根据上图，虽然年前后市社会消费品零售总额增长率有所下降， 但是仍然处在以上的高增长区间。最近的年，增长率进步 回升，市场需求随之增大。 表市年限额以上批发零售贸易业商品销售情况万元 类别销售额类别销售额 食品饮料卷烟类家具类 服装鞋帽针纺织品类石油及制品类 化妆品类化工材料及制品类 日用品类金属材料类 五金电料类机电产品及设备类 书报杂志类汽车类 家电及音像器材类种子饲料类 中西药品类其他类 文化办公用品类合计 从市年限额以上批发零售贸易业商品销售情况来看，重工业产 品和食品的销售占据了绝大部分比重。金属材料类石油及制品类化工材 料及制品类等工业产品与食品的销售额占总销售额的，而商贸类产品 销售偏少，市在发展商贸业战略中，应看到这个市场，逐步提高商贸服务 档次，以吸引本地和周边地区商贸需求。 目前，市新城区的商贸物流产业建设已经完成总投资多亿元， 在加快基础建设的同时开始大规模的招商引资，打造教育文化商贸物流 三大支柱产业。随着新城区建设的推进，商贸市场需求量必然将同步增长， 单单是市新城区的商贸物流已不能满足周边地区的需求。敖汉旗是 市下属旗县，距离 特色农副产品 周边地区 二潜在需求企业 签约入驻汇源果汁 其他招商企业 三合计 三降低企业运输成本，提高市场竞争力 钱路运输从目前状况看，具有成本低安全性高准确及对的特点，费 用直低于公路运输成本。但是由于站点不足，专用线路少，中间周转次数 多，特别是企业单独商请车皮时限长费用高，企业不得已使用公路运输， 本项目建设地点距离当地大宗货物运输企业均较近，辅之以公司与铁路局业 务往来密切关系，有利于企业就近接货发货，减少中间损失，对提高当地 经济又好又快发展，提高企业市场竞争力有积极地意义。第章项目总论 项目名称 物流有限公司物流中心建设项目 二项目建设单位概况 项目建设单位名称 物流有限公司 项目建设单位简介 物流有限公司成立于年月，位于市敖汉种羊场，注册资 金万元。公司主营业务范围为仓储服务商贸。公司现有职工人。公 司将本着品质高于切的经营理念，以团结诚信合作共赢为 服务宗旨，遵循市场规律，不断完善企业经营管理，逐步扩大公司网络覆盖 区域，将为敖汉旗社会经济发展做出积极的贡献。 项目建设单位住所 市 项目负责人及联系电话 三项目建设概况 项目建设内容及规模 在市敖汉种羊场购买亩土地，总建设面积平方米，建筑面 积平方米。 建设道道两条铁路货运专线，长度分别为米。建设铁路货运 专线配套给排水电力等公用工程。 建设办公国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 市现代物流业发展规划年征求意见稿 投资项目可行性研究指南第三版 项目建设单位提供的其它背景材料。 六项目主要经济技术指标表 表项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数量备注 新增劳动人员人 建筑面积 总投资万元 固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措 企业自筹万元 营业收入万元正常年 总成本万元正常年 年上交营业税金及附加万元正常年 年交纳所得税万元正常年 年均实现利润总额万元正常年静态税后全部投资回收期年 年均投资利润率 年均投资利税率 财务内部收益率 财务净现值万元时 盈亏平衡点 七预期效益 本项目是在结合市物流行业的发展现状及未来发展趋势的基础上进 行规划建设的。项目的建设和营运可为敖汉旗和市周边地区提供方便快捷 的物流配送服务，能够增强物流配送功能，提高地区物流配送质量和水平， 对敖汉旗乃至地区物流配送行业的规范有序发展具有定的促进作用。年 货物吞吐量万吨。第二章项目建设背景 商贸物流市场需求分析 商贸物流有其特殊的经济背景和独特的定位。为了更好地分析商 贸物流市场需求，将从商贸市场需求物流需求专业批发市场需求三个角 度展开说明。 商贸物流市场需求分析 商贸市场需求分析 近年来，市积极发展商贸业。年全社会消费品零售总额亿 元，全年建筑面积在平方米以上的活用房平方米，调度室平方米，地中衡用房平方 米，钢结构风雨棚货仓平方米，建设露天临时堆场平方米，地面硬化平方米。 购置物流配送服务车辆购置办公设备及仓储货物周转配套设施台 套。为提高公司内部管理水平和物流配送水平进行信息系统建设。 项目建设地点 市敖汉种羊场原铁路货场西侧 项目建设性质 新建 项目建设期限 年月年月，建设时间为个月。 项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动 资金万元。固定资产投资中，建筑工程费万元，设备购置及安 装工程费万元，工程建设其他费万元，基本预备费万 元。 