新城 区开发并重协调发展共生共荣以人为本规划先行的原则，改 善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把建设成为具有中原文 化特色的社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。 雁鸣湖旅游区位于市东偏北部，距公里，东距开封 公里，南距城公里，西北距黄河公里。雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区中湖垂钓区西湖鸟类栖息 区姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风 光迤俪，野趣横生，是市东部面积最大的水域和湿地，常年有多 种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟 类八种小苇小青脚鹬大鸨白鹤大天鹅小天鹅蓑羽鹤 灰鹤省级保护鸟类五种苍鹭灰雁铁嘴沙大白鹭麻雀其 他野生鸟类数十种，如野鸭野鸡喜鹊苍鹰斑鸠鹞子鹌鹑 猫头鹰布谷鸟啄木鸟等。森林公园位于湖南岸和西岸，主要树种 为槐树，槐林遮天蔽野，与湖荡景色交相辉映，构成郑汴地区面 积最大的绿色氧吧。 省第三产业及旅游业的发展预测 近十年来，省第三产业的发展取得了较大的成就，不仅对国 民经济贡献率不断提高，而且吸收大量劳动力就业高尔夫球场的城市西 安武汉北京济南均在公里以上，如此广阔区域内的高尔夫 爱好者将会被吸引到来。更重要的是，随着区域性中心城市的 确立，以及郑东新区的全面开发建设，加上现代化商贸城的区位优势 和极其丰富的旅游资源，东来西往南下北上的商务活动者与旅游者， 将成为本项目的又重要客源。 市场运营方案 年为亿元，名列全国第位，而且根据市统 计局最新数字表明，市年第季度为亿元，增长 速度为。有着如此强劲的经济实力和发展速度，高尔夫在第章总论 概论 项目名称 圣安德鲁斯高尔夫俱乐部高尔夫球场建设工程 项目法人技术协作单位及负责人 项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司 董事长樊志强 技术协作单位 项目负责人杨华伟 建设地点 市雁鸣湖生态风景区 项目设计规划及用地规模 设计规划本项目设计座国际标准的洞球场，包括洞会 员制球场和洞公众球场，在洞会员制球场中有洞是灯光球场。 洞会员制球场球道总长度码，标准杆为杆洞公众球场 球道总长度码，标准杆为杆。设计个个打位的会员练 习场和个不少于个打位的公众练习场平方米建筑面 积主会所和平方米建筑面积小型会所休闲度假别墅及网 球场游泳池等其他配套设施可为名员工提供住宿的公寓楼 平方米建筑达，是国务院确定的个商贸中心试点城市之。拥 有大批高档次多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市 场，年成交额超亿元的就有多家每年在举办的各类全国性 区域性专业性交易会博览会洽谈会上百次国内外万余家商贸 机构在设有办事处或经营场所。 开放的在工农业生产科教文体等方面取得了十分突出的成 就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合 实力强和投资硬环境优城市之列。兴办的高新技术产业开发区被评为国家重点开发区和全国十佳开发区，与经济技术 开发区起成为省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热 点。 悠久的历史给留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹 多处，其中国家级文物保护单位处。嵩山风景名胜区是全国 个重点风景名胜区之和全国文明风景旅游区示范点，天下第 名刹少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向 世界，这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台中国 宋代四大书院之的嵩阳书院我国现存最大的道教建筑群中岳庙 等。在周围，还有星罗棋布的古城古文化古墓葬古建筑 古关隘和古战场遗址，中华人文始祖黄帝著名历史人物列子子产 杜甫白居易高拱等就出生在。 进入新世纪后，紧紧抓住我国加入西部大开发国家 批准市建设区域性中心城市总体规划的面积草坪养护中心亩面积的观鸟林和 亩水面的蒲花荡亩的草坪培育场。 项目用地总占地面积亩。可行性研究报告编制依据 雁鸣湖生态风景区旅游规划，北京大学环境科学中心，。 二省委省政府关于进步加快发展第三产业的意见。 研究范围 项目建设的背景必要性 二市场预测分析 三项目选址分析与建设条件 四建设规模与建设方案 五环境保护与安全卫生节能 六组织机构劳动定员和人员培训 七项目实施计划 八投资估算和资金筹措 九项目财务评价 第二章项目建设背景及必要性分析 项目建设背景 市及雁鸣湖旅游区概况 市是省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名城， 正在崛起的现代化商贸城市。