运输储存等物流环节上损失率达，而发达国家的果蔬损失率般控制在 以下，美国的蔬菜水果产品在物流环节的损耗率仅有。年，中国粮食物 流成本在整个成本构成中占以上，而鲜活产品则占左右，甚至更多，而世界 发达国家物流成本般控制在左右。物流成本的居高不下，已成为制约农民增收和 提高农产品市场竞争力的个瓶颈。 二成都农业发展现状与发展机遇 成都在解决三农问题方面取得了优异的成绩和丰富的经验。 成都是四川省省会，地处成都平原中心，是四川省的政治经济文化中心，人 口已超过万，是继重庆上海北京之后的第四城市。过去年，成都财政对三 农的投入达到亿元，年投入亿元，年达到亿元，在破解城 乡二元结构问题上收到实效，使城乡人口收入比例达到，远低于中国城乡人口 收入比的比例。成都在三农问题的解决方面探索出了条全新的路子，成 为我国解决三农问题的典范，被国家授予城乡统筹配套综合改革试验区。 成都现代农业面临前所未有的发展机遇。 今年月，成都市委市政府就印发了关于进步健全市场化配置资源机制提 高城乡统筹发展水平的意见，提出要建立健全农业农村资源的市场化配置机制，多渠 道增加对三农的投入，实现现代农业发展新突破，进步提高我市城乡统筹发展水 平，巩固发展完善提升推进城乡体化成果。意见提出，要积极探索完善农 村土地承包经营权流转实现规模经营的体制机制，探索创新农民离土不离乡离 乡不离土的体制机制，促进农民有序向二三产业转移和向城镇集中居住，加快推动 土地向规模经营集中。月日，成都市委市政府联合下发了号文件，就关于深 化城乡统筹开拓现代农业新局面提出了建设性指导意见。文件从科学编制现代农业发 展规划加快建设优势农产主体，通过合理布局，实施重点突破，整合现有资源， 利用先进技术，构建以四散化为中心的粮食物流体系，实现我省粮食流通的现代 化的指导思想，遵循坚持以市场为导向深化粮食流通体制改革加快培育市场主 体加大整合现有资源积极推进合理布局充分利用先进技术的规划原则，确定了 全省年粮食物流发展以实现粮食流通的散装散卸散储散运为宗旨， 在我省重要的粮食物流节点，建立粮食现代物流中心，辐射省内各个区域，初步构建起 我省现代化散粮流通体系，降低粮食流通成本，提高流通效率。依托现有资源，积极整目录 前言, 第章项目总论 项目公司简介 二项目概况 三项目建设的必要性 第二章项目背景 项目提出的背景 农业现状与农业物流中存在的问题 二项目发起人和发起缘由, 第三章项目定位与整体规划 项目定位 二项目定位的依据 三整体规划 第四章市场分析 我国农产品物流现状分析 二四川省农产品物流现状分析 三成都及双流县农产品市场现状分析 五成都国际农产品现代物流园区项目分析 第五章环境保护与公共安全 环境保护 本项目环境保护的基本原则 二公共安全 第六章组织架构与人力资源计划 组织架构 项目组织架构图 二人力资源计划 第七章营运模式与建设进度 项目营运模式 二项目建设进度表 第八章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 固定资产投资总额 二资金筹措与使用计划 三借款使用与偿还计划 第九章财务分析 总成本和营业收入估算 总成本估算 二社会经济效益简要评价 第十章研究依据 第章项目总论 项目公司简介 黑龙江北大荒农业股份有限公司 年度中国企业强排名位的黑龙江北大荒农业股份有限公司，是按照推 进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业，公司注册资本亿元人民币， 主要从事水稻加工和销售稻米副产品质住宅占地户数建筑面积 白家粮库仓储 川粮集团仓储 植物油厂工业级 面粉厂工业级 合计亩亩 拟用地规模 成都国际农产品现代物流园区项目拟用地规模约为亩，分为区，区。 根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储加工物流冻库 贸易综合配套。 三项目建设的必要性 有利于进步落实党和国家对三农问题的政策 二有利于落实成都市委市府号文件的政策与精神 三有利于成都新特区的建设 四有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业 五有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。 第二章项目背景 项目提出的背景 农业现状与农业物流中存在的问题 我国农业发展状况 农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业， 使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足的耕地养育了世界上近四分之 的人口。