配套开发土地出让收入为亿元，每年土地出让收 入分别为亿元亿元亿元亿元。体 育中心项目预计需银行贷款亿元，而该体育场项目银行借款 亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生的 土地出让金足以偿还银行借款。 二项目建设必要性 促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发 展 国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济 的增长。以年奥运会为例，我国奥运场馆建设总投资 亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消 费需求，最终转化为区域经济增长的动力。市体育中心建设作 为我市历史上最大规模的体育设施项目，将从多方面拉动城市 基础设施道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求， 带动经济总量放大。 同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显， 伴随市体育场建设，体育设施体育竞赛表演体育用品 健身娱乐体育旅游和体育文化市场都将得到空前的发展。首 先，设施完备的体育场必将吸引更多的各类大型赛事来到，商 业性赛事的数量和质量随之而提升。高质量丰富多彩的竞赛 表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来， 消费者的增多又促进了竞赛市场的繁荣。其次，体育场的建设 和使用将成为本地体育产品的高曝光率平台，为体育用品企业 提供了提升形象扩大品牌知名度的载体。同时随着高水平比 赛的展开，国际水平的体育用品的涌入，也为本地企业提供了 极好的观摩学习和交流的机遇。体育场馆和体育赛会水平的 提升还将促进大众体育运动的升温，意味着体育休闲娱乐市场 需求的扩大，随着体育项目开发的品种不断增多，消费者选择 的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不 断地促进了消费的增加。再次，借助体育场馆的兴建，体育旅 游赛事旅游也将逐渐 月 元 城市居民人均消费支出 月 元 资料来源市统计局。 市城市发展总体规划 是我国北方沿海重要的港口中心城市和旅游城市。市的 城市建设与发展要遵循经济社会人口资源和环境相协调 的可持续发展战略，充分发挥港口海洋资源和科研等优势。 通过科技进步和产业结构优化，提高经济整体水平和效益，不 断完善城市功能，把市建设成为经济繁荣社会文明布局合 理功能完善环境良好风景优美的现代城市。 发展目标 市的十五规划将市未来五年的发展目标确定为将 总论 项目背景与概况 项目名称市体育场 承办单位概况 名称体育中心开发建设投资有限公司 法定地址市中山路 法人代表 投资者简介 体育中心开发建设投资有限公司成立于年月日。 注册资金万元，企业类型为有限责任公司法人独资。 公司法定代表人由市星海湾开发建设管理中心副主任刘达兼 任，公司主要负责体育中心项目的投资建设。其简要情况如表 。 表 借款人名称体育中心开发建设投资有限公司 法定地址 成立时间和注册 资本 经营期限 经营范围和业务 规划 贷款卡号 营业执照注册号 组织机构代码证 代码 控股方和控股方 式 股东出资额占比方式 法人代表 基本开户 体育中心开发建设投资有限公司的股东是市星海湾开发建 设管理中心，出资占比。市星海湾开发建设管理中心成立 于年月，是市人民政府直属的局级事业单位，在市政府 的领导下，负责对星海湾商务中心区实行统开发建设和管理。 其主要职能是负责编制中心区的总体规划和开发建设计划， 按规定审定辖区内的土地出让和投资项目的前期工作负责基 础设施建设和物业管理负责中心区内的国有资产管理和环境 保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督 管理承办市委市政府交办的其他事项。 可行性研究报告编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合 该项发展和形成辐射全市 的效应，市体育中心需要站在新的高度重新选址。目前，市正 在实施西拓北进的城市发展战略，市国际机场火车客运 站的北迁和北部居住区的兴起，都给城市北部带来了良好的发 展机遇。于是，在北部建设市体育中心项目的设想也就应运而 生，最终新址选定在南关岭地区。而市体育场项目，作为市体 育中心项目的重要组成部分，自然成为整个项目建设的重中之 重。 项目拟建地点 该项目拟建于市甘井子区，西临朱棋路，南临岭西路，新 建市体育馆的北侧。 项目主要建设条件 该项目用地为国有建设用地，场地平整已完成。城市现有 的上水下水供电煤气供暖通讯和道路等设施能满足 项目建设要求。 市体育中心项目简介 市体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套 土地开发建设。