旅游的同时，着重加强湿地休闲观光珍稀动植物观光等系列 产品，以古城和绥中南部旅游区的开发建设为重点，带动辽西滨 海旅游带的建设，迅速培育形成以滨海休闲度假为主导，集滨海度假 都市旅游温泉疗养文化体验以及山水生态型项目等为体的国内 知名的辽西滨海旅游区。 关于旅游住宿业及旅游餐饮业的规划为 建设批星级酒店品牌 积极引进国际知名酒店投资集团或管理集团参与旅游酒店 业的建设和管理，鼓励建设世界流的具有标志性的超星级大型 酒店，提升旅游酒店业发展层次在沈阳大连规划建设 家五星级酒店，按照国际化标准建设超五星酒店，在主要旅游 城市重点旅游度假区，根据市场需要，规划建设批高星级酒店， 在各地市分别建设五星级酒店和家四星级酒店。项目建设背景及必要性 打造系列特色酒店 依托大型生态山水旅游区和滨海度假区，分别建设分时度假酒 店产权酒店等休闲度假类酒店在温泉和高尔夫度假地规划建设主 题度假酒店通过改造旧旅馆和利用旧厂房等方式，建设批汽车旅 馆青年旅馆自驾车营地经济酒店快捷酒店主题酒店网络 酒店等新业态酒店。 发展旅游地产新业态。 大力发度假饭店建成后将有充足的客源。以市各大景 区目前每年万旅游客量计算，日均游客接待量人左右，并 且国际温泉度假饭店所处地理位优越，紧邻市海边，预计项 目投入营业后，旅游季节日综合接待人数百人以上。 市大学城也坐落于市，距本项目直线距离不超过公里， 每到新学期开学期间，全国各地家长学生纷纷涌入市，此时家长 的住宿问题就成为主要问题，周边小型宾馆酒店各项设施都不尽如人 意。本项目建成后可很好的解决住宿场地不足，基础设施不完善等问 题。也能够把市美丽的面呈现给全国各地的学生家长。 第章总论 项目背景 项目名称 国际温泉度假饭店建设项目 开发建设单位 房地产开发有限责任公司 可行性研究报告的编制依据研究范围和编制原则 编制依据 国家计委审定颁布的投资项目可行性研究指南 年月 国家建设部审定颁布的房地产开发项目经济评价方法 建标号 建设单位提供的有关基础资料。 研究范围 项目提出的理由与建设的必要性 市场需求分析与建设规模 建设方案 投资估算及资金筹措 财务评价。 编制原则 先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济 效益社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案先进的设计和施 工方案，确保项目质量的先进性 科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟 建项目区域优越的建确保工程的顺利进行 要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不 足是制约项目进步开展的瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目 早日开工，早日投入使用。项目建设背景及必要性 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 东北地区旅游业发展规划 为深入贯彻落实东北地区等老工业基地振兴战略，加快发展东北 地区旅游业，根据国务院关于进步实施东北地区等老工业基地振 兴战略的若干意见国发号国务院关于加快发 展旅游业的若干意见国发号和国家相关规划，编 制了东北地区旅游业规划。 东北地区旅游业规划重在确立东北地区旅游业在新时期的战 略定位发展目标和重点任务，统筹区域旅游业协调发展，促进区域 旅游体化，推动旅游业成为东北老工业基地全面振兴的重要支柱产 业。 规划范围省吉林省黑龙江省和内蒙古自治区的呼伦贝 尔市兴安盟通辽市赤峰市和锡林郭勒盟蒙东地区，土地总 面积约万平方公里。 规划的主要目标第三条及第四条如下 旅游空间发展格局更加协调。以优质资源为核心中心城市为 枢纽，构建旅游区合理分工旅游轴以线串珠旅游要素有效组合的 空间组织结构。 旅游公共服务设施明显改善。旅游交通设施进步完善，重点景项目建设背景及必要性 区接待能力显著提高，旅游服务中心规模和覆盖面不断扩大，质量安 全保障体系进步健全。 省旅游发展总体规划 省旅游发展总体设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投 资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资 全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规 规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。 项目概况 项目建设地点 国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。 项目建设规模 综合技术经济指标表 项目单位数值比例备注 规划总用地平方米 规划建筑总面积平方米 其中 改扩建面积平方米 新建面积平方米 容积率 建筑密度 绿地率 建设期月 总投资万元 资金来源自筹 建设内容 本项目为国际温泉度假饭店建设项目开发建设工程，总建筑 面积，包括宾馆饭店洗浴及设施和工程等。 