的村落 民居，恢复原始生态村的建设。 实施计划本项目计划自年月至年月用三年时 间，完成本期工程的建设。 生态保护与环境保护严格执行有关生态保护与环境保护的法 规。 项目定员本项目实施后拟定员人。 投资估算与资金筹措本期工程建设计划总投资万元， 全部由项目建设单位负责自筹。 经济效益分析 社会效益分析该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几 个方面是可满足人们的旅游需要二是促进全市旅游业发展，提 升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快武安建设旅游强市 的步伐三是按照有利于自然保护景观建设和适宜旅游观光度假的 总体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内就 业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社 会主义新农村建设的步伐四是拉动了全市其他产业的发展五是为 全市国民经济增长做贡献。 结论旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。 自然风光人文遗迹历史积淀民俗民风无不被打上文化的印迹， 而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。长寿村自然风景区，山水秀 丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处 洋溢着和行动计划等重要文件，强调旅游发展必须建立在生态环境的承 受力基础上，并符合当地社会经济历史文化的发展脉络和道德 规范。 目前国际旅游业旅游人次规模以年均的速度增长国内旅 游人次规模以的速度增长，河北省近年来甚至达到了年增长 的速度。所有这些，都为长寿村自然风景区生态旅游和休闲度 假产品的发展奠定了良好的基础，也提供了广阔的客源市场。 产品吸引力及竞争力分析 长寿村自然风景区位于京娘湖古武当山武华山等景区环线上， 距京娘湖公里，古武当山公里，武华山公里，交通便利，而 第章总论 项目名称承办单位 项目名称武安市风景区建设项目 项目承办单位武安市农牧业开发有限公司 法定代表人 承办单位简介武安市农牧业开发有限公司是集旅游休闲畜牧 养殖苗圃花卉日光温室种植餐饮娱乐为体的大型现代化农牧业 综合开发性企业。 公司地处太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的玉皇山上，属 武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市公里，北 临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风景区相 望。傍依国道，交通便利。 本公司占地面积平方公里，现拥有固定资产多万元，员工 余名。 公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富， 林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。 公司已建成功能齐全设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳 万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害 馆玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等名胜古迹各具特 色。 救星祠是以图片雕塑等形式，采取光声电手段集中展示 了我们伟大领袖毛主席生的革命经历和为建立新中国所建树的丰功 伟绩。邯郸成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民 族博大精深的历史文化和传统文化。通过讲述民间传说神话故事， 把玉皇庙老君洞陡山洞官帽石印骨朵石等古迹有机地联系在 起，向人们表达了天人合的传统道教思想。 满山遍野的红栌黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京 香山红叶之景色。正在开发新建的蒙古包特色餐饮娱乐场所天文 望远镜农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。 研究内容 本报告根据国家省邯郸市和武安市政府发展旅游产业的相关 政策发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景建设的必要 性可行性市场需求预测项目选址与建设条件项目建设内容和 实施计划生态保护与环境保护经营组织与人员培训投资估算与 资金筹措经济效益测算社会效益分析结论与建议等方面进行研 究论证，为投资建设本项目决策提供参考依据。 研究结论 武安市玉皇山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求 巨大。 从供水供电供暖排水防洪自然条件和交通运输等方 面来看，本项目各项建设条件基本具备。 建设内容长寿村自然风景区共占地约平方公里，在二期 工程中建设四星级宾馆餐厅养生园等绿色生态型放养基地，现 代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工育种繁殖良种培育蛋鸡饲养 产成品深加工等系列系统化经营模式，已注册龟寿湖牌商标的 黑羽绿壳鸡蛋俏销北京石家庄邯郸安阳邢台武安等城市， 颇受市场青睐。 