建筑占地面积 道路面积 绿地面积 总户数套 容积率 计容面积为 建筑密度 绿地率 总机动车停车位个 其中 地下停车位个 地上停车位个 建筑高度 总投资万元 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 市概况 市位于岛西北部。北纬，东经 。北与西北面濒临北部湾，东邻临高县澄迈 县，南至东南靠琼中县白沙县，西南与昌江县接壤。市境南北长 千米，东西宽千米。总面积平方千米，户籍人口万 人。 市是省土地面积最大人口最多的市级市，也是西部 的经济交通通信和文化中心。洋浦经济开发区和中国热带农 业科学院大学校区原华南热带农业大学均在其境内。 全市辖个镇那大镇和庆镇南丰镇大成镇雅星镇 兰洋镇光村镇木棠镇海头镇峨蔓镇三都镇王五镇白马 井镇中和镇排浦镇东成镇新州镇。境内有西培西华西庆 西流西联蓝洋新盈八龙山红岭个国营农场。市政 府驻那大镇。 二国家全面推进保障性住房建设 年月日，国务院总理主持召开国务院常务会议，讨论 并原则通过国务院关于解决城市低收之间。东邻临高澄迈县，南至西南交白沙 昌江县，东南与琼中县接壤，西北濒临北部湾。 拥有得天独厚的区位优势，位于西北工业的中心，是 发展现代大工业的走廊中心区，经济发展与海口三亚呈三足鼎立之 势举世瞩目的洋浦经济开发区和科技力量雄厚的中国热带农业大 学华南热带农业科学院地处境内陆海交通发达环岛西铁路环 岛高速公路横穿市境，海运可直抵东南亚和祖国各沿海城市。 气候条件 市属热带季风气候，年平均气温，降雨量 ，适宜居住，是受台风影响最小的区域。 地形地貌及地震条件目录 第章总论 第节项目基本概况 第二节编制依据及研究范围 第三节主要技术经济指标 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 第二节项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 第节场址选择 第二节建设条件 第四章建设规模及建设内容 第节项目建设规模 第二节项目建设内容 第五章建设方案 第节项目总体规划 第二节总平面布置 第三节建筑设计 第四节结构设计 第六章公共工程方案 第节给排水工程 第二节电气工程 第三节消防工程 第四节空调通风 第五节地下人防工程 第六节太阳能热水系统 第七节附属配套设施工程 第八节白蚁防治 第七章项目节能分析 第节设计依据 第二节节能概建设规模及内容 市交通管理总站经济适用住房建设项目规划总用地面积为 约亩，总建筑面积为，计划建设栋 单元式高层住宅楼含架空层及小区相关基础配套设施，共建设经 济适用住房套。 项目建设内容包括经济适用房小区的土建工程和室内外给排水 工程电气工程消防工程及项目配套的绿化道路停车场等设施。 六投资估算与资金筹措 该项目总投资为万元其中建安工程费用万 元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。 项目建设资金拟采用以下方式筹集 所需全部资金由业主自筹。 第二节编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 与业主签订的关于编制项目可行性研究报告委托书 省保障性住房建设技术规定 省经济适用住房管理实施办法 省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意 见 市总体规划 住宅设计规范 民用建筑设计通则 省居住建筑节能设计标准 其他现行的标准规范和定额 建设单位提供的相关资料。 二研究范围 研究工作的范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件 项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消 防及安全措施环境影响评价项目组织机构及管理工程招标项 目建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析结论及建议等内 容。 第三节主要技术经济指标 况 第三节项目能源消耗分析 第四节节能措施 第八章环境影响评价 第节项目环境影响分析第二节环境保护措施 第九章消防及安全措施 第节消防措施 第二节安全措施 第三节安全制度 第四节安全卫生措施 第十章组织机构与管理 第节组织机构 第二节工程质量管理 第三节财务管理 第四节进度管理 第五节合同管理 第六节协调管理 第七节安全建设管理 第十章工程招标 第节招标原则 第二节招标依据 第三节招标方式 第四节招标组织形式 第五节招标内容和范围 第十二章项目实施计划及进度安排 第节项目建设工期 第二节项目实施进度计划安排 第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算编制依据 第二节投资估算说明 第三节总投资估算 第四节资金筹措 第十四章效益分析 第节社会效益 第二节宏观经济效益 第三节项目与所在地互适性分析 第四节社会评价结论 第十五章结论与建议 第节结论 第二节建议 第章总论 第节项目基本概况 项目名称 市交通管理总站经济适用住房项目 二项目承办单位 市交通管理总站 三项目建设地点 本项目建设地点位于市区南京路号，建设用地北侧临南 京路，西侧临前进路。