造家纺布艺园林绿化餐饮娱乐酒店管理创意 文化消防工程广告等领域，主要股东在多个行业协会和商会担任 领导职务。 管理及团队优势 公司集合物流业农产业商业等综合性产业地产行业 优秀的运营管理团队及物流行业内经营管理高级人才，对物流地产的 综合运营有极强的资源整合能力，公司针对省物流业的发展规 划，以产业地产为载体，充分整合农资产品农副产品农机农具 五金机电农村生活用品等生产及市场经营方整合物联网产业金 融担保业房地产开发资产经营等各种资源，打造支专业产业物 流地产投资运营的高素质团队。 专家顾问 李明洋中国农业大学有机农业技术研究中心副主任博导教 授北京东方嘉禾认证有限公司总经理 陈青云中国农业大学农学与生物技术学院副院长博导教授 农工党北京市委常委中国农业塑料应用技术学会副会长中国农业 工程学会常务理事设施园艺工程专委会主任 周鑫欧洲良好农业操作标准组织驻京办事处代表王征原中国投资协会农村经济委员会主任 廖果省政协常委省政协地联委副主委民进省委常委民进 省委发展工作委员会主任省发改委顾问省 以享受这些简单的服务外，还可以在项目内得到些有助于工作和生 活需要的辅助服务，譬如说教育家政保育洗衣及商务服务等等。 服务项目的设置要根据对象的需要来设置，既满足商家的需要，也给 消费者提供更多的方便，同时提升了物业的档次。 服务费用标准 服务项目的收费不仅是建立在服务的品质和内容上，更重要的是 建立在超市综合集群和业主商家之间相互利益基础之上，服务费用 的收取在部分项目上可以尽量扣除利润的因素，部分项目可以考虑给 予免费的待遇，通过商铺或商业办公楼的租金来支援部分物业管理费第章项目概况 项目开发计划 项目名称 拟建项目名称为国际农产业物流城 项目拟建地址泸州市沿江高速出入口内侧 备选地址泸州市成自泸赤高速出入口内侧 项目开发规模 共计亩，万如规划用地允许，亩，万更 佳 期亩建筑面积万 二期亩建筑面积万 三期亩建筑面积万 建设周期 期个月，二期个月，三期个月 投资规模 期亿元，二期亿元，三期亿元 项目综合税收全部建成运营 期亿元年，二期亿元年，三期亿元 土地指标 物流混合用地物流，兼容商业，住宅配套 二项目建设背景 天时紧扣时代主题，顺应大势所趋。三农问题是指农业农村农民这三个问题。实际上，这是 个从事行业居住地域和主体身份三位体的烤烟生产基地。盛产粮食特 别是水稻高粱玉米牲畜家禽林木竹优质水果特别 是合江荔枝张坝桂园护国柚优质烤烟茶叶蚕茧席草 油菜籽中药材等农副产品。国家成渝经济区域规划战略的实施 和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇川黔合作及四 向门户的打造为具有传统优势的泸州农业迎来了黄金般的发展时 代，但在黄金般发展机遇的背后同样面临和其他地区样的产业配套 滞后等问题亟待解决。 作为东邻重庆市，南界贵州省云南省，西连宜宾市，北接自贡 市内江市的泸州，辐射面积人口亿，堪称西部的半壁中心。泸州 凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。 唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食 盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米白酒药材猪鬃山羊皮 山货等经此地集散辐射，历来为兵家必争之地。 十二五期间，将全力提升综合交通枢纽功能对外，打 通对外大动脉，加快建设进出川综合运输大通道对内，加密毛 细血管，完善内部交通网络。到十二五末期，将总共形成条 高速铁路高速公路进出川大通道。 人和集群力塑龙头尽显众志成城。 在省委和省政府相关部门的指导下，在泸州市各级领导的关 心支持下，项目编制单位专家的全力支持与配合下，拟建的泸州 国际农产业物流城投资商有能力联合政府社会各界人士，整合原投资领域各种优势资源，问题，但三者侧重点 不，必须体化地考虑以上三个问题。中国作为个农业大国，三 农问题关系到国民素质经济发展，关系到社会稳定国家富强。 在世纪里，农业农村农民问题同样将在中华民族走向伟大复兴 的新的历史征程中处于极其重要的位置，发挥着不可或缺的基础和保 障作用。从这个意义上来说，中国的社会主义现代化建设成功与否取 决于农业农村农民问题的解决与否，解决三农问题是中国现 代化建设的重要工作任务。党的十六大提出全面建设小康社会的奋斗 目标，中央新的领导集体对三农问题尤其重视，提出实现全面建 设小康社会，必须解决三农问题。只有解决好三农问题，才 能使改革开放和社会主义现代化建设继续深化下去，才能全面建设小 康社会。