本工程项目实施计划 该项目建设期为个月 项目前期工作，包括方案设计编制可研报告办理各 种审批手续 场地整平土建工程施工设备安装等 月工程竣工，验收交付使用。 资金筹措 项目总投资万元。全部为建设单位自筹。 可行性研究结论 本工程是市房产建设的重点工程，是带动旅游的重要组 成部分，它的建设对市房地产建设以及区域旅游的发展具有较大 的促进作用。 本项目建设符合国家产业政策和发展方向，符合市的总体发 展规划，具有良好的社会效益和较佳的经济效益。因此，项目的建设 是可行的。 问题与建议 要进步落实好规划论证和施工图设计，做到精心设计精 心组织精心施工，争取按计划开工，而且有利于改善当地的自然生态 环境，实现经济效益社会效益和生态效益的协调发展。 有利于促进第三产业的发展 项目是集健身游泳洗浴餐饮住宿休闲娱乐商务会议室 等内容于体的商业开发。可以推动商业发展，为居民以及全国 各地来此度假的游客提供休闲娱乐服务。还可带动第三产业的 发展。泳装业知名度较高，随着产业的发展，必将带动周边 地区的餐饮业住宿业旅游业等第三产业的发展。 有利于繁荣市场，改善民生 项目资源组合优势明显。可促进的深度开发，从而带动 旅游业的发展。提高旅游休闲地的经济增长点，具有明显的推动 作用项目的发展对整个市经济社会发展都有非常重要的作用，该 项目的发展将有助于促进市经济结构的战略性调整，实现经济发 展方式的转变有利于减少对资源环境生态的消耗和依赖，促进 资源型城市加快转型，增强可持续发展能力有利于促进经济社会项目建设背景及必要性 与人的全面协调发展，建设和谐有利于繁荣市场，增加就业， 保障和改善民生，提高人民生活水平和质量。 增加就业机会，有利于社会稳定 本项目的建设，极大地满足了逐渐富余起来的人们对新的生活形 式的要求。同时，为社会剩余劳动力提供了新的就业机会。旅游业是 种服务性极强的劳动密集型产业，发展旅游业，需要整套服务设 施，不仅需要导游管理人员服务人员，还需要有住宿饮食商 场交通文化行业等，因此能有高档住宿高档消费群体日益扩大， 星级宾馆客房供不应求，市高级宾馆客房入住率高达以上， 且有不断上升趋势。 具有良好的旅游发展资源。年，国务院下发关于规划 和开发省旅游区的批复，要把建成全国北方沿海著名 风景旅游区，年被国务院批准为第二批国家重点风景名胜区之 。市辖区内有海滨古城菊花岛首山温泉个景区 多个景点，是全国唯的集城泉山海岛于体的风景区，五 景区珠联璧合，各具特色，每年吸引超过万人次中外游人前来观 光旅游。未来五年，继续加大主城区建设力度，增强中心城市辐射功 能。科学修编城市总体规划，调整城市区划，构筑城市发展新格局。 以建设百平方公里百万人口大城市为目标，推进形成龙港连山 有效对接的三位体大城区格局，实现城市空间南北拓展， 东西优化，整体推进，建设亲海近水的海滨城市。按照生态新城区 的发展定位，开展绥中滨海新城建设，积极推进东戴河国际旅游新城 整体开发。市场需求预测分析 因此，加快旅游设施建设已成为市的项大事。 市场预测 国际温泉度假饭店按现代风格建造，内部装修豪华高档，其 特色为亲海绿色环保生态型酒店，该酒店将为海内外游客提供 个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览文化遗产和 市美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味海文化 内涵的又个场所并能缓解市旅游接待能力的不足。 国际温泉力地带动地区第三产业的发展，从 而吸纳大量农村剩余劳动力，有利于和谐社会的构建。市场需求预测分析 第三章市场需求预测分析 市综合酒店现状 目前为止，市内低档宾馆酒店旅社招待所不少，但中 高档宾馆酒店较少，且客房数不足已经满足不了日益增长的游客数 量及日常需求。现存在如下问题 中高级宾馆酒店总量较少，整体实力差，尤其是旅游季节 不能满足市场需求。 大部分宾馆酒店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数酒店营销手段落后。 管理方式落后，部分宾馆酒店由原来的单位招待所改造而 成，沿袭落后的管理方式。 服务业发展滞后，制约了市旅游业的发展。 需求现状 市作为旅游城市拥有城泉山海岛五大旅游要素， 旅游业已成为市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国 的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主 体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国 将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 近年来，市交通状况有了根本改观，龙兴路的全线开通大大市场需求预测分析 缩短了市至市的路程，且国道京沈高速滨海公路全 线贯穿市。 作为国家级旅游城市，市旅游接待能力与其丰富的旅游资