服务体系，国 家发展改革委商务部公安部铁道部交通部海关总署税务总 局民航总局工商总局联合制定了关于促进我国现代物流业发展的 意见发改运行号，为我国现代物流的发展提供了政策支持。 其中，农资是重要的农业投入品，是连接工业与农业生产的桥梁， 是发展现代农业的重要物资保障和基础。搞好农资的供应，全面实施现 代农业建设，对于稳定粮食生产保障粮食安全助农增收具有十分重 要的意义。国办发„‟号文国务院办公厅关于搞活流通扩大消 费的意见中指出，加快完善农业生产资料流通体系建设，促进农业发 展和农民增收。国家计委等部门关于印发进步加快农产品流通设施 建设若干意见的通知中提出我国农产品流通设施建设的目标是完善批发市场的功能，提高批发市场的档次，在全国大中城市和主要产区 建设批布局合理交易方式先进功能齐全信息灵敏安全卫生的 骨干批发市场逐步形成以全国骨干批发市场为核心，以连锁超市 等其它流通方式为补充，以现代物流服务体系为依托，以现代交易结 算信息检测储藏物流等技术为支撑，以良好的企业经营和资金 投入机制为保证，以稳定有序规模化的农产品经销商队伍为主体的 现代化的农产品市场流通体系。 三符合地区政策和发展规划 经济的繁荣需要众多适应市场需要的具有强大生命力的经营项目 的推动。