资金筹措 项目总投资万元，其中用于固定资产投资万元，用于 铺底流动资金万元，全部为企业自筹。 四项目编制原则 本项目的建设符合国家产业政策和行业发展方向。 本项目建设在充分利用现有公用工程和辅助工程的基础上保证企业的 满负荷运营，并为企业留有适当的发展余地。 本项目建成后可提高企业经营管理的机械化和自动化水平。 严格执行国家现行的建筑防火安全卫生劳动保护节能和环保等有关规范和规定。 五项目编制依据 国务院关于加快发展服务业的若干意见国发号 国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见国办 发号 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 内蒙古自治区关于加快发展第三产业若干规定通知 市流行业，批专业化的物流企业得到较快发展， 物流配送的社会化专业化发展趋势日益明显，企业根据各自特点，发挥特 长优势，积极开拓物流服务领域，形成了服务模式多样多种经济成份并存 的现代物流企业群体。 连锁企业内部的配送中心在硬件设施管理水平管理信息系统等方 面的建设，获得较大发展，有些已经达到较先进的水平。配送中心全面采用 了计算机管理，并应用先进的无线网技术，实现了无纸化收货验货拣货理 货和仓储保管盘点。 现代物流技术的开发研究取得定进展。些物流配送企业在研究开 发物流信息技术和物流配送管理技术上取得了许多成果，对于推动我国现代物流发展发挥了积极作用。 虽然，物流配送业在我国发展很快，逐渐占据了主导地位，但相对于发 达国家来说，我国的物流行业仍然处于起步阶段，加快整合各种存量物流资 源，协同规划，有效利用好增量资源，加快培育第三方物流企业，建立布局 合理高效运转的物流园区和物流配送网络，积极采取措施鼓励传统物流方 式再造，加快物流信息化进程，不仅是推进物流业发展的重点，也将会成为 未来物流政策的着力点。 四市物流行业发展现状 物流作为种先进的组织方式和管理技术，已成为世界经济发展的热点 之，我国政府机构对物流产业的健康发展也给予了高度重视。实践已经证 明，物流能够大幅度降低企业的总成本，加快企业资金周转，减少库存积压， 促进利润率上升，从而给企业带来可观的经济效益。 近年来，市的物流产业得到了快速大。铁路列普通货物列车般能运 送吨货物，远远高于航空运输和汽车运输铁路运输成本较低。 铁路运输费用仅为汽车运输费用的几分之到十几分之运输耗油约是汽 车运输的二十分之可持续运营，受气候影响小，主要承担长距离运输的 优势，随着道路运输各项成本居高不下的现实情况，铁路运输比较优势更加 突出。 目前羊场铁路专用线是年代设计施工年代修建的，只有个货 位，最大发货能力仅吨天，铁路线货运能力没有得到充分发挥。随着 种羊场招商引资力度加大和地区经济发展迅速，通过本项目建设，新增两条 铁路专用线极大提高当地铁路运输能力，满足不断增长的货物运输量需求， 不仅充分利用了现有基础设施条件，而且提高当地货运水平。 二有利于优化和提供招商引资环境。 羊场地区近年来不断优化投资环境，加大基础设施建设力度，良好的农 副产品资源，也为招商引资带来契机，目前正在洽谈引进的年产万吨汇 源果汁生产线就是明显的例证，而这些大项目大企业的落户，对当地物流 基础条件提出更高的要求，本项目建设，不仅能满足当地水泥生产企业煤矿企业造纸企业以及粮食加工贸易企业和农副产品生产销售企业的货物运 输要求，更重要的是为当地投资环境的打造能够做出应有的贡献。 表当地铁路运输情况调查统计表 序 号企业 运入量 万吨 运出量 万吨 合计吞吐量 万吨 现有大宗货物运需企业 现有水泥建材企业 煤矿企业 造纸企业 粮油加工贸易企业 展，能参与客户物流资源内外统 筹配置，为客户提供量体裁衣的个性化物流服务的企业逐渐增多，为人们的 日常生活创造了方便的条件。但由于受我国物流总体发展水平和大而全 小而全思想的影响，市的物流运输企业习惯于自成体系自我服务， 造成了物流管理体制混乱，现有资源利用不足，物流的社会化专业化组 织化程度低，社会物流配送形式粗放，物流企业规模小实力弱功能单 服务质量和效率与物流基础设施难以满足社会化物流的需要，物流市场不成 熟等系列问题。行业呈现出了物流技术与装备水平及物流综合协调能力较 弱，物流企业的现代化管理水平较低，大量潜在的物流需求还不能转化为有 效的市场需求等弊端，这不仅制约了物流配送企业的发展，也严重阻碍了行 业的进步。 随着区域经济的发展，物流产业的社会化需求也日益增强。为了适应日益增长的社会物流服务需求，需要建设个具有社会化专业化信息化功 能的物流配送平台，这不仅能够满足市社会物流服务需求，对增强物流 企业实力，物流行业发