社会背景 随着时代的变化，休闲也是生产力，并成为巨大的产业。美国 的休闲产业已占的首位，约占全部消费支出的三分之。统计 显示，在靠休闲消费驱动经济模式中，休闲产业成为美国第位的 经济活动。 世界经济发展经验证明人均达到美元时就会产生巨 大休闲需求，去年中国人均已达到美元，这意味着中国已 经踏入休闲经济井喷式发展的门槛。中国十五规划纲要 指出要立足扩大国内需求推动发展，把扩大国内需求特别是消费 需求作为促进经济增长的基本立足点，促使经济增长由主要依靠投 资和出口拉动转向消费与投资内需与外需协调拉动转变。 珠江三角洲是我国经济实力最强发展最快的增长极之，服 务业高度发展，年广东省第三产业增加值达亿元，比 年的亿元增长，年均增速达，比九五 时期提高个百分点，继续居各省市首位，比第二三位的江苏 山东多出多亿元。 休闲经济，正成为以消费拉动国民经济增长的生力军。对于如 广东这样的中国发达地区而言，尤其需要在休闲消费拉动方面 率先做出榜样。 珠江三角洲众多经济发达的城市群体的密集存在，在造就了数 量庞大的财富群体及其巨大高端需求的同时，也付出了生态环境普 遍恶化的代价，使本区域内普遍缺乏生态优美天人合的高端休湖项目的建设和运营，需要大批的高级管理人才和专业技 术人才，必将促进当地的文化教育事业的发展。同时所吸引的客户 群中包括大量的社会精英，不仅会为清远的经济发展带来丰富的人 力和财力资源，而且会迅速提高清远在全国乃至世界的知名度该 项目的运营可以为社会各界提供完美舒适的会议休闲养生场所， 不仅会弥补广东省清远市近年来经济迅速发展而现代化服务业发 展的不足，为把世界高端的人才和项目引进清远留在清远创造良 好的条件，而且会和当前清远主导产业生态农业旅游业形成经济 互动，拉动清远特别是狮子湖的经济快速发展。 第章总论 项目概况 项目名称狮子湖高端商务政务休闲平台 建设单位青岛投资集团有限公司 项目内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中 心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等 项目地址广东清远市狮子湖山庄号 项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场 面积。规划总建筑面积平方米，其中 地中海会议休闲中心建筑面积平方米 碧水丹山高尔夫版块建筑面积平方米 翡翠谷温泉养生版块建筑面积平方米 游艇风情人居版块建筑面积平方米别 墅区建筑面积平方米。 项目二总投资万元 项目资金来源企业自筹，部分银行贷款。 编制指导思想 根据清远市十五发展纲要的建设规划，通过本项目的建设， 促进清远市现代服务业和房地产业的发展，改善清远市投资环境。 同时，配合清远市的建设与完善，带动当地 第三章项目建设的背景和意义 地理位置 本项目建设基地位于广东清远市狮子湖山庄号。 清远市国民经济与社会发展概况 年全市生产总值达到亿元，十五期间年均增长 ，第产业年均增长，第二产业年均增长，第三产 业年均增长。产业结构得到调整优化，农业产业化经营水平不 断提高，工业化步伐大大加快，旅游商贸物流等服务业加快发 展，各具特色的经济区域初步形成，非公经济比重提高，经济活力 进步增强，三次产业结构比例由年的演变为∶ ∶。地方财政般预算收入达到亿元，比年增长 倍。 项目的背景 政策背景 清远市是座年轻而充满魅力的城市。年月日经国务 院批准设立清远地级市，同年月日正式挂牌成立。现辖清新县 佛冈县阳山县连南瑶族自治县连山壮族瑶族自治县和清城区 县区，并代管英德连州两个县级市。总面积万平方公里， 总人口万人，是广东省地域最大的地级市和广东省少数民族主 要聚居地。建市以来，清远市委市政府在广东省委省政府的正 确领导和兄弟地区海内外社会各界的热诚关心支持下，顺利实现 了新市各阶段战略发展目标，座现代化滨江新城在北江两岸巍然 耸立。面对世纪之交的新形势新挑战，清远市又旗帜鲜明地提出实 施工业化城市化市场化和后花园四大发展战略，掀起了二次 创业高潮。 今日珠三角后花园清远的良好地区形象已日益深入人 心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快。年月日，清 远市成功举办经济发展，提高群众 的生活水平。 第二章建设单位概况 青岛投资集团有限公司年在青岛注册成立，注册资本 贰亿柒仟万元人民币，涉足电源产业房地产行业生态旅游高科 技产业国际国内贸易工程技术咨询大型机械租赁和机电设备 制造国际物流等多个领域。