建设进度和项目运行方式 经营内容和策略 经济效益评价 结论与建议 第四节编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效益 评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和定 量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为投资人进行项目建 设前期工作和后续经营提供相关决策依据。 第二章项目建设的必要性 是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要 改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速 融入皖江城市带承接产业转移的过程中，迎来了个大发展的关 键时期。商务酒店装饰建设必将对舒城县及周边地区的经济建设起 到推动作用。 是不断提高企业管理水平的需要 长期以来，我国在流通领域内方面引进资金，另方面引进技 术和管理，从而不断推动了我国流通体制的总体发展和综合效益提 高。但是，我国广大中西部地区在软件管理方面与发达地区和国外先 进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择的引进消化 和发展软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高企业管理 水平仍具有重要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前舒城县各类酒店数量并不少，但讯 信息物流等服务业的发展，尤其为舒城农业和农村发展提供了市场 空间，通过乡村旅游农业示范点观光农业的发展，推动了农业转 型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有 特色的旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业的龙头地位 得到了进步确立。 旅游行业管理趋于规范。首先较为健全的旅游管理机构综 合协调机构为规范管理提供了有力保障其次行业管理的制度措施 办法日渐完善成熟，为行业管理提供了制度上政策上的依据三 是行业管理协会舒城旅游饭店协会万佛湖景点协会相继成立， 目录 第章概论 第节项目概况 第二节投资人简介 第三节编制依据指导思想原则和内容 第四节编制的目的与作用 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析与预测 第节舒城县旅游市场简析 第二节舒城县旅游饭店市场简析 第三节项目周边市场环境分析 第四章建设用地及相关配套条件 第节建设用地概况 第二节用地优势及场址选择 第三节场址自然及历史人文概况 第五章建设方案 第节建设原则 第二节建设规模及内容 第三节装饰设计方案 第六章劳动安全与卫生 第节劳动安全 第二节卫生防护 第七章投资估算与资金筹措 第八章建设进度和建成后项目运行方式 第九章经营内容和策略 第十章经济效益评价 第十章结论与建议 第章概论 第节项目性旅游服务设施。 第二节投资人简介 第三节编制依据指导思想原则和内容 编制依据 建筑设计防火规范 旅馆建筑设计规范 民用建筑设计通则 建筑采光设计标准 建筑节能设计标准 国家及地方相关的技术标准规范和规定。 指导思想 充分利用项目建设所在地的区位优势，参照项目现有规划设 计，突出经济先进实用美观舒适和多功能性。 项目投资既是立足县域，又是放眼全省乃至长三角地区。立 足县域就是要围绕舒城本地发展城市经济知识经济假日经济低 碳经济旅游资源人文优势等做好旅游饭店经济这篇文章，并为县 域经济发展搞好全方位服务。放眼全省乃至长三角地区就是抓住皖 江城市带承接产业转移示范区上升为国家战略这机遇做好科学转 移和迎接国内国际市场竞争的准备工作，为旅游文化建设和县域经 济的发展做出贡献。 通过项目建设，进步完善周边环境和项目建设所在地开发 区中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户， 谋求项目最大的经济效益和社会效益。 原则 酒店设计既要体现行业特点住宿餐饮商务会议旅 游等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动县域经 济增长等的功能。 做好项目的经济财务分析，为项目投资人以及相关部门提供 科学准确的决策依据。 内容 根据本项目的规划设计方案申办项目况 项目名称商务酒店高档精品酒店 项目申办单位 法人代表 联系电话 项目地址 项目背景 商务酒店项目经营面积项目周边地位显赫，交 通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。 年月日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流 域，成员包括合肥芜湖马鞍山铜陵安庆池州巢湖滁州 宣城九市全境和六安市的舒城县金安区，共个县市区的皖 江城市带承接产业转移示范区，该示范区为国家级示范区，辐射安 徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难 逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城 县作为示范区发展主轴上的重要员，不仅发展地位得到提升，更为 舒城县域经济的发展指明了方向。 