该地块交通方便，位置优越。 四项目直 接最迫切需要解决的实事难事之。建设经济适用住房是贯彻落实 党的十七大精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是省委省政 府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民群 众切身利益的实际行动，是贯彻落实国务院关于解决城市低收入家 庭住房困难的若干意见国发号建设部国家发展 改革委国土资源部中国人民银行关于印发经济适用住房管理办 法的通知建住房号省人民政府办公厅关于印 发省经济适用住房管理实施办法的通知琼府办号 等系列政策文件的具体举措。 二项目建设是扩内需保民生促发展的具体体现 当前，国际金融危机扩散蔓延的势头依然没有消除，对世界各国 的影响也在不断加深。为了有效应对危机冲击，按照党中央国务院 的部署，我省制定了系列政策措施，全力保增长保民生保稳定。 保障性安居工程作为扩内需保增长的重要内容，其产业关联度强， 不仅能够促进房地产业建筑业建材业服务业等众多行业发展， 而且可以增加诸如房屋装修家具家电等轻工业产品的即期消费，还 可以带动大量社会资金投入，对于拉动经济增长的作用十分巨大。 三项目建设是政府履行职责的基本要求 全国保障性安居工程工作会议强调，保障低收入住房困难群众基 本住房是政府的重要职责，必须切实做好这项惠民生促发展的工作。 从我省的情况看，现在居住条件仍然很差的群众大多数都是低收入群 体，单纯依靠自身的力，远离垃圾污水处 理场和有烟尘污染的场地。场地应利于排水，地下水水位较低，利于 采光通风。 接近管线。最好能就近利用城镇公用设施，有良好充沛的供电 供水供气和电讯线路。能方便利用城镇地下水道系统。 用地完整。场地有较大的缓坡或台地，长宽比例适当，以利布 置，有安排发展用地和生活用地的可能性。 注意发展。要特别关注城市道路发展规划及其对小区产生的正 面和负面影响，以便在设计规划中采取对策。 二项目选址 本项目建设地点位于市区南京路号，位于市区中心片区， 建设用地北侧临南京路，西侧临前进路。该地块交通方便，位置优越。 三拟建场地现状 本项目选址位于市区南京路号，建设用地北侧临南京路， 西侧临前进路。项目区有城市主干次干道路相连通，交通便利。经 过现场调查和统计，用地范围内沿街带有少量砖混结构房屋和少量 绿化树木。地上附着建筑均属老旧建筑，无保留价值。本项目的建设 将对上述建筑及用地范围内的其他附着物进行整体拆除。项目区周边 为市区街道和居民住宅，区域周边无工厂，无工业污染，空气质量良 好。 此外，该处地势较平坦，地质情况较好。据区域相关地质资料， 场区内无大的活动断裂通过，所属的场区稳定性较好，地质承载能力 能满足项目建设要求，地块平面形状规整，自然环境良好，为项目建 设提供了优良的客观条件。 第二节建设条件 自然条件 地理位置 市，地处岛西北部，位于北纬东经 量没有能力解决住房问题，这就需要政府切实 履行服务职责，加快建设保障性住房，切实为低收入住房困难群体提 供住房保障和支持。 四项目建设是改善民生的重大措施 虽然近几年来通过全省上下的共同努力，改善了部分群众的居住 察袢，但是，受经济发展水平等因素的制约，全省仍有定数量住房 困难群体的居住环境没有得到真正改善，在些城市垦区林区和 广大农村，仍存在低矮破旧亟待改造的危旧房和泥草房。居住是人 民群众的基本需求，保障性安居工程是重大的民生工程。党的十七 大明确提出五有，其中重要的条就是住有所居。低收入群 体不具备通过市场购房解决住房问题的能力，必须由政府提供基本保 障。这部分群体的基本住房问题如果不能得到妥善解决，会影响城市 的整体发展和和谐稳定，影响住房改革的市场化方向。各级政府要将 住房保障作为政府的重要职责，大力实施保障性安居工程，为低收入 住房困难群众提供基本的住房。 综上所述，经济适用房工程建设既能拉动投资，又能促进消费， 既是民生工程，也是民心工程。毋庸置疑，经济适用住房是具有保险 性质的政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房的重要途径，也是 扩大内需，拉动经济增长的重要政策之，能够起到保增长保民 生保稳定的支柱作用。 第三章项目选址与建设条件 第节场址选择 场址选择原则 环境安静。远离噪声源，避开闹市区车站空港靶场屠 宰场等地，应有良好的空气质量，绿化植被条件障体系来解决这个问题，这应该看作政府对房地产市场有所 为的重要信息