验区大发展为契机，以政府主体投资带动 社会投入，努力为市经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也 得到了大幅提升。市公租房建设项目可行性研究报告 三研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环 境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告 对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目 业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 四主要编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 二关于改善农民工居住条件的指导意见 三关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号 四市住房建设规划年 五国家颁发的有关建筑电气消防给排水等各专业设计规 程规范和设计标准 六业主提供的相关数据资料 七其他相关法律法规规范及标准。 五项目主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目计量单位设计数值备注 建设规模 规划总用地面积亩 总建筑面积 公租房建筑面积 附属用房建筑面积 户数和套数 居住人数人市公租房须把经济发展的可持续 性当成个区域经济发展的重要目标。通过本项目的建设，方面可以 有效地刺激当地建筑行业的发展，为社会创造大量的就业机会。另方 面还关注到了社会关心的民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问 题，满足夹心层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡 结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发展与 经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的 重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发 展的需要。目录 第章项目总论 二项目业主简介 三研究内容 四主要编制依据 五项目主要技术经济指标 六研究结论 第二章项目建设背景与必要性 项目建设背景 二项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二项目建设条件 第四章建设规模及内容 确定规模的依据和原则 二建设规模及内容 第五章工程方案 设计依据 二总平面设计 三建筑设计 四结构设计 五给排水消防设计 六电气设计 七电信设计 八防火设计第六章环境保护与绿化 设计原则 二设计依据 三主要污染来源及防治措施 四绿化 第七章节能设计 设计概述及要求 二建筑和建筑热工节能设计 三给排水 四电气节能 第八章建筑消防设计 工程概述 二总图消防 三 六项目总投资 本项目总投资为万元，其中工程费用万元，土地费 用万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设 期利息万元。 七项目资金筹措 项目总投资万元，其中自筹万元，占总投资的， 融资贷款万元，占。 八建设期限该项目建设工期年，年月至年市公租房建设项目可行性研究报告 月。 二项目业主简介 市城市建设投资有限公司成立于年月日，是家由 市人民政府直管的国有独资公司，公司经营范围为从事土地收购储备 开发经营政府公共资源或产品的特许经营城市基础设施公用事业 基础产业的建设营运市域内企业产业及项目的融资投资委贷 咨询与评估服务。公司注册住所市号，注册资本亿元，公司股 东是市国有资产经营有限公司，出资亿元，占总本的。公司法 定代表人董事长由市政府副市长兼任，总经理由市政府办 公室副主任兼任，公司现有员工人。公司下设办公室资产经 营部融资财务部工程项目部土地收储中心等五个内设机构。公司 现有员工人，其中具有中级及其以上专业技术职称的有人，其中 工程师人。该公司管理层是个朝气蓬勃积极向上的团队，不但在 投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经 济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具 有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，建筑消防 四结构防火 五消防给水 六消防电气 第九章防灾减灾 总图 二建筑 三结构 四地质灾害防范 五地震防治 六电气安全 第十章项目实施进度及招投标方案 工程建设进度二招投标方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资估算 四资金筹措 第十二章项目财务分析 评价依据 二基础数据 三总成本估算 四销售收入估算 五财务评价报表编制 六财务指标计算结果与分析 七不确定性分析 八财务评价结论 第十三章经济及社会效益分析 社会影响分析 二资源环境影响分析 三互适性分析 四社会效益 五经济效益分析 第十四章结论与建议 结论 二建议 市公租房建设项目可行性研究报告 第章项目总论 项目基本概况 项目名称市公租房建设项目 二项目性质新建 三项目业主市城市建设投资有限公司 四建设地址市金龙大道经济开发区龙池工业园区鼓 楼工业集中区 五工程建设规模及主要建设内容 本项目规划总用地面积亩，总建筑面积，其中公 租房套，建筑面积，配套附属用房建筑面积 项目主要建设内容包括集体宿舍家属宿舍管理用房和辅助配套等 建安工程及土石方场区道路绿化电力消防环保照明给排水 等其他配套设施。售或出租。年，根据国务院关于坚决遏制部分 城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公厅关 于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号精神， 为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展 公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把公共租赁 住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共 租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。对公共租赁住房的建 设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经 济适用住房的相关政策执行。 年，国民经济快速增长。市实现地区生产总值亿元，同 比增长。投资高位运行，完成全社会固定资产投资亿元，增 长。消费规模扩大，完成社会消费品零售总额亿元，增长 。发展质效提高，完成全口径财政收入亿元，增长，地 方般预算收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入市公租房建设项目可行性研究报告 元，增长农民人均纯收入元，同比增加元。 近年来，市委市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学发展 观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和 项目建设，在对外招商上给予了三个放开的优惠政策，吸引较多的 外来投资者。目前，全市共引进招商项目多个，解决了城乡大量就 业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促进了市国民经济和 社会各项事业的全面发展，市城市化进程建房间里设有床铺桌子，开通电话有线电视自来水，且租金较便宜， 生活十分便利，以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要 求。因此，本项目建设是健全市住房保障制度，构建和谐社会的需要。 二本项目建设是市政府以人为本，解决民生问题，维持社会 长治久安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三 个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础， 是扩大内需转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住 房问题作为解决民生的头等大事来抓，市主城区努力建立市场供给与 政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中 端有市场高端有约束。 本项目建设市公租房项目，首先是利国，其建设减少了因为房价 虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民，让农村 进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公执 政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困难问 题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观市公租房建设项目可行性研究报告 念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进 入良性发展的轨道。 三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同 时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必设得到稳步发展。市信 用环境不断优化，已被省政府授予最佳信用县市。 为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权 益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设 迫在眉睫。 二项目建设必要性 项目建设是解决进城务工人员住房问题，实践科学发展观和 促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。以人为本，就 是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根 本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的 物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。然而进城务工人员 在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得合适住 房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守 儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种妻离子散 有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。另市公租房建设项目可行性研究报告 外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔 离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市 社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。 本项目为市年至年公租房建设项目，其面对的主要对 象是经济开发区工业园区鼓楼工业园区龙池工业园区等新入就业 人员，二是外地务工人员，全部是为夹心层人群提供的保障性住房， 三资金筹措方式 贷款资金万元 业主自筹万元 六研究结论 本项目的建设符合国家加快实施