本项目劳动定员人，年工作天。 技术经济指标 主要经济技术指标表 序号项目单位数量 占地面积平方米 二建筑面积平方米 三运行时间天年 四主要经济指标 总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 总成本费用万元 年经营收入万元 年利润万元 投资回收期 税前年税后年 财务内部收益率 税前 税后 投资利润率 盈亏平衡点 结论 结论 今明两年我国国家资产投资调控政策总的原则是继续 保持投资总量的较快增长，积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为本项目提供了政策上的 支持。本项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进 城市布局结构的完整和城市面貌形象的提升。 本项目为市区镇人民政府投资建设， 对安臵失地农民就业增加农民收入具有重大意义，为加快 区城市化发展进程作出了重大贡献。本项目的建设将产生较好 的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采 用些较为先进的技术和材料，建设方案合理，投资效果良 好，项目建设是可行的。 建议 资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以淮河流域运河水系，地表径流自西向东 自然形成四个流域峄城沙河流域西河流域十字流域与郭河 流域。 城河是郭河支流发源于邹城市凤凰山，在镇注入岩马 湖水库。次支流发源于镇辛庄水库东北。水库境内流域面 积为平方公里，干支流全长公里，河床最宽处约 米。 北沙河，发源于邹城香城以北的山区，入境后流经东郭龙 阳姜屯大坞级索滨湖个镇，于王晁村北入微山县，至 后留庄村西入昭阳湖。流域面积，全长，境内长 。年在邹滕边界建成马河水库，拦蓄了上游大部第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 商贸园建设项目 项目承办单位法人代表 项目承办单位市区镇人民政府 法人代表 建设性质与地点 建设性质新 建设地点镇政府驻地北侧，北靠路，东靠 道，南靠村 可行性研究报告编制单位 编制单位 研究工作的依据内容及范围 研究依据 关于编制商贸园建设项目可行性研究报告的委 托书合同书 中华人民共和国环境保护法年 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要 国家发改委发布的建设项目可行性研究报告编制指南 国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数 国家计委，经贸委，农业部关于印发进步加快农产 品流 建设规模与目标 本项目征地平方米，厂区东西宽米，南北长 米。本项目主要建设市场商贸大棚门市房停车场等。 本项目投产后，将极大地促进周边地区农副产品的流通，丰 富市民的菜篮子。本项目可容纳商户户，人流量可达 人。 场址概述 本项目位于镇政府驻地北侧，北靠路，东靠 道，南靠村。该区域农副产品资源丰富，交通发达， 给排水电力电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各 项建设条件十分优越。提出的理由 城市发展计划方面 镇现有的批发市场具有规模较小，不能满足需求，抑 制城市发展等缺点。随着区城市体化的发展，需建座 广域型，现代化物流设施齐全的农副产品批发市场。 流通贸易方面 把镇构筑成区及周边县市的输出口贸易和相关 商品的物流基地，担当低价位，安定的购买场所的作用，为物价 安定做出贡献。 道路交通方面 镇东距连场公里路路等省级公 路穿境而过，交通十分便利。 地域经济活性化方面 随着新商家的市场参与，带动竞争发展，流通正常化，物流 费用和交易费用的节省，因此需建具有规模性经济物量的现代化 农副产品市场来满足市场需求。新的批发市场建设，带动货物量 及商家的扩大，为剩余劳动力解决岗位，促进地域经济的活性化。 项目实施进度 本项目建设期月，计划于年月份开通设施建设若干意见的通知计经贸号 农业部农副产品加工业十五发展规划 国务院关于加强新阶段菜蓝子工作的通知 商贸园规划设计说明 国家现行有关政策和法规技术标准规范及规程 项目单位提供的基础材料 现场勘查所得的资料和数据。 研究内容及范围 根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括 对项目提出的背景必要性市场前景进行分析，对项 目发展趋势进行预测 对项目的建设条件建设规模交通条件等进行研究 对项目建设内容公用设施等技术方案进行研究 就项目的消防环保劳动安全卫生及节能措施的评价 对项目实施进度的确定 进行项目投资估算经济社会效益分析 提出项目的可行性研究工作结论。 