公司已种植苗圃亩。棵雪松郁郁葱葱，长势喜人， 棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃树柿树花椒树 枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。 本公司建立了以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会 的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展， 为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。 项目拟建地区地点 建设地点位于太行山南部东麓武安市贺进镇风景秀丽的玉皇山 上，属武安市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距武安市公 里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库京娘湖旅游风 景区相望。 编制依据 武安市旅游发展总体规划 邯郸市旅游发展总体规划 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目承办单位提供的有关功能技术经济指标的要求 项目可行性研究报告编制委托书 景区简介 玉皇山旅游景区有诸多名胜古迹新建成的龟寿湖面积平 方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中 的八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景， 飘渺虚幻。开发新建的救星祠邯郸成语典故文化宫中华帝王画像义，宽广得市场空间良 好的自然环境得天独厚的地理位臵符合武安市旅游发展的总体规 划。 第三章项目设计 设计构思 现代人们崇尚自然渴望在自然的环境中娱乐休闲和健身，以 获得身心上的放松，还希望在休闲的同时受到文化的熏陶和情操的陶 冶，体验现代文明的脉搏。因此，本项目设计定位为怡情于乐章 悦目于美景的意境，寄情于景触景生情，体现现代人居环境中自 然与人文和谐的理念，打造中国北方长寿养生基地。 规划设计原则 长寿村自然风景区作为生态旅游景区和休闲度假目的地，应遵循 以人为本的原则进行规划设计 坚持以人游客为本，保证可持续发展 规划实施方案以人游客的审美观赏活动休闲等各项要 求为出发点，切实做到贴近自然，符合人类的旅游体系，避免种华 而不实，空而不质的建设项目。其次，加强对现有自然和人文资源的 保护，在此基础上，确保对其的保护延续和再生，对自然景观的改 变要减少至最低程度。 功能的多样性 增强景区内的服务功能设施，如建设高级宾馆餐厅养生园等 高档服务设施也可整合原有居民建筑，统规划，尽量满足不同层 次不同年龄的游客各种需求，创造与自然融合的旅游观光及综合服 务配套设施。 突出山奇水秀史久生态的特点 突出山奇水秀史久生态的特点，增强景点的完整性主次 性和系统性，经典设计应确保文化品位和自然环境特征的协调。 注重营造良好的局部生态 游人次约亿，平均出游率为，到年，中国国内旅 游人次预计将达亿，平均出游率约为到年，中 国国内旅游人次规模预计将达到亿左右，平均出游率也将突破 。 据有关统计和预测资料，到年，我国入境旅游人数将达到 亿人次，比年增长倍国际旅游外汇收入 亿美元，比年增长倍国内旅游收入万亿人民币， 比年增长倍。届时，旅游业总收入将超过万亿人民 币，相当于国内生产总值的，真正成为了国民经济中的支柱产业。 由上述可见，在旅游日趋全球化与大众化的背景下，旅游客源市 场规模的增大将会是必然趋势。 世纪的旅游业，将主要突出以下变化和特点 旅游将成为人们种新的生活方式，规模会逐年扩大旅游 经营将实现集团化网络化国际化，竞争将进步加剧亚洲及太 平洋地区将成为世界旅游的热点地区，中国是其中重要组成部分。 传统观光旅游将让位于休闲度假旅游，散客旅游已逐步成为 主流突出主题化旅游特色强调个性化服务。 生态旅游成为了种新的旅游时尚，回归自然拥抱自然 和感受自然已形成现代旅游的追求和文明标志。据有关统计， 年全世界有亿人次的游客参与到生态旅游中来，而且规模还在逐年 进步扩大。 可持续旅游已成为现代旅游追求的最高目标。年联合国 教科文组织与环境规划署和世界旅游组织等在西班牙召开了可持续 旅游发展世界会议，通过了可持续旅游发展宪章可持续旅游 发展环境 注重营造良好的局部生态环境，为游客提供开敞半开敞的绿色 空间，与大自然结合。 综上，通过规划和设计，目的就是要提升长寿村休闲度假旅游设 施的品质和价值，从而创造成功的观光旅游及休闲度假景区。 项目的市场定位 武安市具有丰富的旅游资源和浓厚的商业氛围，是冀西南重要的 旅游目的地，该项目能充分利用整合武安大旅游区资源，实现长寿 养生商务休闲生态观光三大功能的完美结合。 旅游产品旅游形象和休闲氛围营造是度假景区旅游发展的核心 内容。丰富完善的产品和设施是休闲度假景区接待游客的必要硬件条 件，鲜明突出的旅游形象能把握旅游者选择心理，使他们容易识别和 选择。良好的休闲氛围使旅游者的出游体验更加愉悦，提高重游率。 基于长寿村的自然人文休闲突出的资源特点，建议长寿村旅 游景区设计的主题定位为中国北方长寿养生基地。 可进步经营的旅游衍生品 开发长寿醋长寿茶长寿酒长寿药膳等长寿系列产品。 第四章市场分析与预测 旅游客源市场的发展趋势 旅游业是二十世纪具有广阔发展前景的朝阳产业，并正在成为 世界经济发展的重要推动力。在世界旅游业的发展进程中，曾出现过