，旅游 业成为刺激各国经济发展的源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎添 翼，以年均的速度持续增长，同时带动了其它相关产业如交通运输 业服务业金融业等的发展。据专家预测，未来年内，全球游客人 数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将成为世界第 大产业。 中国拥有着几千年渊源的历史文化资源和丰富的旅游资源，有漫长的 海岸线和高质量的海滩，有众多适合开发为旅游度假地的山川和温泉，构 成了独特的中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化的支奇葩，并 随着旅游业的全球体化进程，将日益受到国外游客的青睐，中华旅游资 源的不可替代性使其有希望在年成为世界旅游观光的首选地。随着 我国改革开放的不断深入，世纪的中国旅游业将会迎来个更加美好 的春天。 老年，是人类社会发展中不可避免的付出的代价，老年人是我们这个 社会中特殊的困难群体，根据中国老年人抽查调查测算，中国有视力老年听力言语老年肢体老年智力老年精神老年等各类老年人万， 占人口总数的，的家庭有老年人。在党和政府的关怀下，广大老 年人自强不息顽强拼搏乐观向上开拓进取，已经成为当今社会精神 文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少的力量。他们渴望与健全 人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果总收入亿 元。由此可见本项目在此建设客源没有问题。 三业主与经营者的品牌和实力优势 该项目的业主和经营者分别是生态农业发展有限公司和生 态园。生态园是生态农业发展有限公司的下属，是属于综合农业 发展行业，具有不可比喻的社会影响力和强大的渗透力茂龙生态农业发 展有限公司成立于年月，经过数年在进行房地产开发，公司 在茂龙积累了丰富的开发经验和实力，有很好的知名度和诚信度。 生态农业发展有限公司和生态园均是当地著名品牌，不仅产 生巨大的品牌效应，更为项目的的经营提供了广阔的市场空间和丰富的利 润回报。第章总论 第节项目基本情况 项目名称 生态园社会康乐度假休闲福利中心 二项目业主 该项目业主为生态农业发展有限公司。 生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元， 法定代表人，办公地址号，是家以农业开发为主的有 限责任制公司。 三项目建设地点 湖田乡林田村 四项目建设内容及规模 项目建设内容 根据公司未来发展规划目标与规划用地情况，整个项目分两期建设 第期将拟建成三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面 积。 主要建设内容幢的层数为层，幢的层数各为层，其中 幢的第层为老年人活动室及医疗生活配套用房，幢的第层和 幢的第层为老年人公寓，幢的第层为办公及工作人员用房， 同时室外配套建设生态停车场游泳池绿地及植物园等。第二利康复度假休闲中心市场的分析与定位建设地点与外部建设条件 建设内容及建设规模建设方案消防及安全环境保护与能源节约项 目组织机构及劳动定员项目建设管理及招标投标投资估算与资金筹措 技术经济分析与评价项目风险分析等。 三主要技术经济指标 新福利康复度假休闲中心主要经济指标 新福利康复度假休闲中心总建筑面积 总投资万元 其中建设资产万元 流动资金万元 年净利润万元 全部投资税后内部收益率 全部投资税后投资回收期年 投资利润率 投资利税率 资本金净利润率 第三节研究结论 由于该项目以老年人健康快乐第为新生活理念。凭借生态园的 自然优势，将公益性事业与市场化运作相结合，既充分考虑到老年人的利 益，又考虑到企业的持续发展，同时还可将传统的孝道文化与现代精神文 明相结合，它的建成在为全国老年事业方面发展做出积极贡献的同时，还 使得老年人在精神上身体上得到极大的愉悦。因此，该项目的建成，不仅 为茂龙的旅游增加新的亮点，并以其成功的经营和自身的形象成为茂龙生 态园度假休闲新的模式。 经测算，项目总投资万元，其中建设资金万元，流动资金万元。项目建成投入使用后，全部投资财务内部收益率为 税后投资利润率，全部投资回收期年税后， 项目具有良好的清偿能力和盈利能力，项目在财务上可行。第二章项目建设的背景及建设必要性 第节和平与发展为旅游业开辟了广阔的发展空间 当今，世界正处于相对和平时在主体建筑物周围加建六栋两层联体别墅与三栋 四层独立别墅。 二建设规模 新建三幢新福利康复度假休闲中心，总共建筑面积 其中 幢层数为层，总建筑面积，第层为封闭式对中心内老 年人活动室及医疗生活配套用房第层为老年人公寓 间套第层为办公及工作人员用房 幢层数为层，总建筑面积，其中第层为老年人公寓 间套 幢层数为层，总建筑面积，其中第层为老年人公寓 间套 另加建六栋，间套两层联体别墅，三栋， 间套四层独立别墅。 