元 自筹资金万元二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 投资利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目 标值贷款偿还期年不含建设期个月 七简要结论 山东众驰德利国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产 厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将 对全县机动车交易市场进行整合，并实现专业化规模化经营。 通过努力，山东众驰德利国际汽车城将逐步发展成为适应 全市乃至山东经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心， 对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施 后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经 技术经济市场等方面论证，项目是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活 水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正 开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦 想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费 市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水 起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，车消费时代来临的标 志，中国大部分省市已经进入私人汽车消费时代。从社会文化 程度看，汽车文化已俨然成为新兴的消费文化，具有极强的生 命力和渗透力。进入新世纪以来，汽车话题成了人们的热点话 题，每次场面火爆的车展也表明汽车开始与老百姓关系越来 越密切，以时尚和现代为理念特质的汽车文化越来越得到人们 的认同和推崇。据了解，私有汽车市场购车主体多是事业有成 的年轻人，在他们的消费观念中，汽车是延展生活内容，提升 生活品质的重要工具，他们将日益成为潜在的消费群的主体， 推动汽车业的持续发展。第章总论 项目概况 项目名称山东众驰德利国际汽车城 项目投资人 项目地址宁阳环城科技产业城建设路北端，路东 法定代表人 项目性质新上 经营范围汽车销售新车二手车售后服务维 修维护检车线等。 项目建设内容及规模总占地亩，露天汽车展场 平方米，棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米， 检车线平方米，维修维护建筑平方米，售后服务室平 方米，仓库平方米，试车道平方米长米，宽米， 绿化平方米。预计机动车年交易超过辆，年交易额亿 元以上。 工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进 行建设。期工程建设项目以出让方式取得亩土地的使 用权，建设集整车销售售后服务备件供应信息反馈于 体。计划占地亩。二期工程建设内容检车线汽车维修 维护装潢会发展第十个五年规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划 宁阳县经济社会发展战略研究 宁阳县城市总体发展规划 宁阳县人民政府关于支持服务业发展的政策 项目单位提供的有关资料 四编制原则 贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境 同步，三废排放少，污染小 立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资， 提高项目经济效益和抗风险的能力 设计贯彻规模现代化布置体化建筑物轻型化 公用工程社会化的四化方针 严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准 及规范，保证工程设计质量 结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地 增强环保意识，三废治理与工程建设实现三同时认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计 的措施，保证生产人员的身心健康 认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠 五编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场 现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项 目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项目的 组织机构设置项目营销策划项目实施进度投资估算及资 金筹措经济效益评价结论及建设。 六主要技术经济指标 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 露天汽车展场平方米 棚盖汽车交易展场平方米 展场办公室及饰二手车交易市场，计划占地亩。 投资总额及资金筹措人民币万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。项目资金全部由建设单 位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。 财务评价项目投入运营后，计划年实现销售收入万 元，年上缴各项税金万元，年均利润额万元，投资利润 率。所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元， 静态投资回收期年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营 指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表 明，项目生产能力利用率为，敏感性分析表明具有较强的 抗风险能力。财务分析可行。 综合评价汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指 日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能 建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确 功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价， 项目可行。 二项目投资人简介 三报告编制依据 国家及山东省有关政策法规规定 市场需求预测 现行有关技术规范规定 国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和 深度的规定要求建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 年本征求意见稿 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划 山东省国民经济和社行整合协调发展，必将加快宁 阳信息产业金融业商贸流通业和房地产业以及现代物流业 都市型服务业之间的相互融合渗透与发展。 二该项目的实施有利于建立个完善的现代汽车流通 体系据国外资料表明在汽车产业的利润中，制造业仅占 ，流通及售后服务领域占。我国汽车工业 发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家 相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽 车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易， 包括售前售中及售后服务各方面的内容，即售前购车指导 上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技 术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。国家有关汽车服 务政策的制定与执行各地区的汽车交易大环境状况生产厂 家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服 务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节， 服务标准维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府 有关部门监控不力，收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水 平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延 伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。 目前，宁阳县的汽车市场规模偏小布局分散零乱，给人 种散乱无序的外在形象。现有经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这与宁阳县区域经济发展很不协 调。该项目建成后，经营面积将达万平方米，是目前宁阳县大，汽车产业在国民经济发展中的地位不断提 高，而且也表现为个人消费的迅猛膨胀，汽车消费市场的全面 兴起，汽车消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革 和进步。 从对国民经济影响角度看，汽车支柱产业地位越来越突 出。国家经贸委公布的份报告指出，交通运输设备制造行业 对工业增长的贡献率为个工业行业之首，以汽车制造为主 的交通运输设备制造业取代电子信息通信业，已成为名副其实 的领头羊。 从消费角度看，汽车消费己日益成为大众化的消费，汽车 社会日益临近。随着我国国民经济的持续稳定增长以及更多鼓 励私车消费政策的出台，我国的私车消费正以前所未有的速度增长，在全球市场增长不快的背景下，我国汽车市场呈现支 独秀之势成为继美日德后的第四大汽车消费国。我国 年进入汽车普及时代，汽车社会即将来临，注汽车社会是 日本专家上世纪年代提出来的，即以汽车普及为标志，由 此发生大量不同以往时代的现象，如人际关系急剧变化，社会 节奏明显加快等。中国的汽车消费结构大致经历了公务配 车商务用车私人购车三个阶段。在已经销售的各类 车辆中，集团消费的比例因饱和而日益下降，私人购车逐渐成 为增量主体。目前我国个人购车比例已经超过，大中城市 超过，轿车已快步进入家庭，个人购车从事专业运输也逐 渐成为货车消费的主体。 按照国际惯例，以个国家私人用车在汽车保有量中超过 ，年消费量中超过作为私人汽 规模较大功能较全模式较新的汽车交易市场。该项目的实 施并运营，弥补了宁阳县缺乏大规模汽车市场的空白，而 且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广大的 消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在 起，形成集团化的经营优势，真正形成供产销服务维 修条龙配套体系，并建立完善的经营格局，实现政府厂商 消费者市场经营者真正意义上的四赢。 三项目的建设将有利于宁阳县国民经济及社会的发 展。 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对宁 阳县地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发 展将会推动汽车汽车配件的销售维修业务的增加，从而增 加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面， 汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输 业汽车配件及用品加工业等，形成明显的侧向关联带动作用。 四项目的建设将进步扩大汽车市场的辐射范围 本项目拟将专业市场的发展与物流的发展结合起来，集聚 国内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有 现代企业管理经营经验，将有利于扩大汽车市场的辐射范围， 增强汽车市场的影响力。 第三章市场