北濒黄河，西依嵩山，东南为广阔 的黄淮平原，东西与七朝古都开封九朝古都洛阳相临。现辖 市县区，总面积平方公里，总人口万，其中市区 面积平方公里，人口万。 地处平原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要的交通 通讯枢纽，京广陇海两大铁路干线交汇于此，京珠连霍高速公路 及国道穿境而过，级新郑国际机场与国内外多个城 市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站， 类航空铁路口岸和二类铁路公路口岸各个。邮政电信业务量 位居全国前列。 商贸起着至关重要的作用。本项目 的建设能直接带动整个旅游区的发展，使这区域成为市及 新的经济增长点。 提高的城市品位的需要 正在建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城和 区域性中心城市，而高尔夫所具有的特点和效应，使得它能成为 发展目标的标志之，也是最闪亮的张名片。作为国家级开 放城市和全国个商贸中心试点城市之，建设座国际标准的高尔 夫球场，可充分体现未来区域性中心城市的高尔夫之美韵，提高城市 品位，塑造全省政治文化经济和科技中心的大都市形象。 完善省及市投资环境的需要 高尔夫运动发展比较好的国家的发展历史经验表明，有无高尔夫 球场，是外商考虑是否投资的重要因素之。发达国家的高尔夫运动 比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动的重要场所，商务谈判往往 是在打高尔夫球的过程中完成的。中国高尔夫运动的发展与当地国民 经济增长成正比的事实也验证了这点。省作为中国的大省，境 内没有座国际标准的高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟 的。作为省省会，是全省政治经济文化科教中心，在完 善城市基础设施与配套设备建设上，应该有座可以举办国际比赛的 国际标准的高尔夫球场。 扩大内需的需要 目前，国内的经济增长在定程度上依赖于扩大内需。扩大内需 包括扩大投资需求和扩大消费需求两方面。本项目总投资额为技术因素。社会历史的发展证明，城市发展越快越大，经 济水平越高，城市居民回归大自然的渴望就越强烈。融自然景色于其 中，具有绿色氧气阳光运动之内涵的高尔夫运动正是对经济水 平较高的城市居民的最好回应。这也是为什么在经济程度高的地区 如广东北京上海和国家如美国日本高尔夫运动比较普 及的原因之。另外，城市居民文化素质的提高及与高尔夫文化良好 的融合也能使高尔夫市场需求增大。 及周边地区消费市场预测 圣安德鲁斯高尔夫球场，其客源主要来源于三方面是作为省省会城市和国家级开放城市，拥有众多的投 资经商者，拥有数千家企业，包括跨国公司境外大企业和多家国 内上市公司。同时随着经济的迅猛发展，支柱产业的形成，包括 工业农业服务业中介业金融业建筑业房地产业等多方面 的效益好规模大的企业日益增多，这些企业的投资者经营者管 理者和高技术人才由于业余生活以及商务交往的需要将形成本项目 的重要客源。 二是市拥有众多的高等院校科研机构，随着高级知识分子 收入水平的逐步提高，他们越加注重追求大自然的情调和优雅的文化 内涵，有望成为高尔夫的重要客源。市经济发展迅速，市区人口 增长很快，其中高收入者占有定比例，加上高尔夫宣传方法得当 收费标准合理，将可以从市民中吸收更多的高尔夫运动爱好者。 三是市地理位置优越，交通发达，距有 万元，其中相当大的比重为工程建设，相应扩大了市施工市场的 需求量另方面，项目建成后可满足市及周边地区中高层收入者的文化娱乐体育休闲等多方面的需求，同时也可为地方政府增 加相当可观的税收收入。 扩大就业的需求 本项目在建设过程中，机械操作材料运输工程队前期草坪 养护等都需要大量人员，从而增加了大量就业机会。球场建成后可提 供约个长期稳定的就业机会。另外，本项目能带动宾馆餐饮 交通及周边地区其他服务业的发展，便相应扩大了就业容量。 第三章市场预测分析 高尔夫运动市场需求的形成 目前，市乃至省熟悉高尔夫运动的人尚少，对它产生需求 要看多种因素的变化。 第，经济因素。高尔夫目前在世界上仍是较高收入者的运动， 本项目洞会员制球场即是为及周边地区的这群体设计的。随 着及省经济的发展和人们收入水平的提高，方面能使这消 费群体增大，另方面，也由于消费者的增多，从而使高尔夫运动降 低收费标准。广东高尔夫球场的建设发展即验证了这点。 另外，本着弘扬高尔夫文化推广普及高尔夫运动的初衷，并考 虑到是中国的第人口大省，中等收入者占有相当的比例，本项 目特别设计了洞公众球场，以满足这群体的消费需求。公众球场 收费比较低，适合中产阶层，可极大激发他们的消费潜力。 第二市 年首季度增长便出现了近五年来没有的的高速度，第三产 业增长也达到以上。 旅游业是省第三产业发展的重点行业。省是全国旅游资源 丰富的省份之，丰富的自然人文历史景观为省创造了可观 的旅游收入。例如，年省接待游客万人次，比上年增长，旅游总收入亿元人民币，比上年增长，占 全省的，确立了旅游业在全省