第二章项目建设的必要性 项目提出建设的背景 自年后，是世界旅游业连续第四个快速增长的年 份，中国以的增长率继续巩固了世界旅游业前列国家之 的地位。受奥运因素的影响，年年我国的旅游 总收入的增速可能进步提高，旅游行业加速增长的趋势明 显。 年以前的几年时间里，豪华酒店成为了中国酒店业 竞争最为激烈的领域。尽管在二星酒店市场以及经济型酒店 市场上本土酒店集团占据绝对优势，但在高星级酒店市场 上，本土酒店品牌受到外资酒店品牌的强烈冲击，发展艰难。 未来年中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增 长，除了在北京上海广州等几个中心城市继续增加外， 二级城市和西北内陆城市将有更多品牌进行投资。在旺盛的 旅游度假需求的推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在 中国迅速布阵，未来几年度假型酒店有良好的发展前景。司 湖南四家单位江西三家单位受到了湖北省教育厅的肯 定，同时还与湖北省商务厅湖北省烹饪协会达成系列商 务协议，多次参与全国烹饪行业举办的各种活动。公司营运 总监年被教育部外派中国驻英大使馆，工作达年之 久，并于年在全国第十三届烹饪比赛中荣获两枚金牌。 为了提高服务质量加强管理公司年月顺利通过国际目录 第章总论 项目名称 项目申报单位 法定代表人 项目建设性质 项目建设地点 可研报告编写单位 申报单位概况 可研报告编制依据 建设目标规模内容地点周期 总投资估算及资金来源 经济及社会效益 结论与建议 第二章项目建设的必要性 项目提出建设的背景 项目发起人和发起缘由 社会经济及区位优势 旅游业状况 现状与差距 项目建设的可行性第三章项目单位概况 项目单位简况 现有工作基础和支撑条件 第四章项目建设规模及内容 项目建设规模 方案设计指导思想 项目实施计划方案 项目建设主要内容 建设原则 第五章组织管理与保障措施 组织管理 保障措施 第六章劳动安全消防及抗震 劳动。法人代表彭波，注册资本 万元。 可研报告编制依据 江陵李白大酒店投资管理有限公司提供的基础资料 中华人民共和国环境保护法及其他环境法规 民用建筑设计通则 高层民用建筑设计防火规范 建设项目环境保护管理办法 中华人民共和国安全生产法 酒店建设有关规定 建设目标规模内容地点周期 新建家集住宿餐饮休闲娱乐于体的星级 酒店。 该项目占地面积。主体建筑为栋 的酒店主楼三栋客房和栋的贵宾楼栋的 职工宿舍，以及生态餐饮中心酒店配套中心门卫等。设 计客房套，餐位个。总建筑面积。另建停车 位个。 建设地点江陵县中兴路与沿江路交汇处。 建设工期个月。 总投资估算及资金来源 总投资估算万元。其中自有资金万元，银行贷 款万元江陵县农发行意向贷款承诺函附后。 经济及社会效益 该项目投资万元，预计年收回成本。在取得经 济效益的同时，满足江陵经济发展。旅游业发展方面的效益 也是显著的。 结论与建议 鉴于市场分析与酒店建设经济和社会效益的分析，该项 目建设是可行全 消防及防火设计 抗震设计 第七章节能方案分析 节能设计标准 电气节能 给水排水节能结构节能 建筑节能技术 第八章项目的招投标 项目招标内容 招标范围 招投标程序 第九章项目实施进度安排 项目实施的各阶段 项目实施进度 第十章项目投资估算与资金筹措 投资估算的依据 项目技术经济指标 资金筹措 客房规划 第十章酒店定位 宾馆形象定位 价格定位 消费群体定位 第十二章劳动定员及人员培训 定员标准劳动定员 劳动定员览表 人员来源及培训 第十三章效益分析 经济效益 社会效益 第十四章结论与建议 研究结论 建议 第章总论 项目名称 江陵李白大酒店建设项目 项目申报单位 江陵李白大酒店投资管理有限公司 法定代表人 彭波 项目建设性质 新建 项目建设地点 江陵县郝穴镇中兴路与沿江路交汇处 可研报告编写单位 湖北宏大工程咨询有限公司 申报单位概况 江陵李白大酒店投资管理有限公司，于年月由 湖北东方星龙餐饮管理有限公司在江陵注册。专营酒店投 资商业投资酒店管理服套完善的投资策略体系。 从已知的情况来看，五星级酒店盈利情况良好，三四 星酒店亏损严重部分酒店开发商投资商的投资水平急需 提高。高星级酒店在我国些地区已经呈现出过剩的供需状 况。随着酒店业市场的不断成熟，投资者以高投入攫取高利 润的时代已经不复存在，从投资策略上讲，目前投资豪华酒 店回收期较长，业绩增长较缓，资方必须有雄厚的资金作保 证。 对于中国酒店业发展的下个亮点在那里的问题， 有业内掌门人表达了相近的观点，即度假休闲酒店和经济型 酒店具有良好的发展前景。 随着旅游的持续发展，休闲度假旅游将逐渐进入民众的 生活，度假型酒店适应了目前中国旅游业由观光型向休闲度 假型转变这样个大的发展趋势。按国家旅游局的初步估 计，目前我国已有星级度假酒店家，其中年至 年出现了家，但我国的度假酒店还没有世界顶级产品。