古称鸠兹， 西汉元丰二年公元前年置县，至今已有余年 历史。县境东南邻宣城市，西南接南陵县，东北与当涂县交 界，西北毗邻市，处于安徽省沿边沿浙江江苏 沿江沿长江发展战略的结合点。县历史历史悠久， 当代考古证明，早在四五千年前，这里应居住着皋夷人山 越人。春秋时，作为聚落邑地见于史册，名为鸠兹，西 汉元封二年前，汉武帝刘彻改鄣郡为丹阳郡，领县十七，其中有县。县东控勾吴，南连荆楚，切近 玉溪，地接姑熟，扼中江之险，历来为兵家必争之地。 境内现存楚王城遗迹南唐九十殿宣城官窑宋 代珩琅宝塔等古迹。陶辛水韵被评为市新十景之 ，和平生态旅游区被命名为全国农业旅游示范点。 县现辖湾沚六郎陶辛方村红杨花桥等 个镇个村个社区，总面积平方公里，人口 万人。自年起，县域综合经济实力连续年位居安徽 省经济十强县行列。年全县实现地区生产总值 亿元，不含基金财政收入亿元，农民人均纯收入 元。全县三次产业结构为∶∶。农业上，以优 质粮油特色畜禽名优水产果蔬苗木等为主导产业的彩奇瑞轿车， 被誉为中国汽车行业的匹黑马。 由安徽省人民政府中国旅游协会中国贸促会中 国商业联合会中国轻工业联合会共同举办，市人民政 府安徽省旅游局安徽省贸促会共同承办的中国 国际旅游商品博览交易会自年以来连续成功地举办了 五届。在年获得中国旅游知名品牌的殊荣，已被 定为例会。参展参会客商遍及全国各省市自治区，多 个国家与港澳台。每届会展期间，会展中心平均人 流量达万多人次，是迄今为止全国同类交易会中档次最 高规模最大的专业性会展。第部分总论 项目简介 项目名称星级酒店建设项目 项目建设单位星级酒店 项目负责人 项目建设地点 位于安徽省县行政文化中心的南端，南面隔滨湖 为风景优美的南湖，东临南路，占地面积亩。 项目建设内容和建设规模 按四星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主 楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢 贵宾楼和幢商务楼，地上总建筑面积。地下层 建筑面积。 投资估算及筹措资金 总投资万元，其中建设投资万元，铺底 流动资金万元，建设期利息万元。 本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 融资万元。 可行性研究报告编制单位市工程咨询公司 可行性研究报告编制依据指导思想与范围 编制依据中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准，公司成立于年， 注册资本万元，现有员工余人，并于年投资 成立控股公司天虹置业有限公司，公司注册资本 万元。公司在县投资在建项目有南湖大酒店南湖小区 暂定名，拟建项目有皖南汽车交易市场暂定名，目前 公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄 厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营品牌经营资本经营的有机结合，形成并重点发展 酒店房产商贸三大板块。 日出江花红胜火，长江之畔的县正蓬勃发展， 南湖大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承 诚信团结创新务实的核心理念，凭借贯的创新 精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创 新产品质量生态环境生活配套等方面精心打造人居产 品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为县城市建 设缔造新的生活梦想，使公司成长为最优秀的的酒店业 地产业商贸业投资开发商和运营商之。 研究的主要结论与建议 主要经济技术指标 主要经济技术指标 名称数量备注 总投资万元 其中固定资产投资万元 建设期利息 万元 铺底流动资金万元 正常年份销售收入万元正常年 正常年份总成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年税后利润万元正常年 内部收益率税后 财务净现值万元税后 静态投资回收期年 县国民经济和社会发展十五规划纲要 县土地利用总体规划和县其他有关专 项规划 县城市总体规划年 国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的 规定 其他相关的政策法规和技术规划 建设项目提供的相关资料 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规 划设计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济知识经济假日经济 旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内 外商贸易交流文化交流做出贡献。 