集团公司依托深厚的电力产业背景，在 上海江西青岛潍坊等地控股经营了上海南山生态林有限公司 青岛众望置业有限公司青岛颐杰鸿利科技工程有限公司青岛颐 杰鸿运国际物流有限公司江西颐杰鸿方实业发展有限公司山东 电建铁军电力工程有限公司等家子公司，参股鲁能集团等家公 司。 企业秉承诚信立企创新发展的理念和立足社会服务 社会的宗旨，经过年运营发展，公司规模不断壮大，经济效益 稳步增长。年资产总额达到亿元，年收入亿元。 集团现有员工余人，各类专业技术人员人，其中 人具有中高级专业技术职称，以上员工拥有大专以上学历。集团 坚持人本管理，崇尚团队精神，积极推行科学合理的激励分配 机制，营造了开放灵活的用人环境。并力求将员工职业生涯规划发 展与企业发展目标有机结合，通过为员工创造发展空间，激发员工 成功欲望，实现个人价值与企业目标的高度和谐统。 目前，随着集团公司在上海青岛等地业务的拓展和国外项目 的推进，各项事业正蓬勃发展，在富有创造和机遇充满挑战和希 望的征途上，公司求贤若渴，诚邀各类英才加盟，燃烧激情，成就 未来，携手打造流国际集团，谱写二十世纪辉煌的篇章。 。 以天赐的优美生态自然条件为基础，承接大广州的经济辐射， 利用机场临空经济区位优势，清远有条件有必要也有能力打造 个特色鲜明的服务于珠三角的高端休闲交际平台，以拉动其城市 形象与休闲经济的全面素质化提升与完善。 为了加强城市特色与魅力，清远市提出了宏大的湖城规划，将 把北江与大燕河连通起来，造就壮观的平湖风貌，并使游艇足以通 江达海。而地处北江与大燕河之间的狮子湖高尔夫球场，恰好成为 湖城景观中得天独厚的块宝地，利用其自身碧水丹山的优美地貌 特征与曲线和便捷通畅的水系，既可以形成自成体的内部水世界， 也能够与外部大湖城形成充分互动循环，打造个充分展示亲水魅 力的高端休闲交际平台。因此，狮子湖场项目，将成为清远湖城蓝 图中极其靓丽的道风景，也是其画龙点睛之所在，在整个广东省 范围内，都具备排他的唯性吸引力，市场前景无可限量。 高尔夫别墅 近年来，高尔夫别墅与绿色自然健康无限贴近的高尔夫运 动，不仅是种锻炼的方式，更成为许多人的生活方式交友平台， 甚至是选择生意伙伴的途径。果岭上的青草绿水成为了上流阶层休 闲娱乐生意洽谈的主要场所。 高尔夫曾被人誉为是贵族的运动，而别墅也被看作是金字塔尖 人物的专属之物，当这两种象征着顶级生活形态的奢华享受结合在 起时，便形成了令无数人艳羡的高尔夫别墅。 也正是因为高尔夫别墅的横空出世，才使得高尔夫与地产的梦 幻组合，成为富豪们实现休闲娱乐和商务合作的理想所在。如今， 高尔夫别墅已经自成派，成为别墅市场动休闲生活和高端会议论坛平台。 本项目希望运用生态的主体结合国际会议的功能，定期举办国 际生态论坛，以此作为中国积极参与国际环保生态活动的决心，并 作为企业度假会议及教育培训中心，吸引企业团体的参与，带动 外围区域的发展和开发。 温泉养生 温泉养生谷是以地热温泉为基础，发展健康养生和现代保健的 综合性养生基地，号称生命加油站人体大修厂。将整合国内外 系列专业的水疗体检保健运动专业组织，共同搭建个为 高端人士提供高质量和人性化的身体技术支持。 项目对整个地区经济和社会发展的意义 该项目的地理位置位于广东省，交通便利，距白云机场仅分 钟车程。而目前珠江三角洲北部缺乏集高品位的高尔夫俱乐部国 际会议中心温泉与体的商贸休闲养生度假区，所以该项目有利 于吸引省内外的社会精英来此进行会务休闲度假，从而拉动消 费，参与到清远的经济发展中来。 本项目所在的狮子湖位于广东省清远市，区域内经济的发展因 交通条件和自然地貌受到极大限制，土地利用效益低下，农民的生 活水平直较低，人均年净收入不足元。本项目的建设，不仅 可以为当地及周边农民提供就业机会，提高农民的收入和生活水平。 同时又为当地政府带来丰厚的税收收入。还可以拉动配套产业的发 展，为区域经济的发展作出贡献。项目基地内村民宅基地的货币化 动迁，也可以提高土地集约化使用率，为农民住宅为建设与完善创 造有利条件，进步改善农民的生活质量。 项目对整个地区社会环境和文化的引导意义 狮子的新贵。 在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生的房地产开发 特别是别墅项目进行得非常火爆，高尔夫球场成为这类房地产项目 的主要卖点。可以说，高尔夫别墅已经成了种独自销售的别墅类 型。 曾有业内人士说最有价值的别墅不是在山水之间，而是在 高尔夫球场之间。确如其言，两种稀缺性资源的结合将带来无以 伦比的合力作用。数据显示，具备高尔夫球场的别墅比普通别墅的 价值高出。也正因为如此，高尔夫别墅犹如雨后春笋般