全年设计生产日数天 日营业时数时日 年平均经营收入万元 年平均总成本费用万元 年平均税金及附加万元 年平均利润总额万元 年平均所得税万元 年平均税后利润万元 总投资收益率 资本金净利润率序 号 指标名称单位指标备注 全部投资税前指标 全部投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 全部投资税后指标 全部投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 自有资金财务内部收益率 盈亏平衡点 生产能力利用率 主要研究结论 该项目是市镇重点项目之，是解决民生问题的具体体现。项 目建成后，不仅能促进市域经济的发展，而且能为老年人提供住养生活护理 康复托管等服务。为加快建设和谐社会，促进社会公平正义，真正实现老有所 养，老有所乐为社会减轻压力，提供新的就业岗位等方面都有明显效益。 该项目建成后，有明显的经济效益。年营业收入可达万元， 年纯利可达万元。而且在税收上可以享受国家的税收减免政策。建成营 运后，经济效益十分明显。 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 随着我国社会进步经济发展科学医疗卫生事业人民生活园。同时，通过环境的影响使老人们在种浪漫 而悠远的田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽的生活节拍中享受到 醉人心魄的轻歌慢舞，让心灵的宁静不被尘世的喧嚣所惊动。 通过高起点高标准优质服务争创流的专为老年人服务的机构。 达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现 代化。 建设项目功能及规模 功能该项目主要解决老年人在入住公寓期间的生活休养问题，同 时考虑老年公寓本身部分职能需要，整体造型端庄大方布局合理，给小城镇增 添了道靓丽的风景线。项目概况 编制依据和可行性研究概况 主要技术经济指标 主要研究结论 第二章项目建设背景及建设的必要性 项目建设背景 项目建设依据 项目建设的必要性 项目建设的有利条件 项目建设的可行性 第三章建设规划及方案 项目规划指导思想和建设目标 建设项目功能及规模 规划构思 规划结构和功能分区 规划设计 项目建设方案 第四章建设内容及建设规模 建设内容 建设规模 第五章建设地址及建设条件 项目所在地理位置 建设条件 项目建设地点选择 第六章项目管理及实施计划 项目组织 项目实施计划 建设工期及项目实施进度表 第七章环境保护与影响评价 环保规划设计依据 项目建设地环境质量现状 项目建设期与运行期对环境的影响 环境质量及排放执行标准 第八章组织机构与人力资源配置 组织机构及职责 机构设置上 让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。 编制依据和可行性研究概况 编制依据 市控制性详细规划 市老年公寓设计方案 市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的 通知国办发号 老年公寓和养老院设计指南 项目业主提供的其它相关基础数据和材料 编制人员调查的有关资料数据和材料。 可行性研究概况 市工程咨询公司根据项目承办单位提供的情况，并汇同相关责任人员经 过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量的真实性基础资料，了解和掌握 了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见， 认真听取项目单位对项目建设的意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目 可行性研究指南的编制深度要求进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问 题进行公正科学公平客观的研究分析，并经过认真计算对比综合分析 汇编，最终提交此报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包 括 项目建设背景 项目建设地址的自然条件介绍项目建设条件分析 项目建设必要性 项目总体规划功能定位 项目建设规模建设内容 项目建设方案设计 项目投资估算及资金筹措 项目财务评价 项目的结论与建评价 人力资源配置 人员培训 第九章项目招标方案项目招标原则 招标范围 项目招标方案 招标程序 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 总投资 资金筹措 第十章财务评价 评价依据和原则 财务指标估算与评价 财务平衡分析 财务现金流量分析 不确定性分析 财务评价结论 第十二章社会效益评价 项目对本地区社会效益影响分析 项目与本地区经济社会的互适性分析 社会效益评价结论 第十三章风险分析 政策风险 市场风险 财务风险 经营风险 其他风险 主要风险因素识别 风险控制措施 第十四章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目概况 项目名称市浩业老年公寓建设项目 项目建设地址市镇四委十组 项目业主市浩业有限责任公司 法定代表人常建勇 项目建设性质新建 项目建设内容及规模 拟建项目计划占地面积平方米，建筑面积平方米，设床位 张，有完善餐饮医疗键身休闲等附属设施，建筑密度，容积率， 绿地率。 