总建筑面积，共有住房间套，可同时接待 人以上老年人居住。 五总投资估算及资金筹措 总投资估算 总投资估算为万元。 其中建设投资万元 流动资金万元。 二资金筹措 项目所需资金万元，由业主自筹万元，拟申请上级 扶持万元。 第二节研究依据与范围 研究依据 工程咨询有限公司与生态农业发展有限公司签定的编制 项目可研报告合同书 业主提供的有关项目资料 国家有关编制可行性研究报告的规范规定 现行建筑设计规范大全 现行建设结构规范大全 现行建筑设备规范大全 工程设计标准大全 建设项目经济分析与评价第二版 国标建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围为项目建设背景及建设必要性 新福事业的 发展提供了有力的保障。 第三节凭借江西旅游业快速发展的契机 江西省是我国最大的经济特区之，也是联合国世界旅游组织和中国国家重点规划加快建设的国际旅游开发区之。这里空气新鲜风光旖 旎景色迷人令人神往。现代人们旅游所需要的五要素阳光乡村 森林绿树椰林空气，应俱有，特别是乡村旅游资源和野山特产资 源为国内所独具，更为江西旅游业的发展增添新的生命力。目前，江西省 正在向旅游强省进军。江西省旅游产业十五规划和年远景规 划纲要提出江西的战略目标是到年，江西建成中国旅游强省， 成为全国最佳著名的生态园旅游度假胜地之，届时年接待游客达到 万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。 据江西省旅游部门统计年，江西省接待国内外游客达到 万人次，实际旅游收入亿元人民币，占全省国内生产总 值，高于全国平均水平的。旅游人数和收入分别比上年增长 和。到年，全省接待入境旅游人数万人次， 实现旅游总收入亿元。旅游业已成为江西省国民经济支柱产业之 ，茂龙生态园的建成，将会成为中外游客向往的旅游目的地。年 月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表 明，江西被列为全国最愿意游览的旅游区之，与苏杭京津上海云 南青藏高原桂林西安广州深圳之并列。 市作为江西省的都会城市，计划年之内建成个以上江西省 旅游强县个以上旅游型村镇个以上乡村旅游示范点和个以 上星级农家旅馆，以点带面，将茂和西线高速 公路入口处米，距市分钟车程，北距正在建的明月山机场 公里，距南昌昌北国际机场驱车约分钟路程。距市人民医院分钟 车程，袁州区人民医院分钟车程，周围环境优美，空气清新，无污染工 厂，气候宜人，交通往来畅快便捷，这是本项目在此建设的优势所在。 二强大的客源优势 随着社会文明程度以及人们生活水平的提高，旅游业已成为新世纪大 众消费的新看点，但由于受身体残障以及观念的影响，老年人旅游事业 直没有得到很好的发展，事实上，老年人同样渴望领略万千风物与美景， 从手摇轮椅游天下的尹小星，到倚凳登长城的肢残志士，从与导盲犬为伴 听游美国的盲人道格拉斯，到独腿攀喜马拉雅的韩国青年，我们看到了老 年人对大自然真挚的热爱之情与执著的探索精神，也看到了他们不屈从于 身体障碍，向自己挑战的非凡勇气，他们用忍韧与坚毅打开自然之门，去 寻找物主予那些不屈的探索者们的更珍奇的礼物。 据调查显示，我国的老年人口接近总人口数量的，其中以 上的老年人有旅游的愿望，的老年人有现实的旅游需求，而且很多老 年人旅游至少有个人陪同，很多人是重复同旅游路线，毫无疑问，老 年人的旅游市场发展潜力巨大。 旅游业是江西国民经济支柱产业之，江西已成为中外游客向往的旅游目的地。年月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷 调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览的旅游区之，与苏 杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳并列。 年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游生态乐园打造成为在国内具有较 大影响力的旅游品牌，以乡村旅游为支柱产业的自然村要占到全市村庄总 数的，直接从事旅游业的农民万人，间接从事旅游业的农民万人，乡村旅游产业总收入亿元，占全市旅游总收入的，使乡村旅游产 业成为推动社会主义新农村建设的重要动力。市大旅游的发展格局已初 步形成，旅游业发展前景广阔。生态农业发展有限公司精心打造的 新福利康复度假休闲中心正是在这样的背景下提出的。对本项目的建 设，希望得到江西省委省政府江西省市民政局和政府有关部门的高度 重视，市内其主要领导同志分别到项目所在地现场考察指示，这充分表明 江西省政府对本项目的重视和支持。 第四节新福利康复度假休闲中心项目优势 项目所在地新福利康复度假休闲中心以下简称休闲中心 项目计划建设在西部公里处新田乡下山村，东距高速公路和西线 高速公路入口处米，北距正在建的明月山机场公里，东北距昌北 机场个多小时的路程，周围环境优