六章项目建设程序及项目招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目招标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标方式与程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 招标文件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„土地费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 施工前期工程费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程建筑安装费用估算„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程预备费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设期利息„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 流动资金„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目总投资估算构成„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发资金筹集计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 资金成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 贷款偿还„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章项目财务分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务评价编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目销售收入估算与分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发固定成本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„构进行专业化规范化管理， 并根据当地市场的实际情况，对目标市场进行深度细分，拿出切实 可行的营销策略和市场运作方案，以规避项目运营期间的投资风 险，保证项目的财务安全。 第二章项目背景与建设条件 项目背景 连云港独特而重要的战略地位 鉴于连云港独特而重要战略地位，国家发展战略向连云港 倾斜 连云港位于陇海铁路的起点，亚欧大陆桥的最东端。使得 连云港港与国家铁路干线的衔接相当方便 连霍高速公路和同三高速公路交会于连云港。使得连云港 在我国高速公路网中占据重要地位，见下图目录 第章项目总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目委托单位名称„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目委托单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告编制单位基本情况„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地块位置及四至范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地周围环境与设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设规模与主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告编写范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目申请报告结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场预测和项目规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设进度„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目财务和经济评论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目的发展前景与项目建设缘由„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目的发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设缘由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市场推动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策吸引„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 环境和谐„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 发展需要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势与机会分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劣势与威胁分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 形态结构规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 规划设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 住宅基本户型„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 道路与交通„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„景观与环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 空间形态„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公建配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 供电„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电视电话宽带„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 采暖通风„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章进度与计划安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施进度计划编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目实施总进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目综合评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 存在问题及建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港独特而重要的战略地位„„„„„„„„„„„„„„„„ 江苏省发展战略下的连云港„„„„„„„„„„„„„„„„„ 灌云县社会经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 地理位置地形地貌等基本情况„„„„„„„„„„„„„ 气候和地质条件调查分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 社会经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 灌云县概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 灌云县县域发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 交通条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 基础设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策及市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„连云港房地产市场现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 整体供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 销售价格及地区市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港房地产趋势预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港房地产市场警情分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 连云港市房地产住宅市场竞争特点„„„„„„ 建筑节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 给排水节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 电器节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章项目申请报告结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目经济效益与社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 对项目的建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件及附图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第章项目总论 项目基本情况 项目名称枣庄国际大酒店项目 项目委托单位名称枣庄国际大酒店管理有限公司 项目委托单位基本情况 委托单位枣庄国际大酒店管理有限公司 公司性质有限责任公司 枣庄国际大酒店管理有限公司成立于年月日，企 业法人代表余福友，公司注册资本壹仟万元，主要从事餐饮娱乐及 酒店管理。 公司现有员工人，其中高级管理人员人，具有大专以上 学历者占公司总人数。 项目开发情况 地理位置及四至范围 该地块位于灌云县县城西苑南路东侧，小鸭河北侧，馨福嘉园 对面，项目用地约为平方米，该地块属于灌云县国有土地 使用权挂牌出让用地宗地编号为县城号地