县现在及未来的水果蔬菜基本通过中转销往外地，作为湘鄂黔渝四省 市边区交往的重要通道和物质集散地的市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广 阔的。 拟建项目的流通量分析 调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交易额约为亿元。详 见下表自治州及周边地区农产品通过市流通量调查表 农产品名称单位调出量调入量单价小计万元 水果吨 柑桔吨元吨 猕猴桃吨元吨 梨子吨元吨 苹果吨元吨 甘蔗吨元吨 柚子吨元吨 西瓜吨元吨 其他水果吨元吨 二蔬菜吨元吨 总计 根据市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产品通过 市各类市场流通占总流通量的，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项 目占各类市场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易 额约亿元。 市场营销 市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以 促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客 要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。 市场定位 本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门 面和摊位二是经营管理机构所提供的供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营 管理机构应做到 在市场的总体布局和单体门面摊位的设计建设上，针对批发经营的特点，从货物 的进出仓储，到门面摊位的大小档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场 顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流物流车流的 组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人车货混杂拥挤的现象，以保证人车 货的迅速集散，适应批发交易要求。 在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度， 建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供 求系统农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营检测 八道加样器盐酸克伦特罗氯霉素及其它试剂盒检测 恒温箱盐酸克伦特罗氯霉素检测 组织匀浆机样品前处理 涡旋混合器样品前处理提取 酶标仪试剂盒检测 医用离心机样品前处理 烘箱样品前处理 冰箱样品药品储存 酸度计样品前处理 恒温水浴振荡机样品处理 冰柜样品储存 离心机样品处理 食口粉碎机样品处理 第章总论 项目概况 项目名称市蔬菜果品批发大市场升级改造项目 项目选址市五里牌 项目性质改扩建 投资规模万元 承办单位市蔬菜果品批发大市场 项目法人 可行性研究报告编制单位 单位名称工程咨询公司 资质等级乙级 资质证书工咨乙 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 项目编制依据原则研究范围 项目编制依据 关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行的通知 经贸号 农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程的通知农市发 号 市城市总体规划 市统计年鉴 统计年鉴 投资项目可行性研究指南 项目建设单位提供的基础资料 国家现行的其它有关规范规程和标准。 编制原则 贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾， 量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通的有效载体，发挥其支农惠农作用。 按照独立公正科学的执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目的各项可行 性。 项目规划建设严格执行国家有关部门颁布的相关规范和标准。 研究范围 依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对 项目建设的必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实 施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。 主要经济技术指标 主要经济技术指标表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,序号项目名称单位数据备注 总用地面积亩 建筑面积 项目总投资万元 建设投资万元 资金筹措万元 公司自筹万元 申请国家支持万元 经营收入万元年平均 总成本费用万元年平均 税金及附加万元年平均 净利润万元年平均 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了 重要作用。但是目前市蔬菜果品批发大市场现有的蔬菜水果交易大棚等设施已经老化， 存在着基础设施薄弱市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导 农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特 大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱农产品流通性差导致水果蔬菜的积压，使湘西州及周 边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失， 项目单位提出了市蔬菜果品批发大市场升级改造项目的建设，意在完善市场功能，拓展业 务领域，持续有力的在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供 应方面继续发挥重要作用。 市场分析 供应现状分析 自治州蔬菜水果供应现状 近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交界处和东西经济合作结合部 这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济的可持续发展。据统计部门提供的资料 显示，年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总额亿美元，较上 年增长。 年全州蔬菜水果供应现状如下 蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩，蔬菜总产量达到万吨， 总产值达亿多元其中，商品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易 额亿多元。 水果产业年全州水果总产量万吨。椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约万吨。 猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万吨。 市蔬菜水果供应现状 年市水果蔬菜供应现状如下 水果产业年全市水果总产量为万吨。其中椪柑产量万吨，猕猴桃及其 他水果产量万吨。 蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。 自治州含市年水果蔬菜供应现状表 水果产品 蔬菜 椪柑猕猴桃 自 治 州 万亩计万吨万亩计万吨 万亩计万吨 各类水果总产量为万吨 吉 首 市 万吨万吨 万亩计万吨 各类水果总产量为万吨 周边县市水果蔬菜供应现状 市是湘鄂渝黔四省市边区重要的交通枢纽物资集散地商贸中心，现 已发展成为湘鄂黔渝四省市边区最大商品集散地和中转地。每年，麻阳秀山 松桃及来凤四县的大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。 我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步 静态投资回收期年含建设期 动态投资回收期年含建设期 盈亏平衡点年平均 简要结论 市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将 促进市场整体功能的提升，是可以更加有效的发挥批发市场这果蔬流通载体，促进自治 州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场服务， 有助于市场自身的发展壮大，更好的为城乡居民提供优质的果蔬供应服务三是本项目实施 能提供定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各 项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项 目建设是必要的，也是切实可行的。 第二章项目提出背景及市场分析 项目提出的背景 项目单位概况 市蔬菜果品批发大市场于年规划建设，年投入运营，是市人民政府投资 兴建的全市唯的果蔬专业批发市场，是市果蔬流通龙头企业。年被中国蔬菜流通 协会定为全国首批家定点蔬菜批发市场之。年被国家农业部定位第八批定点农产 品专业批发市场，年被州人民政府确定为州级农产品中心批发市场。市场位于市五 里牌，占地亩，预留土地约亩，是湘鄂渝黔四省市边区规模较大设施较全的果蔬批 发市场，承担着湘西州蔬菜水果的调入调出任务，辐射周边多个县市。市场年销蔬菜 万公斤，椪柑等各类水果万公斤，年交易额逾亿元，为促进湘西州果蔬流通发挥了 重大作用。 项目提出背景 农产品批发市场是现代市场经济条件下农产品流通的重要途径，依托其商品集散价 格形成信息传输三大基本功能，在促进农业生产规模化标准化产业化和农产品大市场 大流通格局的形成，在引导农民面向市场调整优化农业结构实现增产增收和保障城乡居民 的菜篮子供应促进社会稳定方面，发挥着不可替代的作用。根据农业部关于组织实 施农产品批发市场升级拓展工程的通知，为适应新阶段调整优化农业结构推进 现代农业建设增加农民收入的需要，适应在农产品供应的数量品种质量上满足居民消 费水平日益提高的需要，必须加快农产品批发市场的升级改造，强化基础设施，完善市场功 能，拓展业务领域，提高管理水平。 市蔬菜果品批发大市场作为全市唯的果蔬专业批发市场，在带动湘西州蔬菜椪 柑猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障市标准 建筑防雷设计规范 设计原则 网络设计原则 高可靠性与安全性计算机网络系统的稳定可靠是市场信息系统正常运行的关键保 证。在设计中选用高可靠性的计算机和网络设备，合理设计网络架构，制订可靠的网络备份 策略，保证网络具有故障自愈能力，最大限度地支持市场各业务系统的正常开展。通过加密 防火墙等技术措施，确保网络平台的安全性。 技术先进性和实用性保证满足应用系统业务的同时，又要体现出网络系统的先进性。 在设计中把先进的技术与现有的成熟技术和标准结合起来，充分考虑信息技术应用的现状和 未来发展趋势。 高性能和高效率充分考虑计算机系统的信息量高吞吐能力，保证各种信息数