技术人员余人，医院现有神经内科心内科内分泌科普 外科骨外科急诊科康复医学科中医科中西医结合科等 余个特色科室。医院拥有床位多张。随着医院医疗事业的发展， 随着社会经济的发展，医院影响力不断提升，到老年血管病医院 就诊的患者日益增多，医院床位不足，医疗用房紧张的现象日趋严重。 无论从现有医疗条件还是教学科研需要，目前规模已不能适应医院发 展。本次老年康复大楼的实施，将在定程度上缓解以上问题，为医 院未来发展创建现代化的平台。 本期老年康复大楼工程位于医院用地北部，总建筑面积 平方米，其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平 方米停车辆。新增病床数共张。 市概况 市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带， 建设工程审价咨询有限公司 东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安 市交界，西北隔黄河与聊城市相望。 市是省级历史文化名城，国家重要的能源和原材料基地是山 东省重点规划发展的除青岛济南以外的第三大区域性中心城市。现 辖区市中区任城区北湖区高新区市曲阜兖州邹城 县汶上泗水微山金乡嘉祥全完善老龄政策体系，陆续出台了 系列政策文件，推动养老保障医疗保健养老服务老年优待等重 点工作，对于提升老龄工作制度化水平保障老龄事业的可持续发展， 提供了良好的政策化境和保障机制。 养老保障体系更加完善 通过创新完善体制机制加大财政投入力度，市初步建立起了 家庭赡养养老保险养老补贴社会救助相结合的社会化养老保障 体系，老年人的养老保障社会救助和社会福利水平稳步提升。 截至年底，全市企业养老保险参保人数达到万人，养 老保险基金收入亿元，连续年提高企业退休人员养老金，目录 第章总论 项目名称及承办单位 主要技术经济指标 第章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 项目建设的必要性 第章市场需求分析 市老年人现状分析 项目的市场优势 第章建设规模及建设内容 建设规模 建设内容 第章建设地点和建设条件 现状及选址 开发条件 基础设施条件 外部运输条件 第章项目规划布局与工程方案 规划设计理念 总体设计 建筑形态设计 结构设计 给排水设计 电气 弱电包括楼宇自控 采暖通风 医疗气体及热力供应 第章环境保护劳动安全与消防 环境保护 劳动安全 消防 第章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第章建设项目招标方案 招标内容 招标组织形式 招标方式 标段划分 对中标单位的要求 性 市场需求分析 建设内容及规模 建设地点和建设条件 项目规划布局与工程方案 环境保护劳动安全与消防 节能方案分析 建设项目招标方案 项目实施计划 投资估算及资金筹措 财务评价 建设工程审价咨询有限公司 结论与建议。 研究工作概况 我公司接受老年血管病医院及市老年爱心护理院关于编制 老年康复大楼改扩建项目的委托后，立即组织专业人员进行项目可行 性研究的调研工作。在全面了解项目总体规划项目前期工作的基础 上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进 行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全 面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门领导和专家的意见， 经院审核后，完成项目的可行性研究工作。 主要技术经济指标 建设工程审价咨询有限公司 项目总技术指标表 单位总计 规划总用地公顷 其中道路占地公顷 建设用地公顷 其中现状用地公顷 新增用地公顷 总建筑面积平方米 其中现状建筑面积平方米 规划建筑面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 地下车库面积平方米 停车位个 其中地面停车位个 地下停车位个 建设工程审价咨询有限公司 第章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 项目承办单位概况 山东省老年血管病医院是中国发明第章项目实施计划 实施计划建议项目实施计划 第章投资估算及资金筹措 投资估算依据说明 资金筹措 第章财务评价 编制依据 财务基础数据 盈利能力分析 不确定性分析 经济评价结论 第章结论与建议 结论 建议 建设工程审价咨询有限公司 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 老年康复大楼改扩建项目 项目承办单位 老年血管病医院 市老年爱心护理院 建设地点 市年血管病医院北院区内西邻古槐路北邻北外环南邻金宇 路。 