在 旺盛的酒店需求推动下，众多世界顶级的酒店管理集团正在 中国迅速布阵，未来几年将催生出世界流奢华产品。 除了度假型酒店以外，未来年中国经济型连锁酒店 的投资将继续保持高速增长，除了在北京上海广州下降至。究其主要原因，无非是过度发展导致竞争加剧， 尤其是以短期投机为目地期待把企业迅速做大上市或转手 套现的投资者的加入更加深了经济型酒店行业发展的未知 性。 业内认为，随着旅游业的持续快速发展，酒店需求将明 显增长，年至今酒店业资本市场的活跃充分表现表明了 酒店业发展的广阔前景。未来几年，在人民币升值的大背景， 不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将继续保持升温趋 势。 项目发起人和发起缘由 公司简介 江陵李白大酒店由湖北东方星龙餐饮管理有限公司在 江陵注册的江陵县李白大酒店投资管理有限公司投资兴建。 湖北东方星龙餐饮管理有限公司成立于年，是 家以高校部队机关企事业单位作依托，专业从事中式 快餐的研发加工服务以及食品原材料的养殖生产物流配 送的餐饮管理有限公司。近几年来公司滚动快速发展，在湖 北武汉承包经营单位有武汉大学珞珈学院学生食堂武汉 工业职业技术学院学生食堂长江工程职业技术学院学生食 堂湖北日报传媒集团职工餐厅等十家单位。另外还是全国 唯进入江西南昌湖南长沙的民营高校餐饮管理有限公几 个中心城市继续增加外，二级城市和西北内陆城市将有更多 品牌进行投资。 针对目前客房数量超过万间酒店数量有近家的 国内经济型酒店市场，中国社科院旅游研究中心发布的 中国经济型酒店发展绿皮书披露，虽然中国经济型 酒店市场发展前景依然良好，但随着行业竞争的日趋加剧， 产业扩张需要更加理性。国内经济型酒店在朝向品牌化连 锁化规模化发展的同时，也亟须业态自身创新来推动产业 扩张。有专家认为，农村地区的土地人力成本低，将是经 济型酒店发展最有潜力的地方。虽然目前经济型酒店发展出 现相对低谷，但从行业发展历史来看，预计未来年经济 型酒店将继续迎来大规模并购潮。 资本直是推进中国经济型酒店行业发展的主要动力， 而轻资产高投资回报率标准化易于复制扩张等经济型 连锁酒店所表现出来的特征则成为了吸引资本投入的关键 性因素。 虽然涌现出许多经济型酒店品牌，但根据经济型酒店网 统计的数字，目前全国百余个经济型酒店品牌中，连锁规模 达家以上的只有家，连锁规模家以上的也仅有家。 年前大经济型酒店品牌市场占有率更是由 年度假型酒店有良好的发展前景。 年，经济型酒店将保持平稳增长，再融资或受次贷 危机影响考虑到通胀因素的影响，经济型酒店的平均房价 将有定上升空间广大的二三线城市和广袤农村市场有 可能成为经济型酒店下拨发展的热点。 业内认为，高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增 长趋势，并在部分二线城市有快速发展的可能，但从整体发 展来看，部分线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高 峰期。预计未来年，经济型酒店将继续迎来大规模并购 潮。方面经济型酒店市场仍将以资本的较量发展速度的 较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争服务质量的竞 争以及综合管理能力的竞争将越来越在行业竞争中占据主 导地位。未来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒 店，高星级酒店的投资也将继续保持升温趋势，而酒店业资 本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。 我国的旅游业持续速发展，也将促进酒店业的持续升 温。年，是世界旅游业连续第四个快速增长的年份，世 界旅游组织公布的数据显示，年全球旅游收入已经达到 亿美元，国际跨境旅游人数达到了亿次，比年 增加了，超出了的长期预测。亚太地区成为世界上 游客量位列第二的地区，中国以的增长率，继续巩固了 世界旅游业前列国家之的地位。年我国入境旅游者 亿人次，旅游外汇收入亿美元，国内旅游收入 亿人民币。 根据世界旅游组织的估计，未来的几年，国际入境旅游 人数将继续上升，受全球经济前景不佳不确定性增强以及 油价攀升等因素影响，国际旅游业增长速度可能放缓，预计 增长速度将接近的长期年平均增长速度。国家旅游局公 布的年全国旅游业发展的预期目标入境过夜旅游人数 万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长 国内旅游人数亿人次，增长旅游业总收入万亿 元，增长。 根据已出炉的中国旅游业统会吸引来自世界各地众多的参观者和游客 到