编制原则 积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准规范规定，使设计做到切合实际，技术先 进，经济合理，安全适用 重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设 计水平和降低工程投资额 三废治理措施与主体工程同时设计同时施工同时 投产。排出物符合国家及地方的三废排放标准。 节能与降耗并重。 项目概况 项目单位 本项目由市区镇人民政府投资建设。 镇位于省市东北。 矛盾的根本办法。本项目建设不但可以增加农民就业和创业机会增加农民收 入，而且可以促进征地拆迁安臵就业进入良性循环系统， 有利于加快区的城市化进程。 保证消费安全，创建放心工程的需要 农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大 问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农副产 品市场竞争力的提高，农副产品质量的安全与人民群众生活息息 相关，已经成为社会普遍关注的热点项目建设中果品及农副产 品，农药残留检测中心的建成，不但满足市场的需要，而且保证 了绿色食品进入百姓家庭强化市场监管，规范交易行为，创建 放心市场，改善市场消费环境，增强对农副产品消费的信心，推 动放心工程菜篮子工程的建设，引导绿色消费。 促进农业结构调整的需要 本项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用，促进农副产品 流通和农业结构调整，促进农业产业化经营，带动区域农民经济 发展和通过完善现代企业制度增强服务三农，服务社会的能力 等方面从而增加农民收入。 降低成本，促进流通的需要 目前我国有多家农副产品批发市场，年交易额多 亿元，占全国消费品批发市场成交额的以上，是我国农副产 品流通交易的主渠道之。 通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。市场的建设将对镇的果品粮油 电力电讯等公用基础设施条件完善，不涉及拆迁，各项 建设条件十分优越。 主要建设条件 自然条件 地理位臵 区在市东北部，东 地质构造 区在大地构造上属羊庄向斜盆地，位于秦岭负荷构造 带和鲁西旋转构造体系复合部位，断裂和摺曲构造发育，北部有 西北东南向的长龙断裂带，南部有平行长龙断裂的西北东南 走向的曹王墓断裂带，在西部处有南北向的峄山断裂，东 部处有南北向的上辛庄马头断裂，从而形成个独立的 断块。断块虽与西南部外著名的羊庄盆地断 块同属羊庄盆地，但分属两个不同的断块，中间有曹王墓断层和 桑村穹隆相隔。 羊庄盆地为呈北东南西向展布的较大的向斜构造盆地， 周围岩层均向腹地倾斜，岩石倾角。两条北西西向断裂长龙断裂和曹王墓断裂将羊盆地割为三个次级构造单元辛庄辛 召断块徐庄断块和羊庄辛集构造盆地。辛庄辛召 断块主要由下寒统和太古界变质岩及火成岩组成徐庄 断块主要由中上寒武统组成羊庄辛集构造盆地主要由奥陶 系和上寒武统组成。各单元中的山间盆地谷地分布着第四纪地 层。 地层 区地层属华北型沉积，岩层从老到新发育有太古界 泰山群，古生界寒武系奥陶系及新生界第四系。此外还有侵入 岩，主要为太古界早期及燕山期两次岩浆活动的产物。 水文 区地表水系属制品畜牧品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产 者和消费者之间形成绿色通道，有利于打造区域性大型农副产 品批发市场，增强市场竞争力。 商贸园将成为区域商品流通产业的龙头和重要的经济 增长点，强劲的辐射源，必将进步带动周边地区第三产业的发 展，促进镇的经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就 业机会，有着积极的推动作用。 落实中央政策的需要 在年月日至日召开的中央经济工作会议提出， 必须坚持改善民生和扩大内需内在统，更加注重围绕保障和改 善民生来谋划发展，把增加居民消费作为扩大内需的重点，通过 保障和改善民生促进经济结构优化增强经济发展拉动力。 保障和改善民生是发展经济的最终目的，也是实施扩大内需 战略和推动经济发展方式转变的重大举措。商贸园建设可 创造新的就业机会，是项重大的民生工程，也是扩大内需促 进经济发展的需要。 总的来看，商贸商贸园项目建设不但可以增加失地农 民就业机会富裕村级经济，也可以构建区新的经济贸易 平台促进社会经济发展。另外，本项目建设还可以提高党员 干部的执政能力，密切干群关系，增强社会凝聚力，促进社会的 和谐发展。第三章建设条件 项目选址 本项目位于镇政府驻地北侧，北靠路，东靠 道，南靠村。该区域农副产品丰富，交通发达，给 排水 重大切实可行，建议有关部门给予大力支持，并从政策上 加以扶持，以利于项目的顺利实施，争取早投资早受益。第二章项目背景及建设必要性 项目背景 商贸园建设，既是为安臵农村剩余劳动力解决失地 农民就业机会的项民心工程，也是顺应市经济发展和市 场需求而提出的项富民强市工程。 目前，世界经济的竞争正在加剧，农副产品的流通也不能例 外。特备是在体制下大部分农村及农副产品的受害最 为显眼。为了开辟今后拓展的农副产品世