平方米。信合集团开发建设的住宅小区在给居民生 活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为大型人文品质社区的典 范之作。年，集合集团确立了立足本土，面向全国的发展战略， 积极开拓县外市场，进军二三线城市，在信阳郑州焦作鹤壁合 肥都投资了自己的房地产项目。 项目概况 项目名称县美景海棠苑住宅小区建设项目 项目性质新建 建设地址县凤凰新城内，北临信合大道，东临大道，南 临仁里路，西邻鹏程路 项目提出背景 随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断 增长的趋势。是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示， 年城市化水平将达到，城镇人口将增到亿，城镇人口增加将 带来较大的住房需求。二是居民消费结构升级，带来了改善住房条件的需 求。新世纪我国已进入全面建设小康社会，加快推进社会主降 低能耗，实现新代绿色花园式居民住宅小区的建设目标。 密切关注新时代的人口结构变化问题，我国进入老龄化社会，本规 划设计中努力为居住者尤其是老弱幼提供方便的交通系统，为其活动 提供开敞空间，使这部分居住者的安全活动范围不仅仅限制于室内，体现 出设计的人文关怀。另外，考虑到私家车的普及，规划设计中营造出流畅项目概况 项目名称县美景海棠苑住宅小区建设项目 二项目承办单位河南信合建设投资集团有限公司 三项目建设地点县凤凰新城内，北临信合大道，东临大道， 南临仁里路，西邻鹏程路 四项目建设规模及建设内容拟建项目占地面积，建设住 宅楼和商住楼栋，总建筑面积，其中住宅面积，商业 及配套面积，物业管理用房面积为，小区会所面积为 ，配电房面积为，公厕面积为及地下人防和停车场面积 ，同时配套水电路绿化景观水面等附属设施。 项目建成后，可容纳户入住户和户商户入住。 五项目建设工期建设期为年 六项目总投资及筹措方式项目总投资为万元，全部由企业自 筹。 项目申请报告编制单位章结论和建议 结论 建议 附件投资估算表 总平面规划图 建设项目鸟瞰图第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 河南信合建设投资集团有限公司，原信合房地产开发有限公司，成 立于年月，注册资本万元，经营范围为房地产开发经营，位 于县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶 贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，直秉承 品牌责任规范服务效率细节的经营理念，始终坚持以流 的工程，流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会，从年开发不足 万平方米的小公司，跃成为年开发能力达万平方米的集团公司，综 合经济技术实力排名全县第，房地产开发占据县市场以上，在 县房地产项目的筹划运作建设等方面具有无可比拟的优势。公司先后 在郑州成功开发的踏月寺街现已成为县最繁华的中心商业街 年开发的万平方米纯生态智能化小区香樟苑，是县又亮点信 合集美建材大市场经营品种齐全，成了及周边县市最大的专业市场。 年建设的凤凰新城开发项目，是个集文化教育休闲旅县工程咨询公司 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 建设条件 项目组织与实施计划 第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 规划设计 配套工程 智能化生活园区 经济技术指标 第三章发展规划产业政策与行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第四章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第五章节能方案分析 节能方案设计依据 节能方案设计原则 项目耗能设施 节能措施和热工性能 节水措施 电气节能 第六章建设用地及相关规划 建设用地规划布局分析 项目用地情况分析 土地利用合理性分析 建设环境 规划要点 第七章生态环境影响及水土保持 生态环境影响及采取措施 水土保持措施 第八章投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算说明 编制方法 投资估算和资金筹措 第九章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 区域经济影响分析 结论 第十章社会影响分析 社会效益分析 社会风险及对策分析 第十县，处于北亚热带向暖温带过渡的季风湿润区，四季分明， 雨水丰沛，冷暖适中，雨热同季，无霜期长，年平均气温。