其中体育场馆建设包括体育场棒球场体 育馆网球馆游泳馆运动员训练基地媒体中心商业服 务区和地下车库配套土地开发建设包括七通平基础设 施建设和公共服务设施建设。为了体育中心项目的实施，市政 府将提供公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设 资金和偿还银行贷款。 市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积 公顷，配套土地开发用地面积公顷。在体育场馆建 设用地中，体育设施建设占地公顷，市政设施建设占地面积 公顷，公共绿地面积公顷，防护绿地公顷。体育 场馆总建筑面积万平方米。 市体育场项目是市体育中心建设的主要子项目。 二主要技术经济指标 市体育场总投资为万元，建设资金全部由银行贷 款解决。主要技术经济指标如表 表 序号指标数值 项目占地面积平方米 建筑面积平方米 用房建筑面积 休息平台面积 看台面积 北平台 容积率 绿地率 建筑密度 停车位个 总坐席座 比赛场地面积平方米 投资总额万元 其中建设投资 建设期利息 银行借款本金万元 单位建筑物的使用功能投资万元 平方米 单位使用目的具体情况，本报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方 法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准 关于市体育中心项目建议书的批复 市城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划 市体育场规划及建筑设计方案 市体育场初步设计说明 岩土工程勘察报告 委托方提供的其他有关资料。 项目提出的理由 年北京奥运会的成功举行，极大地促进了我国体育事 业的发展，激发了全民健身运动的热情。随着体育事业的发展， 体育产业所蕴藏的巨大商机，让越来越多的人认识到了这个新 兴产业的巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景的新兴产业 之，它的发展将成为推动城市经济发展的又动力。体育产 业的快速发展对现代城市来说是个加速城市化进程的契机， 城市通过举办城运会全运会奥运会等体育盛会，带动体育 场馆周边区域经济发展土地升值，提升区域板块的形象，进 而形成城市新的功能中心。 目前，我国的北京上海广州等城市因为承办奥运会 全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中 心，并向外延伸形成配套商业区及居住区的体育商贸居住中心， 这样的城市中心聚集了规模宏大的居住群，拥有发展体育产业 的硬件资源及软件资源，还有与其匹配的商贸中心。这种组合 和发展模式将使城市从功能档次形象区位等多方面得到 提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资 源。体育中心的建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城 市的体育资源基础建设自然资源人文资源和商贸资源进 行优化整合和市场运营，实现资源的合理配置和高效利用，推 动城市国有土地资本的运营，从而实现整个城市社会经济的协 调发展和土地资本效益的最大化。 虽然市很早就有建设体育中心的规划，但随着城市社会经 济的快速发展和城市规模不断扩大，原规划的体育中心选址已 不能适应当前形势，同时，为了适应市的容的体育产业体系初步形成。其中群众体育取得了重要进步， 开创了崭新的局面。围绕建设群众身边体育场地健全群众身 边体育组织开展群众身边体育活动的三边工程，新时期 全民健身的实施成效显著，全民健身体系初步形成。群众体育 的大发展是我国经济社会发展进步人民群众生活质量显著提 高的明证。竞技体育取得历史性突破和连续跨越，年，新 中国首次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌零的 突破在年悉尼奥运会年雅典奥运会上，中国体育 代表团连续取得历史性跨越年北京奥运会更是向全世界 展现了中国的魅力与实力，令世人惊叹。据统计，建国以来我 国运动员共获得世界冠军个，创超世界纪录次，中 国运动员在国际赛场上展示出强大的竞争力和良好的竞技水 平，我国成为当之无愧的体育大国，竞技体育的大突破是国 运盛体育兴的最好诠释。近年来，我国学校体育也得到了 蓬勃发展，在体育场地教育的形式和内容上都有了较大突破， 学校体育和社会体育相衔接，更好的发挥其基础作用。在提高 青少年身体素质的同时，也为国家和地方输送了大批体育人才。 我国体育设施建设现状与不足 随着社会经济的不断发展，国力强盛，我国体育场地和设 施也在不断改善和增加。根据第五次全国体育场地普查数据显 示，截止到年底，全国共有各类体育场地个，比 年增长，平均每万人拥有体育场地个，人均体育 场地面积为平方米。群众体育组织网络和骨干队伍发展壮 大，科学化规范化水平不断提高。 从全国范围来看，体育场地数量最多的是广东省，占全国 体育场地数的。最少的是西藏，占全国体育场地数的 。在全国的体育场地中，分布于城市市区的体育场地占总数 的。由此可见，我国