。主要盛产有煤炭白云岩水泥灰岩陶土等矿产资源，其中煤炭 资源探明储量亿吨，白云岩普查储量亿吨。红牛是全国八大良种牛之， 常年存栏万头。是全国四大烤烟发源地之，山儿西烟驰名海内外，常年种 植面积保持在万亩以上。铁锅年产量占全国近三分之，广阔天地乡赵花园村被 誉为中华铁锅第村。 近年来，县委县政府积极实施工业兴县和开放带动战略，国民经济和各 项社会事业迅速发展，城市面貌发生巨大变化。初步形成了以原煤开采建材陶瓷 焦化针织铸造和机械制造医药物流业等为主导的工业经济框架规划建设了 产业集聚区和广天铁锅安良神前陶瓷等个乡镇产业园。为开放开发和招商引资创 造了良好条件。县域经济发展速度进步加快，综合实力进步增强。初步核算， 年全县生产总值达到百亿多元。 项目建设的必要性 项目的建设是提升城市形象，促进社会经济更好发展的需要。 当前社会经济正处于快速发展时期，迫切需要地标性的事物出现来提升的知 名度及城市形象，从而利于社会经济更好的发展。酒店及相关住宿服务作为对外来客 人的第接触点，给人印象十分深刻，直接决定了对该座城市的印象与评价。因此高 标准高起点做好起点工作，对于提升城市形象十分重要。本项目兴建的五星级酒店， 方面弥补了高星级酒店的空白，另方面从很大程度上提升了的城市接待能 力，以及知名度与城市形象，而知名度及城市形象的提升对于招商引资，吸引投资 从而促进社会经济发展则显得至为重要。 目前，县政府决定实施林地旅游工程，是指争取在未来两三年内，使县旅游业应 第二章项目建设的背景及必要性有生态林业等特色项目，形成新的特色重点观光旅游区，而本项目将紧临此生态林 东侧，将与生态林业区配套形成吃住娱乐体的高档休闲区。 项目的建设是适应消费需求的发展趋势，促进现代服务业大跨步提升发展的 需要。 随着经济的快速发展，居民生了酒店，从而极大地提高了酒店的知名度 休闲旅游结合会议能更好的平衡休闲商业酒店中的淡旺季问题，而单纯的会议 型酒店或单纯的休闲度假酒店都会面临节假日的饱满，和周至周四冷清的经 营问题 批量型的会议客源和商务散客更容易成为酒店客房的主力贡献者。 酒店及商务形象定位 目录 第章总论 项目概况 主要技术经济指标 项目现状及进度计划 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 第三章市场前景分析 经济型酒店可能出现泡沫 高端酒店增长势头强劲 市酒店业发展概况 项目目标市场分析 第四章商务酒店开发战略定位分析 城市经济发展规划对酒店开发战略影响分析 城市发展规划对酒店开发战略影响分析 政府要求对酒店开发战略影响分析 业主公司目前酒店项目开发战略分析 第五章酒店整体定位策划 本项目酒店定位 酒店及商务形象定位 标准五星客房体量定位 第六章酒店服务功能定位策划 客户服务功能定位策划 餐饮服务功能定位策划康体服务功能定位策划 娱乐服务功能定位策划 会议服务功能定位策划 设备制造产业园，北临黑庙村。南距人民政府，东距郑尧高速公路，距 市区市各多，距国际机场公里。 项目计划拟定亩建设层的五星级大酒店。 观景在大厦之顶，有观景平台。站在平台上或天桥上，可观风光，浑然天成 的独特自然风光景区，日新月异，山清水秀，美不胜收。 休闲既有五星级宾馆，又有国际民俗文化广场各取所需。项目区内林荫夹道， 区外波光粼粼，天籁萦绕。 品味茶楼酒吧遍布园内。 娱乐水榭歌台，灯红酒绿。欣赏轻歌曼舞，做做桑拿健身，玩玩斯诺克，海内 外游客聚焦的隆重盛会，置身其中，不亦乐乎。 康体桑拿生态水疗，足疗，按摩等体化康体尊貴享受，让您松弛下疲惫 的神经，再抖擞精神，迎接新的挑战，拥抱新的生活。 主要技术经济指标 项目名称国际大酒店 开发单位河南集团 地理位置乡原电动车宾馆处，二面临街。 第章总论项目规模建设用地约亩，总建筑面积万平方米，主楼平方米， 地上附属楼面积平方米。 设计特点 大酒店的方案设计充分考虑到上述地理的优越条件，力求营造优美环境， 在功能方面作了大量超前的设想，以适应五星级酒店的使用功能。 主体建筑在外形设计上力求时代感和实用性的完美结合。在主建筑群正前方形 成米米的景观广场，并可作地面停车使用设计了多个车位以备来宾使 用。 主体建筑设有客房间，建筑面积为平方米，餐饮用建筑面积近平方米， 会议用建筑面积平方米，桑拿生态水疗，足疗，按摩，棋牌，桌球，健身房等 休闲娱乐设施面积平方米。 裙楼设客梯电梯台。 大厅中空高层楼，大跨度柱距，尽显豪华大气。 项目现状及进度计划 项目已完成层以下主体工程。 