但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧建设解决部分，钦 州等周边城市帮助解决部分。 在交通信息设施方面 南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区港口设施的建设与完 善，开通与东盟国家的直航班轮。 建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区的公路，尤其要尽快修通南友高速南梧高速等道路。市内道 路建设全面加快。 建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。 规划建设 规划经济园，建设商贸城。按照工作方案的规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中 国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企业在广西办厂。争取明年南博会期间 有批项目入园开工。 在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国为主题的国际商贸城， 争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟国家命名并体现东南亚风情的商贸街。 广西壮族自治区简介 地理位置 广西是中国五个少数民族自治区之。它位于中国大陆沿海地区的西南端，面向东南亚，背靠大西南，处于 中国东南沿海地区和中国大西南地区的交汇地带，是中国西南最便捷的出海通道。大西南的四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富的物产资源，战略地位十分重要， 是我国经济发展潜力最大的地区之。 广西既是华南通向西南的枢纽，又是沿海沿江沿边的省份既有适应亚热带植物生长的气候条件，又有 丰富的矿产资源既有方便的水陆空交通，又有联接世界各地的通讯网络既是少数民族地区，又是全国重 要侨乡既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动力独物的区位优势，使广西成为全国唯的具有沿海沿江 沿边优势的少数国宝。 此外，三娘湾有国家四级旅游资源个乌雷大岭三娘湾国家三级旅游资源个三娘石三娘滩大 庙墩红树林丛三娘树北部湾渔场灵犀阁三娘湾渔村国家二级旅游资源个国家级旅游资源 个。 按类别划分，地文景观类有乌雷大岭奇石三娘湾沙滩大庙墩水域风光类有乌雷湖三娘湾生物景 观类有红树林丛三娘树北部湾渔场海豚湾遗址遗迹类有古炮台乌雷炮台建筑与设施类有观海山庄 乌雷岭战壕伏波庙三娘湾渔村犀牛脚中心渔港人文活动有汉马援水军整训旧址三娘传说影片海霞 目录, 摘要 项目背景 中国东盟博览会简介 中国东盟博览会动因 广西优势 博览会定位 嘉宾客商 内容 配套设施建设 广西壮族自治区简介 地理位置 经济发展 钦州简介 概况 交通运输 发展战略 经济状况 临海工业园区 三娘湾旅游开发区简介 地理位置气候 主要旅游资源 发展规划及前景 江两岸项目计划 分析 优势 劣势 机会 威胁总体思路 项目投资 建安费用 税费问题 营销推广费 其它费用 项目总投入 收益测算 钦州房地产市场综述 产品定价 开发计划 项目投资与收益的模型计算 现金流量表 计算 内部收益率计算 小结 十国风情园项目 分析 优势 劣势 机遇 竞争分析 客源市场分析 综合评价 营销战略 定位 功能 目标客户 营销策略 优惠政策项目投资 建安费用 其它开发费用 项目总投资 收益测算 客房收益 餐饮收益 娱乐城收益 其它收益 税费及总收益 项目计划 项目投资与收益的模型计算 时间进度安排 结论 附件 附件信义华信投资集团有限公司简介 附件二钦州市江两岸规划总平面图 附件三滨江鸟瞰 摘要 江两岸开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国东盟博览会，是钦州市政府重 点建设工程，得到览会之所以落户广西南宁，主要是因为广西拥有几大优势 广西的地理位置更为优越。年月份之前的合作机制在云南，但较之云南，广西和东盟既有陆路 接轨又有水路接轨。 合作项目多与广西相关。泛亚铁路勘探后重新规划改走东线，广西境内的铁轨硬件条件更好。 港口优势。东盟国除老挝外全部是海国，钦州港又是最近东盟的港口，地理优势十分明显。 博览会定位 中国东盟博览会紧紧围绕中国与东盟全面经济合作框架协议已经自由贸易区建设实际进程，以双向互 利为基本原则，以自由贸易区内的经贸合作为重点，同时面向全球商界开放。中国东盟博览会将进口与出口相 结合，投资与引资相结合，展销推介与专题论坛相结合，经贸活动与文化交流相结合，促进优势互补，深化经贸 合作，共同实现本地区的普遍繁荣。 嘉宾客商 参加中国东盟博览会的重要嘉宾有中国和东盟国家领导人中国和东盟国家经济贸易部部长地方政府领 导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大企业。 