每年最 低温度，最高温度。山区随高度的升高而降低。每年无霜期 为天，年日照为小时，年平均降雨量毫米，南部大于 北部，主要集中在每年的月份。 降水 县属亚热带向暖温带过渡带，气候温和，四季分明，雨量充沛，温 度适中。光热水资源丰富，年平均气温摄氏度，年平均降水量 毫米，年日照时间小时，年日照率，无霜期天。总的气候 特色是夏季雨热同季，冬季干冷，春季波动大，秋季多旱涝。 地震 根据国家技术监督局年发布的中国地震震动参数区划图，项 目所在区域地震烈度为度。 配套条件 供电由县电业局提供，直供小区配电室。 给水由县自来水公司供水干管提供水源，同时小区内原有机井 眼，由小区内管网供水。 排水采用雨污分流方式，分别排入小区内雨污管网，再汇至市政 雨污管网。 供暖由小区供热系统统提供热源。 燃气本项目燃气管道通过连接可直接接入小区，能够满足日常生活 需要。 通讯由城市通讯及数字传输系统定 规划主管部门提出的对本项目规划的管理技术要求。 规划设计目标 根据设计依据的分析，确定以下规划设计目标 以建设高品味商住楼为标准，并根据规划设计要求，协调规划区相 关内外部环境条件，合理确定功能布局与开发规模，使规划设计具有超前 性先导性，达到高起点高标准。 适应土地开发与建设实际，面向居住商业消费市场，充分反映 市场的现状及走向，正确处理规划中社会效益与经济效益超前性与操作 性之间的关系。 建筑设计贯彻生态原则文化原则与效益原则，力求塑造个具 有优雅优美经济效益明显的环境。 最大限度的开发本地块的商业经营价值。 消除不利因素，提高建筑品质和居住环境。 规划设计原则 规划设计坚持以人为本的设计原则，更多的体现对环境的主体 和环境的创造者人的关怀，创造有序而和谐的生活环境。从住宅道 路环境公用设施配套多方面出发，营造出更加人性化生态化艺术 化的居住空间环境。 将商业及住宅相互融合又有机隔离的原则，总体考虑，力求布局合 理空间紧凑，环境宜人，充分利用土地合理组织自然采光通风，提供网络，满足电信有线电视 宽带网等使用要求。 交通对外交通主要依靠现规划路，与小区内路网形成统交通消 防疏散体系。 项目组织与实施计划 项目组织 本项目由河南信合建设投资集团有限公司负责组织实施和市场销售活 动。 实施计划安排 整个项目建设，计划在年内完成。其中前期工作为个月，建设期 预计个月，后期工作为个月。具体时间进度安排如下 计划进度表 时间完成项目 年月年月项目前期准备工作。 年月年月施工建设设备安装 年月年月组织竣工验收，工程结算，办理入住手续，交付使用。 第二章工程技术方案 规划设计依据目标和原则 设计依据 城市居住区规划设计规范 城市规划编制办法实施细则建设部建规号文 住宅建筑设计规范 高层民用建筑设计防火规范 建筑设计防火规范修订版 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 人民防空工程设计规范 国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以 及地方有关设计要求及推进社会主义现代化建设 的新的发展阶段，国民经济预计平均每年以以上速度增长，城镇居民可 支配收入也将保持增长，消费结构升级速度加快，改善住房条件下要求日 益强烈，带动住宅建设增长。 县位于豫皖两省交界处，总面积平方公里，人口万，辖 个乡镇个村街，是河南省第人口大县。年被省委省政府确 定为个加快发展的区域性中心城市之，同时被赋予与直辖市相同的经 济管理权限和部分社会管理权限。年全县生产总值达亿元，人 口万，县城建成区面积万平方公里，人口万财政收入亿 元，全县新上工业企业家，总数达到家，工业增加值达亿元， 全社会固定资产投资亿元，在全国第五届县域经济基本竞争力评选 中，位居位，年攀升个位次，在中部六省个县市中， 位居位，连续两年被评为中部百强县市。先后被评为国家城市基 础设施建设优秀县城中国人居环境范例奖河南省人居环境范例奖 河南省卫生县城河南省创建文明城市工作先进城市全省城镇化 重点县。这些成绩的取得主要是因为我县发展的环境优化了，人敢闯敢 干敢为人先，现象提高了的知名度，多办事办实事办好事 的氛围形成了。在县委政府的领导下，以全面建设小康社会为目标， 落实以人为本，全面协调可持续的科学发展观，牢固树立扎住机遇 加快发展的战略思想，建立完善的社会主义市场经济体制，促进经济社会 和人的全面发展，不断提高构建和谐社会的能力。 县城镇建设发展规划提出以人为本，注重满足舒适安全方便 私密等方面的要求，把精品生活小区真正融入到县的城市环境之中，实 现居住商业娱乐信息服务社会服务等多种职能的有机整合，达到 城市结构的整体优化，本项目正是在此基础上应运而生。 随着城镇化建设步伐的加快，人口的迁移和流动不仅使房地产需求 的总量增加，而且在很大程度上改变了需 项目建设周期 本项目建设期为年。