年月年月份为酒店建设期。 年月份酒店对外试营业。 项目建设背景 位于河南省中部偏西，总面积平方公里，总人口万，现辖个乡镇个街 道办事处，个行政村。历史悠久，文化底蕴深厚。周设邑，秦置县，是仰韶文 化龙山文化裴李岗文化的发祥地之。国家级景区三苏园是宋代著名文学家 苏洵苏轼苏辙父子的归焉之地，文庙是全国保存最好的 其它服务功能定位策划 第七章投资估算及资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章酒店经营管理模式定位 酒店经营管理模式 几种经营管理模式的经营表现 酒店管理公司引进策略 酒店优劣分析 本酒店经营管理模式建议 第九章酒店项目建设及经营风险分析 政策风险分析 资金风险分析 建设风险分析 经营风险分析 市场风险分析 竞争风险分析 突发事件风险分析 第十章经营预测与投资回报分析 第十章社会效益分析 第十二章报告要点综述及建议 报告要点综述 我们的建议 钧瓷展销 项目概况 国际大酒店是由河南集团在市乡原电动车宾馆改建而成。 河南集团是集实业房地产开发的大型集团公司。集团现有子公司个，机 关内设个职能部门员工总数近人。集团坚持理性投资，效益为先集中信 用，诚信为本规范管理，良性发展的经营理念，努力将企业打造成发展思路清 市场潜力大合作领域广企业信誉优经济实力强的集团公司。 该项目拟建于市乡原电动车宾馆处，南临乡人民政府和乡机电环保些高端消费者，主要是在酒店进行娱乐休闲餐饮及 客人住宿餐饮接待婚庆宴席等为主要目的。经济日益快速发展，高端收入人群比例逐渐提高，其对高端消费需求也日渐旺盛，本酒店的建设将会吸引限域内大部分 高端消费者前来消费，且随着高收入群体比例的增加，该部分客源直会呈稳定增长， 作为项目目标市场的重点潜在客源市场。此类客源目前约占酒店总客源的左右， 且为未来增长较快的客源，预计未来客源比例上升到左右。 其他三级市场辅助市场 主要为机会客源市场，主要是些过客及文化活动带来的游客。每年都有些节 庆活动，如节庆期间，可视为机会客源市场。如果做好宣传活动和提高服务质量，相 信会有人来此住宿消费。此类客源比较低，波动幅度也不大，约占酒店总客源的 左右。 市场比例大概成倒金字塔型，见图所示。 图项目目标市场对比 项目市场运营指标预测 酒店平均房价 参考同类酒店房价水平，在结合经济社会发展水平的基础上，确定酒店平均房 价为元天。 酒店入住率 结合上述目标市场细分及可能产生的客源量，并参照其他同类已开业酒店，预计 酒店入住率保持在酒店房间数为个。 酒店各业务收入比例 考虑酒店住宿带来的餐饮娱乐会议等其他酒店关联业务的发展，预计客房收 入占餐饮收入占娱乐收入占康体收入占会议等其他收入占 。 综上分析，项目的目标市场及市场运营前景较好。 核心市场 般市场 三级市场 其他 城市经济发展规划对酒店开发战略影响分析 年，国民生产总值多亿元，同比增长以上。 酒店发展的基本规律，需要城市经济基础的支持，需要城市消费人群的支持，凡 是国民经济发达的区域，人均消费力增速较强，市场化程度也相对较高，其宾馆饭 店酒店等的经济发展状况也相对较好。经济发展的良好环境才能给本酒店提供了未 来客源市场保证。 城市发展规划对酒店开发战略影响分析 未来的城市性质可以为作为内向型经济发展城市，借助大交通的改善和 独特的区位优势，形成了原煤开采建材陶瓷焦化针织铸造和机械制造医 药物流业等为主导的八大工业经济框架的基础上，提出了跨越式的发展目标，努力让 成为河南省地区发展本项目适宜定位 上表传统的六大模式中的任意个模式对本项目而言都存在定不足，我们从未 来客源需求市场未来业主公司战略发展目标未来城市开发等诸多因素及综合规划 考虑，建议本项目定位必须跳出传统模式思维，创造属于针对本项目的开发模式基 于本项目相关各方对酒店的诉求 �达到国家五星级酒店标准 �酒店客房不少于间，床位不低于张，并按五星级酒店要求配备餐饮 商务会议公共娱乐安全等相关服务设施 第五章酒店整体定位策划 商务会 议中心模式 商务会议 休闲健康 中心模式 休闲保健 休闲商 业模式 休闲商业 休闲娱 乐模式 休闲娱 乐 餐饮宴 请模式 中西餐宴 会 特色景 观模式 特色休闲景 观 商务休闲 酒店 六大经营 模式�地标性建筑酒店 �城市中心酒店 因此，我们认为本项目 是壹座地标性酒店建筑，是城市名片的卓越代表, 是市商务会议休闲旅游高端接待中心 是标准五星级商务会议休闲酒店综合体, 关于功能