工中有害污染源，满足环保要求。 此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并 充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿 化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主 创造温馨成熟的居住社区环境。同时还因提高了园区的绿化覆盖率， 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业和城市发展空间的要 求，凸现青岛滨海风光特色，提出了三点布局线展开组团发 展的城市发展框架。按照青岛市的城市发展框架，崂山区全方位制 定规划研究政策，在深入调查研究和科学论证的基础上，确定了差异竞争错位发展的策略和构建区域性五大中心青岛高新技术 产业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教 育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。 加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。 加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。 加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量品品质的提升需 求将日益明显。 销售对象定位及住宅性能等级 销售对象定位享受滨海舒适居家喜爱占有稀有资源国 内外成功人士和青岛高收入人群。二次及以上置业为主自住型与投 资型基本相当。成功自信自我理性，追求享受，具有良好的见 解及对生活的主张，对品牌认同度高。具有明显的阶层消费特征，常 常出入属于阶层内的社交场所，炫耀性消费特征明显，以满足自身优 越地位的心理需求，注重休闲消费注重品位既有个性化消费特点 也有投资性消费的隐性目的。不注重性价比注重性能比，需要定 的私密性，需要较高的安全性。 住宅性能等级打造建设成为级住宅典范。 目录 工程概况 建设背景及概况 建设场址选择 对环境的影响 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 销售对象定位及住宅性能等级 总体规划 控制性规划要点 主要技术经济指标 市场基础设施条件 实施进度计划总 面积万平米，容积率，建筑密度。其中安置区占地 公顷，建筑面积万平米，容积率，建筑密度开 发区占地公顷，建筑面积约万平米，容积率，建 筑密度。项目总投资预计近亿人民币。本项目为市区内仅有 的未建成的大型滨海居住社区。它的地理位置时代特征决定了它是 个不可多得的项目，它的建成将开创青岛市区的滨海居住大盘之先 河，引领城市发展。 同时，本项目又是个村庄改造项目，约户居民需要拆迁 安置，约占项目面积规模的。作为个村庄改造项目，它可以改 变村庄与新建居住区相互交错的局面，改善整体环境和居住条件，为 城市居民和动迁住户提供个良好的居住环境，成为东部新区的有机 组成部分，拓展成熟的居住社区，为城市的和谐发展作出贡献。 建设场址选择 规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块，分别编号为地块， 地块又分为地块详见地块编号示意图，其中主要返还 原有居民居住，及地块为商品房开发地块。 基地西望奥运赛场，东盼石老人观光风景区。基地社会资源丰富， 北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学，西侧为青岛市著名 的麦岛美食街，东南侧将建设大量滨海旅游设施。 基地是个山海之间的狭长地带，以北高南低东高西低之势 向海面倾斜。香港路和东海路西侧高差约米，东侧高差约米 海江路和麦岛路北侧高差约米，南侧高差约米。 基地内部现有南北城市道路海游路，规划有南北向城市道路海兴 路和东西向海口路。基地西北部有少量的保留建筑，以多层住宅为主。 其他已大部分拆除。 对环境的影响 水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。按 麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为 ，产生污水。生活污水排入市政污水管网， 并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。由于项目污水对水环境影响较小。 噪声评价等级项目的主要噪声源是送排风机和机动车辆 等。项目区域环境噪声适用于规定的类标准。噪 声环境影响评价等级确定为三级。 大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业，无工业 废气源等强污染 实施进度计划 技术方案 工程中采用的成套新技术专项技术开发关键技术的突破和预期成果水平 新型住宅部品的应用和开发 国际合作与技术交流前景 产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 对提高住宅建设水平的示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 经营成本和收入 利润及利润率收益率 综合评价 对产业化技术推广应用的综合评价 工程概况 建设背景及概况 麦岛项目是青岛市城建史上面积最大的旧村改造项目，地处崂山 区与市南区结合部，位于石老人国家级旅游度假区内。规划范围西至 麦岛路，东至海江路，北至香港东路，南至东海路，内含大麦岛徐 家麦岛王家麦岛三个行政村。项目占地公顷，拟报批建筑网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增值服务项目。 四节水节能技术体系的应用 采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙 头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。 达到国内领先水平。 五采暖新技术的应用 在北方地区，供暖主要采用集中燃煤锅炉房。领秀城小区的建设中，将采用污水海水源热泵中央空调技术，解决供暖和制冷，并提 供小时热水，上述空调系统可以自行设置室内温度，节约能耗， 还因为免维修而节省大量维修运行管理费用。该技术居全国先进水 平。 六太阳能技术的应用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 七雨水回收利用技术 将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项 技术属于国际先进水平。 八其他技术的应用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 青岛当地经济状况青岛是中国东部沿海重要的经济中心城市和 港口城市，是国家历史文化名城和风景旅游胜地。青岛位于山东半岛南端，面积平方公里，人口万，其中城镇居民 万人。青岛综合经济实力雄厚，是中国个副省级城市之。 年，青岛市实现国内生产总值亿元，比年增长， 城镇居民人均可支配收入元，综合经济实力在全国个副省 级城市中居第位。 青岛是重要的国际港口性贸易城市。是我国大陆第二大外贸口岸 和第三大集装箱港。青岛港吞吐能力已跻身世界亿吨大港行列，国际 集装箱运输量已进入世界前强。年港口吞吐量亿吨，增 长外贸吞吐量亿吨，增长集装箱吞吐量万标准 箱，增长。青岛市以青岛港为核心的国际航运服务体系已经建 立，正向着中国北方航运中心的目标迈进。与之相配口加工区。青岛市经济保持了持续快速的发展，十五期间， 年增长速度分别为 年全市实现亿元，同比增长。同时社会事业全面进 步，文明城市彰显魅力。先后荣获中国人居环境奖全国社会治 安综合治理优秀城市和首批全国文明城市称号等。极大在提升 了城市的形象和知名度，并促进了城市经济品位的提高。 青岛市的十五规划，明确提出了进步推进以三点布局 线展开组团发展为主轴的城市大框架。这个框架的具体内容是 以青岛区域内青岛黄岛红岛个半岛为核心支点，以蜿蜒伸展的 公里滨海公路为主要轴线，串连琅琊胶南黄岛红岛老市 区鳌山田横个城市组团，涵盖东西两海岸胶州湾北岸主城 区和城郊区，以主城区牵引卫星城，以卫星城带动周边区域。这样 来，青岛将从根本上完成从半岛型城市向海湾型城市的转变。随着从 半岛型城市发展为海湾型城市，无疑将获得更大的发展空间，赢得更 大的发展后劲。据测算，随着大量投资的完成，十五期间乃至 未来更长的时期，青岛的发展速度将进步加快。年前，青岛 将以充分发挥国字号经济中心城市作用为核心，制定和实施中心 城市辐射带动战略，建设现代化的国际大城市。 青岛市社会经济连续多年的稳定高速发展，持续支持了房地产市 场的发展和繁荣，特别是市政府确定建设全国重点中心城市和世界知 名特色城市的目标，城市核心竞争力得到进步提升，将会吸引更多 的境外资本和民