参展客商有中国和东盟国领先生产企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟国招商项目业主 对外承包工程企业其他国家和地区的跨国公司企业旅行社景点景区航空公司及与旅游业相关的其他企 业。 参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。 内容 南博会有五大项内容，具体为 货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交 投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本 服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融工程承包等领域的合 作 专题论坛围绕自由贸易区建设的热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进行交流与对话文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文化风采。 据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平方米的室外展场到 会各国客商约万人。 配套设施建设 接待设施方面 自治区青秀山接待基地，这项目的建设地点在青了市政府的大力支持。 本着严谨性前瞻性的原则，本报告对这两个项目做了可行性研究，得出以上两个项目具有较高投资价值的 结论。 东南亚十国风情园暨江两岸房地产 项目投资报告 项目背景 中国东盟博览会简介 中国东盟博览会动因 东盟十国包括文莱柬埔寨印度尼西亚老挝马来西亚缅甸菲律宾新加坡泰国越南。 年月日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国领导人会议上建议，从 年起，每年月在中国广西南宁举办中国东盟博览会。这建议得到了国领导人的普遍欢迎，并写入了会后 发表的主席声明。在这次会议上，温家宝总理同时建议举办中国东盟上午与投资峰会。首届峰会将与中国东 盟博览会在南宁同期举办。 年月，中国和东盟国领导人在柬埔寨金边共同签署了中国与东盟全面经济合作框架协议， 标志着中国东盟自由贸易区建设进程正式启动。年月日起，中国东盟自由贸易区内的多种农 产品开始降税，其他商品也将逐年降税。 年月日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中国商务部和东盟国家 经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国东盟博览会简称南博会，自年起， 每年月日至日在广西首府南宁举办，展会地点设在南宁国际会展中心。 中国东盟博览会创造了多个中国第。原因有三是其规格之高前所未有，它是由国务院确定并由总理 亲自宣布的博览会二是它有别于次性的上海世博会，是多国举办常年举办的博览会三是以自由贸易区为主 题的。 国务院大力支持中国东盟博览会不仅有着经济考虑，也有政治和安全方面的意义，在个最有争议的地区 建立战略伙伴合作关系，将会使中国和东盟在经济和安全方面得到双重收益。事实上，年以来，中国与东 盟贸易额年增长速度均超过。年双边贸易额达亿美元，同比增长。年为亿美 元，同比增长。根据第七次中国与东盟领导人会议达成的共识，年双边贸易额将突破亿美元。 中国和东盟战略合作区域内，将形成个拥有亿消费者的巨大市场。广西优势 中国东盟博道顺直可挖性好可 建码头岸线长等特点。 钦州是天然的深水良港，被国务院批准设立类口岸。规划建成各港区个作业区，深水岸线公里， 可建万吨码头个。建成后可形成亿吨以上吞吐能力。目前钦州港已建成泊位个，其中万吨以上码头 个，年吞吐能力多万吨，在建万吨级以上泊位个其中万吨级码头个，预计到年钦州港 的吞吐能力将达到万吨以上。 南昆湘桂黔桂黎钦等铁路通过进港铁路直达钦州港。桂海高速公路公路贯穿钦州，二级公路已接通绝大部分城镇。南宁北海两个机场距离钦州均各约公里，且有高速公路与机场相通。 发展战略 自治区党委自治区人民政府制定了把钦州市建成临海工业城市将钦州港建成临海工业港的战略决策，实 施以港兴市，以市促港，项目支撑，开放带动，建设临海工业城市的发展战略，重点发展临海工业工业园 区和城市经济，大力推进大港口大工业大物流大旅游建设，努力实现工业大港滨海城市和旅游胜地的战 略目标。 近几年来，随着旅游战略地位的确立，钦州的旅游业面临着前所未有的机会，发展十分迅速，其独特的区位 优势便捷的交通条件完善的基础设施优惠的投资政策优质的服务环境和良好的发展前景，吸引着众多海 内外客商。广西壮族自治区人民政府决定在钦州港区带建设大型临海工业园。这为钦州发展提供了前所未有的 机遇。面对新的机遇，钦州市自上而下强化发展意识经济结构调整意识工业强市意识和招商引资意识，把临 海工业作为主攻方向，加快发展港口经济现代农业海洋产业和第三产业，力争用二十年左右时间把钦州市建 设成以临海工业为主体的现代化城市。 临海工业江两岸三娘湾旅游区是今后几年市政府的工作重点。 经济状况 二十世纪九十年代以来，钦州全面实施开放带动港