根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域 市场环境特征构成和容量，经分析认为在舒城县经济技术开发 区进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档 精品酒店尚有很大空间区位。 该项目由有限公司出资建设，拟投资装饰建设商务酒 店。 项目性质经营范围建设内容和规模 拟投资项目基本定位为高档精品酒店，主要经营范围为住 宿餐饮中餐西餐商务服务会议服务等。项目建筑面 积。装饰建设内容为主楼层，地下层。 装饰项目固定资产总投资为万元，建成后的商务酒店 是座集高档客房餐饮商务会议等为体的现代化智能化 的综合待游客近百万人次。兴旺的旅游业和各种经济文化活 动，为本地酒店业提供了充分的发展机遇。反之，装饰建设管理服 务设施流的高档精品酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的 推动作用。 第三章市场分析与预测 第节舒城县旅游市场简析 舒城县作为具有悠久历史的文化名城，拥有丰富的旅游资源和人 文资源，旅游业酒店业的优势得天独厚。作为六安市面向省城的窗 口，被誉为合肥的后花园，城区及开发区相关设施齐全人才荟 萃，商机众多。 当前舒城县旅游业的基本情况 舒城县旅游业从年开始起步，县委县政府始终把旅游业 作为国民经济的主要产业来抓，通过十余年的滚动开发建设，舒城县 旅游业已具有定的规模和品牌知名度，全县旅游业呈现良好的发展 态势。主要表现在 旅游经济快速发展。作为合肥经济圈和皖江城市带承接产业 转移示范区重要组成部分的舒城县，目前正紧紧抓住千载难逢的承接 机遇强力推动和完善业已建立的合肥环巢湖旅游区域合作机制， 加快融入长三角旅游市场，积极参与长三角旅游分工合作。截止 年底，全县共接待游客万人次，实现旅游总收入亿元。其 中年接待游客万人次，旅游总收入亿元，占全县总 值。年，全县实现接待游客万人次，实现旅游综合收 入亿元。舒城县年游客接待量已跃居全省前列，被省政府授予 旅游经济强县，旅游业已发展成为舒城县新的经济增长点。 旅游开发步伐加快。自年以来，全县旅游投入累计超 过亿元，初步强了景区可进入性。新建了万佛湖旅游度假区变电 所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。建成了 舒城旅游资讯网和舒城旅游移动信息化管理平台期工程， 旅游信息化建设步伐明显加快。 旅游促销成效明显。多年来，舒城县坚持立足合肥，辐射 周边，面向华东，走向全国的旅游宣促战略，有针对性地开展了旅 游市场的宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。尤其是年 万佛湖首届龙舟赛年亚洲铁人三项赛年首届 中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛年万佛湖鱼头文化 节的成功举办，极大地提高了舒城旅游的知名度。为了更好地加快 融入省会旅游经济圈，舒城县于年与肥西肥东庐江联合成 立了合肥环巢湖旅游合作组织，建立了资源网络信息市场 等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制市场调研 与开发线路整合宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈的建立，为 拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台铺设了桥梁。年，舒 城肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京三河古镇 万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场的全面启动。 产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供的就 业岗位超过个，为相关产业间接提供就业岗位超过万个，为 缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发承包 基建工程经营农家乐餐馆导游服务等多种方式，增加了收入， 加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通商贸餐馆通成了国家级景区万佛湖国家级景区万 佛山。与此同时，红色旅游项目新四军四支队旧址纪念馆以毛泽东 视察舒茶纪念馆为依托的九六茶园景区百丈岩景区干汊河 镇瑜城村周瑜城慈母宫等批旅游景区点也相继形成。全县已 兴建旅游项目近个，批高档次高品位高投入的重点项目有 的即将完工，有的正在抓紧兴建。万佛湖镇被评为省最佳旅游乡 镇，汤池镇被评为省优秀旅游乡镇，万佛湖镇白鹿村和汤池镇 三江村被评为省优秀旅游村，乡村生态休闲游呈现蓬勃发展态 势。 旅游产业体系逐步完善。全县拥有级景区个级 景区个旅行社家五星级标准旅游饭店家四星级旅游饭店 家三星级旅游饭店家二星级旅游饭店家。县城和主要景区 已形成日接待名游客住宿和超过万名游客就餐的能力。全县 先后编制完成了系列旅游发展规划，特别是高起点高标准高水 平编制了舒城县旅游业发展规划万佛湖旅游区总体规划万 佛湖风景名胜区总体规划万佛山旅游区总体规划万佛山风景 名胜区