项目建设是按照县城市总体规划的要求，通过项 目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心 区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客 户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮 娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经 济增长等的功能。 可行性研究报告编制的范围 项目建设的背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案 公用工程和辅助设施 环保节能安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 结论与建议 项目建设单位简介 由实力浙商投资国都市地 区和旅游城市，休闲已成为种主流时尚文化，并相应产生 多种市场需求，在旅游业和娱乐业基础上发展起来休闲经 济，形成了地区新的经济增长点，年我国城乡居民的恩 格尔系数已经下降到，开始迈入小康水平的门槛。 年我国人均首次突破美元，旅游休闲进入了个 急剧扩张期，假日经济就是种突出表现。很多城市的 经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关 产业。 县区域基础设施系统比较完善，对外开放度大，经 济基础好，产业结构层次较高，经济发展总体水平处于全省 较领先地位，经济集聚和辐射功能日益增强。 的建设，不仅完善县的服务流通体 系，适应了产业结构的调整需要，而且对整个安徽省的服务 流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动第三产业 的发展。本区位于华东地区腹地，长三角西南部，是通往风 景胜地杭州黄山九华山齐云山太平湖的重要门户， 合理开发利用当地和周边地区的旅游资源，进步增强 在安徽省的经济增长极功能。鉴于县良好的区位优势 商业战略地位地方经济的快速发展，建设 具有客观必要性。本项目建设是机械工业园发展的需要 机械工业园创建于年，经过年左右的发展， 已累计完成基础设施建设投资亿元，建成六通平 面积平方公里。累计引进入园企业家，项目总投 资亿元，初章市场分析与预测 市旅游市场简析 位于安徽东部濒临长江，脉连黄山九华山，素 为皖南的门户。历史悠久，春秋时代为吴国的鸠鹚 邑，作为县名始于公元前年，距今已有多年历史。 境内有万年前亚欧人类活动遗址人字洞全国重点 文物保护单位中国青铜文化发祥地大工山古铜冶遗 址全国重点寺庙广济寺中国第座城隍庙遗址等 名胜古迹。为国家级开放城市国家对外籍轮开放港口 城市和中国优秀旅游城市，拥有国家级经济技术开发区出 口加工区。 商业鼎盛，经济发达。宋代即被誉为长江巨埠 皖之中坚，明清又以市声如潮百物翔集著称。近代 是全国四大米市之首，晚清时被辟为对外通商口岸，是长江 下游地区近代工业的发祥地之。交通便捷，是华东水陆交通枢纽。航空运输铁路 干线长江水运高速公路构成了以为枢纽的立体交通 网络。长江大桥的建成，更提升了作为全国重要的 交通枢纽地位。 襟江带河，风光宜人。市区中山路商业步行街环境 优美，鸠兹广场现代时尚，广济寺恢弘典雅，赭山翠黛环抱， 镜湖水波粼粼。湖光山色，交相辉映，江城入画，美不胜收。 旅游商品品种繁多，获得国优部优和省优著名产 品及名特产品多种。其中，铁画具有三百多年历史， 为中华绝张恒春国药店是百年老店，药品闻名全国 和东南亚傻子瓜子，富有浓厚的传奇色形成了以机械加工制造为主的产业集群。 目前，平方公里的机械工业园东扩计划已经初具规模， 发展将进步加快。预计到年，园区内就业人口将达 到万人。随着机械工业园的发展，对配套服务提 出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心购物中心 休闲中心娱乐中心建设十分迫切。本项目的建设，正适应 了满足机械工业园发展的需要，规划建设配套服务区， 提升机械工业园的配套水平，为入园企业服务，为招商 引资创造良好的硬件条件。 本项目建设是城市副中心建设的需要 十五期间，是县经济黄金发展期，到 年，地区生产总值达到亿元，年均增长工业销售 收入亿元，年均增长财政总收入亿元，年均 增长固定资产投资亿元，年均增长。市 国民经济和社会发展十五规划纲要提出，繁 昌南陵三县按照市域副中心城市要求，加快基础设施建设， 建成区面积分别扩大到平方公里，人口万人。县城需 要快速扩张，建成区面积将由现在的平方公里扩大到平方公里。从县城周边的地理条件看，向北是水网地区，地 形复杂，不适宜用于城市建设用地向西，有青弋江阻隔， 城市交通很难组织。向东发展向南扩张，是县城发展 的唯选择。位于县行政文化中心， 层高米，工程竣工后将成为县城南新区标志性建筑， 为县构建市域副中心发展迈出的坚实的步。 第的平台。 县素称鱼米之乡。属亚热带季风性气候，四季 宜人，物产丰富，是米市的重要粮仓。盛产粮油烟 棉桑蚕茶蔬菜和多种瓜果等。鸠兹牌系列大米连 续荣获全国农业博览会金奖长江鲥鱼刀鱼内河鳜鱼 大闸蟹饮誉中外。县区位优越，交通便捷。皖赣宁铜铁路穿境而过 航空有南京碌口机场合肥骆岗机场机场黄山机场，