可行性研究编制单位 名称建设工程审价咨询有限公司 资质等级丙级 资质证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 研究工作的依据 国家及省市有关政策法规和文件 项目总体规划 中华人民共和国土地管理法 建设工程审价咨询有限公司 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国建筑法 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意 见的通知国办发号 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关 于加快发展养老服务业意见的通知国办发号 财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策 问题的通知财税号 项目单位提供的基础资料和数据。 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 项目提出的背景及建设的必要∶。人均 达到元按现行汇率折算为美元，比上年增加 元，按可比价格计算增长。 项目建设的必要性 老年社会的来临 我国是世界上老年人口最多增长最快的国家之。年代以 来，岁以上的老年人口平均每年以的速度持续增长，目前已经 超过亿，占世界老年人口的，占全国总人口比重的以 建设工程审价咨询有限公司 上，中国已开始进入人口老年型国家行列。 专家预计我国到世纪中叶，岁以上的老年人将达到亿 左右，约占亚洲老年人口总数的，约占世界老年人口总数的 。我国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多， 都是世界人口发展史上前所未有的。 随着计划生育政策的贯彻执行，三口之家单亲家庭甚至单人家 庭日益增多，家庭结构将大量出现，加上市场经济条件下竞 争日益激烈，子女工作压力大闲暇时间少，外出经商留学人员增 加，城市空巢家庭越来越多，传统的家庭养老服务功能日益弱化。 我国的人口现状，成为了老年住宅需求增大的内在宏观因素，为 老年住宅产品提供的巨大的市场和广阔的发展空间。 老年人收入水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而随 着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会凸 现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去 单的退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。 未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提问题。无论是对老年人自 己，还是对其家庭，亦或社会，老年痴呆的康复已成为临床康复中心 必不可少的部分。老年痴呆症指的是因大脑神经细胞病变而引起的 种持续性高级神经功能活动障碍，由于脑部功能逐渐衰退，患者的 记忆及智力进行性退化，部分尚有情绪行为及感觉等方面的变化， 建设工程审价咨询有限公司 并影响到患者的日常生活和社交能力的病症。老年痴呆目前还无特效 疗法，而康复治疗不容忽视，康复疗法不能改变本病的病理改变，但 对本病的改善起着定的作用，能够延缓它的进程。 目前有岁以上老年人亿，约万老年人有康复需求。 再加上大量因慢性病致残的患者，我国社会对健康服务有巨大的需 求。根据统计资料，的老年人生活自理困难并且需要医疗护理 救助，而能够提供老年人生活的康复医疗机构，只能满足的市场 需求，因此老年人康复医疗事业存在巨大的市场。 建设工程审价咨询有限公司 第章市场需求分析 市老年人现状分析 年月日上午，市对外发布了全市老龄事业发展状况。 市自年已步入老龄化社会，截至年底，全市岁 以上老年人口已达万人，占总人口的，其中岁以上 万人，岁以上万人，并呈现老年人口增长快高龄化 空巢化的发展趋势。 市政府副秘书长孙方在发布会上表示，近年来，市委市 政府围绕老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为 老有所乐的发展目标，不断健供了强大的消费支 持。 老年人福利水平 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老 年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后， 老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住 建设工程审价咨询有限公司 宅市场的壮大提供了有力保障。 卫生部门对我国省市抽样调查的结果表明，我国老年人 主要患病为高血压冠心病糖尿病脑猝死风湿病恶性肿瘤和 其他退行性疾病。我国脑猝死患病率自岁起进入较高水平，至老 年期成对数直线上升。高血压患病率自岁以后呈直线不等比例增 长到岁以前，几乎每隔年增长倍。我国冠心病平均患病年龄 男性为岁，女性岁，男性多于女性，岁以后患病率呈上升 趋势。我国岁以上老年人糖尿病患病率为。 我国老年人慢性病患病率自世纪年代以来居高不下， 年卫生部调查表明，老年人群中有慢性病史，人均患有到 种疾病。岁以上老年人慢性病患病率是全国人口的倍，伤残 率是全国人口的倍。年，我国岁以上老年人患病率为 ，其中农村老年人患病率为，城市老年人患病率为， 城市高于农村个百分点。同时，不同级别城市老年人慢性病患 病率存在显著差异。大城市高于中等城市，中等城市高于小城