鉴于此，中央连续若干年的号文件内容都直指三农问题。 党和国家关于三农问题的方针政策指引，农产业及其物流集群资 本化是未来城乡统筹发展的创新模式。 按省委省府的部署，十二五期间将加快全省物流基础设施建 设，重点扶持粮食物流冷冻链物流陶瓷酒业等产业物流超 市。充分发挥重点物流城市和公路铁路航空邮电通信等物流 体系的作用，统筹规划，培育批重点现代物流中心和物流品牌企业， 建立现代物流服务体系以配套提升川内产业支撑。 地利得天独厚优势整合行业资源。 泸州是长江上游和重要的农业综合开发区，是全国和重要的商品粮猪牛羊林竹水果所，包 括保税仓库集装箱堆场国际商品展销中心海关商检中心等子项 目。 商务总部服务区。是通过提供商务办公用房，集聚现代农产业物流服务要素资源，重点吸引主管部门行业协会农产业物流 企业农产业设备供应商农产业深加工龙头企业物联网应用服务 商等进驻。包括现代农产业物流服务枢纽涉农现代物流产业培育基 地涉农三产配套服务中心等子项目。 农业旅游体验观光区。发展婚庆度假休闲养生花卉培 育观光旅游创意产业基地。 教育培训文化基地区。发展涉农养生文化教育培训及 科研基地。 二项目形象定位 本项目集加工批发零售会展仓储物流办公 休闲餐饮电子商务居住配套等十大功能为体，将传统农业 农业加工业商贸物流分离的产供销分离的模式与现代创意设计模 式紧密结合，打造全新的现代化的农产业物流超市，以模式新 档次高规模大理念新管理优为特色，将成为中国西部，乃至 全国推动农业产业集群化的行业标杆。 该超市将引进国内外知名农业投资企业农产品加工企业农机 农具生产企业专业市场营运机构品牌服务业经营商及行业相关的 国内外线二线品牌企业，大力发展第三方物流的现代农业物流产 业模式，推动西部农产业行业健康快速发展。 本项目业态划分标准 加工基地物流仓储办公市场贸易展示独立街辅办公总部 农业研发及生产基地农业观产商 国内知名农副产品代理商经销商 农业机械行业相关市场研发及服务机构 知名农资产品代理商经销商 知名饲料兽药鱼药代理商和经销商 农副产品相关专业市场研发及服务机构 国内外知名品牌餐饮休闲娱乐等运营公司 具有极强品牌效应及资源整合能力的投资商经营商 知名的金融机构投资设计广告建筑文化咨询服 务类公司。 第三章规划理念与功能区分 项目规划理念 道路和交通规划 规划原则按照年发展规划，满足大型货物物流运转的各种 功能需要，按大型专业市场的相关标准设定道路及交通规划，营造商 贸物流综合营运的舒适环境。 机动车停车各区域按照当地规范合理配置停车地，满足未来机动车不断增长 的停车需求，停车场以地面停车场为主，地下停车为辅。 专业物业管理 物业管理模式选择 本项目规模较大，物业品种繁多，物业配套设施完善，项目功能 内容丰富，是个综合性较强的大型综合业态集群。因此鉴于项目的 规模和内容的复杂性，建议实行分级管理，并可以采用般服务和特 殊服务相结合的方式，针对不同的客户群体，满足他们不同层次的需 要。物业管理可采用顾问型的方式，降低物业管理的收费标准也可 以达到宣传推广本项目目的，从而提高项目和发展商的知名度。 服务内容 物业管理公司接管物业以后，全面实行对项目关于物业安全，防 火防盗，清洁卫生以及其他设施的管理等。另外，业主及商家除了可光养生度假基地住宅配套 加工基地以生态环保科技科技含量高的农产品生产为主 导，面积每家以至型的企业为主。 物流仓储办公以大型农产品商贸企业配送总部知名农产品国 际物流集团规模化农产品生产企业配套仓储及行业内的知名企业配 送服务基地。 市场贸易展示以单体左右的面积建设多功能搭 配的农产品和农业机械农村生活机电产品展示交易中心。 独立街辅将为中小型品牌商家提供展示交易小型仓储办 公等系统独立的经营场所。 总部办公将为省内外农产业品牌企业提供集产品展示办公 研发等功能的区域总部集群。 办公区为有独特创意的人或机构提供办公场所。 农业研发及生产基地农业科技创新，引入国际先进的农业生产 理念，发展新型农业，培育农业新型产业。 农业观光养生度假基地发展生态农业，引进农业高科技，发 展休闲度假及文化教育培训，为商家及客户消费者提供酒店食宿 休闲商务等配套商业。 住宅配套为让厂家商户及投资者更加安心的全力投入超市产 业集群经营，打造高端住宅及其他配套设施。 总结国际农产业物流超市是个规模大行业全，集产品研 发加工生产物流仓储批发贸易电子商务休闲娱乐总部办公及住宅配套为体的站式综合服务平台，使之真正成为国内最有 影响力的农产业及物流总部。 三入驻客户定位 国内外知名的涉农物流集团公司 国内外知名农业产品研发机构及大民宗委委员成都市人民政 府参事室参事