项目总投资及资金来源 项目总投资计人民币万元，全部自筹。 项目建设期年。 项目市场定位 与国际老年公寓接轨的品牌，以监护助护和生活护理为主，为老人提供健 康和急慢性病康复服务，以安助符合条件的老年人入住。 项目建设指导思想 替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁 老人至上服务至上诚信至 老年公寓是社会公益事业的重要组成部分。项目对区域经济发展有着 互为因果关系。要发展贫困地区经济，就首先要发展好社会事业。党的十六届五 中全会精神，明确指出在十二五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村 建设是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社 会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。因此，项目的建设 既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展的项重要举措，也是农村率先 实现现代化，建设小康社会的客观要求。 项目建设的必要性 据全国第六次人口普查统计，镇岁以上的老人达人，占全镇总 人口的，目前县内及周边县都未修建综合性老年公寓。因此，随着人口老 龄化的快速发展，适合老龄人聚居的老年公寓项目建设势在必行。也是适应社会 经济发展。为老龄人提供全方位的优质服务，维护老人的合法权益，促进和推动 建设和谐社会的必然要求。项目建设的有利条件 各级政府的重视和支持 世界人口老龄化的快速发展，已引起世界各国政府的重视。不解决好老年人 的供养问题，将引发很多社会问题，给社会带来不稳定因素，同时将对人类的伦 理道德提出挑战。因此，我国政府从中央到地方成立了老年工作委员会老年 工作办公室老干部局等负责老年工作的组织机构。出台了很多优惠政策支持 发展老年福利事业。 社会经济的快速发展催生着老年福利事业必须同步发展 计划生育使我国的生育从无序地生养到有计划的只孤独感消沉感等等， 严重地影响到老人们的身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年 人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘同时老年人和年轻人样渴望居住 生活环境的改善，生活品质的提高。这就对如何安老助老养老工程提出了 系列新的更高的要求。从发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假 旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的，也是非常必 要的。 第三章建设规划及方案 项目规划指导思想和建设目标 项目规划指导思想 替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心，让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦 之乐。 适应社会经济发展战略，起到促进社会经济建设发展的作用。立足现实发 挥自身优势，远瞻未来，高起点，高标准，展现现代老年公寓的新风貌。 以可持续发展思想为指导，有机组织空间而局，促成生态环境经济效 益与社会效益的有机统。在注重超前性与长效性的同时兼顾发展与建设的实际 情况，加强方案的可操作性与应变性。通过工程集中反映社会进步，和谐发展， 全民为社会经济建设服务的主流思想。 项目建设目标 依托镇众多的人文环境，历史文化，营造浓厚的文化氛围，以镇 为基础逐渐向纳镇周边区县辐射。 通过精致典雅的建筑风格，诗意盎然的园区景观，为来此居住的老人们 营造出个浪漫而温馨的老年家生胎，而且正在改变着 我国人民的生育观念。少生优生已成为现代年青人的自觉选择，四二家庭 结构已经和正在形成。对夫妻不仅要照顾孩子，而且要供养照顾四位老人， 加上工作学习竞争，给子女的压力很大，往往是顾了孩子顾不了老人，使家 庭婆媳之间父子之间发生矛盾，造成家庭不和睦，使很多老人晚年不幸福， 更谈不上老有所乐了。据调查有以上的子女希望设有专门机构托管老人。 有以上的老人希望设有老年公寓。随着国策的深入，长期执行和青年 人生育观念的改变，这些数字还将继续增加。可见，该项目的建设是社会发展的 需要和民心工程。 项目选址 该项目建设地点选在镇四委，水电气路早以完备。建设正在全面 推进，这里交通便利，环境优雅，空气清新，位于繁华地段而不喧闹，十分适宜 老人长期居住，是修建老年公寓的最佳地点。项目建设的可行性 老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不 断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿 命不断延长的结果。加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二