年以来，中央出台了系列的惠农政策，采取了系列的改革措施，使 我国农业取前所未有的成效，主要表现如下 截止年底，全年粮食种植面积万公顷，比上年增加万公顷棉花 种植面积万公顷，增加万公顷油料种植面积万公顷，减少万公顷 糖料种植面积万公顷，增加万公顷蔬菜种植面积万公顷，增加万公 顷。全年粮食产量万吨，比上年增加万吨，增产棉花产量万吨， 增产油料产量万吨，减产糖料产量万吨，增产。全年 肉类总产量万吨，比上年增长。其中，猪牛羊肉分别增长和 。全年水产品产量万吨，增长。全年木材产量万立方米，比上年增 长。全年新增有效灌溉面积万公顷，新增节水灌溉面积万公顷。 我国农业物流存在的问题 我国农产品的储存保鲜技术比较落后，农产品物流成本高。资料表明，的根 类和块类产品，的水果和蔬菜，的肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。我国农副 产品流通量很大，但以常温物流或自然物流形式为主，以上的生鲜食品采取常温保 存。因为是农产品其再利用稻谷和粮油的购销稻米相关产品 的科研与开发等生产经营活动。现已建成具备稻谷和粮油购销，稻米加工和副产品综合 利用，以及稻米相关产品科研和开发能力，拥有个控股子公司，个制米厂，条 精米加工生产线，年加工水稻能力万吨，年产精制米万吨的国内规模和能力最 大的专业稻米加工企业。年，北大荒农业股份公司入选沪深指数样本股。 在未来年内，公司的发展战略是实施现代农业装备工程，建立优质农产品 基地，稳定提高粮食生产能力，扩大无公害绿色有机食品的生产比重实施以龙头 企业为牵动力的产业化经营，使龙头企业成为公司利润增长的强大支柱，工业企业的销 售收入突破百亿实施大招商大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。 二成都润兴投资有限公司 成都润兴投资有限公司成立于年，企业注册资本金为壹千万元人民币，公司 主要进行项目的投资与资本运作。涉足粮油贸易房地产等多个行业。公司与宜宾五 粮液股份有限公司北大荒农业股份有限公司银基商贸深圳北京有限公司 保持者长期的战略合作伙伴关系。 成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势，具有现代化企业丰富 的管理经验与管理手段。 三成都航都粮油有限责任公司 成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于年改制的国有控股公司， 公司地处双流县西航港街办临江村双流火车站侧，公司主要经营有粮油收购储存 销售农副产品收购销售等。公司现有总仓储容量吨，现代储有中央储备粮 省级别储备粮县级储备粮以及商业粮等。公司由农发行评定为级企业，企业的经营 状况良好。 二项目概况 项目核定名称 成都国际农产品现代物流园 二项目选址附地理位置图 成都市双流县西航港街道办事处临江村三社双流火车站侧 三项目拟用地方案及建议 拟用地现状 项目用地分为区，区航都粮油现有用地约亩，需整合植物油厂约 亩面粉厂约亩川粮集团约亩。区用地约亩现状为空地，局部有拆迁。 单位名称经营用地第四章市场分析 我国农产品物流现状分析 中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意 见中，明确提出了健全农村市场体系，发展适应现代农业要求的物流产业，强调 了要采取优惠财税措施，支持农村流通基础设施建设和物流企业发展。而粮食是农产品 中最主要和最大宗的物流载体，加快建设粮食现代物流体系已经势在必行。 粮食物流的概念和建设现代粮食物流的紧迫性 粮食物流是指粮食从生产布局到收购储存运输加工到销售整个过程中商品的 实体运动，体现了在流通环节中的切增值活动。它包含了粮食运输仓储装卸包 装配送和信息应用的条完整的环节链。粮食现代物流体系是由完善配套的粮食流通 基础设施高效合理的运作方式科学规范的管理方法和及时准确的信息服务所组成。 是将现代科学技术和先进的管理手段应用到粮食流通的各个环节，优化粮食物流商流 资金流信息流，共同构成个协调高效低耗的粮食流通完整体系。现代粮食物流要求 企业从原材料采购到成品销售全环节相关的运输仓储库存包装装卸配送实施 体化高效规范管理，利用现代技术装备的流通基础设施和流通各环节的信息服务，追 求零库存管理准时制生产及时供货完美定货协同配送等， 以实现粮食物流全环，节的安全经济高效。粮食物流的发展趋势是信息化网络化 标准化现代化。 物流作为种直接决定企业生产和效益商品流通成本和效率消费者对服务满意 度的融高新技术为体的先进组织方式和管理方式，是经济发展到定阶段的必然要 求。发达国家应用物流理论和物流技术对流通领域进行改善已经很普遍。 我国粮食物流的现状 我国大型国营粮食企业是国家宏观调控的主渠道，在粮食流通中发挥着主导作用。 我国的粮食现代物流业目前还处于起步阶段。长期以来，政府直是我国粮食现代物流 主要项目规划投资的主体，市场导向的投资机制不完善